Budapest XI. kerület, Menyecske utca Eladó panel lakás

Őrmezőn 3 Szobás erkélyes Panel programosos Tehermentes lakás eladó
ÖRÖKPANORÁMÁS,JÓ ÁLLAPOTÚ 3 SZOBÁS ERKÉLYES LAKÁS ŐRMEZŐN
Budapest XI. kerület – Menyecske utca
68 m² + 5 m² loggia | 1 + 2 félszoba | 9. emelet

Ritka lehetőség Őrmezőn: tehermentes, 9. emeleti, panorámás lakás eladó a közkedvelt Menyecske utcában.

A nyugati tájolású, világos lakás 68 m²-es alapterületéhez 5 m²-es loggia is tartozik, ahonnan szabad, zavartalan panoráma nyílik a környékre.

Ideális saját otthonnak vagy befektetésnek
A lakás jelenleg megbízható bérlővel lakott, aki a továbbiakban is szívesen bérelné az ingatlant. Ez befektetőként különösen kedvező lehet, hiszen a lakás akár folyamatos bérbeadással is hasznosítható.
Amennyiben a vevő saját célra szeretné használni az ingatlant, a jelenlegi bérlő kiköltözik, így az ingatlan birtokba vehető.

A lakásban található berendezések, bútorok és gépek is maradhatnak, így nem feltétlenül szükséges mindent újonnan beszerezni.

Műszakilag is jó választás
A társasház már átesett a teljes panelprogramon, amely során többek között megtörtént az épület szigetelése a fűtés korszerűsítése és műanyag nyílászárókat kapott redőnyökkel.

További fontos előny, hogy 2025-ben a felszálló vízvezetékek (strangok) cseréje is teljes körűen megtörtént.

A fűtés távfűtés egyedi méréssel.

A teljes havi rezsiköltség körülbelül 65 000 Ft, a közös költséggel (13.000.-Ft) együtt.

Praktikus elrendezés
A 68 m²-es lakás elosztása jól kihasználható:
tágas, világos nappali közvetlen kijárattal a loggiára,
két különálló félszoba, amelyek hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként is használhatók,
ablakos, világos konyha, külön fürdőszoba és külön mellékhelyiség, beépített szekrények a közlekedőben,
klímaberendezés, elektromos napellenző a loggián.

Őrmező – kiváló közlekedés és infrastruktúra
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: sétatávolságra található a Kelenföldi pályaudvar, az M4-es metró végállomása és az Etele Plaza, emellett számos busz- és villamosjárat is könnyen elérhető.

Az M1 és M7 autópályák néhány perc alatt megközelíthetők.

A környék zöld, parkosított és jól ellátott: a közelben óvodák, iskolák, zeneiskola, orvosi rendelők, üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók.

Egy lakás, amely egyszerre lehet otthon és befektetés.

Ha olyan ingatlant keresel, ahol fontos a panoráma, a jó közlekedés, a korszerűsített társasház és a hosszú távú értékállóság akkor hívjon egy időpontért !




厄尔梅泽三室公寓出售，带阳台

永久全景，状况良好，厄尔梅泽三室公寓带阳台

布达佩斯十一区 - 梅涅奇克街

68平方米 + 5平方米阳台 | 1+2个半房 | 9楼

厄尔梅泽难得一遇的机会：位于热门的梅涅奇克街，这套位于9楼的全景公寓产权清晰，无任何产权纠纷，现正出售

这套朝西的明亮公寓，建筑面积68平方米，还包含一个5平方米的阳台，可饱览周围无遮挡的全景

自住或投资皆宜

公寓目前由一位可靠的租户居住，租户希望继续出租对于投资者而言，这尤其有利，因为该公寓也可以用于持续出租

如果买家想自住，现有租户将搬出，以便买家接管房产

公寓内的设备家具和电器均可保留，因此无需全部购置新物

科技配置优良

该公寓已完成全面翻新，包括建筑隔热供暖系统现代化改造以及安装带百叶窗的塑料门窗

另一项重要优势是，立管（水管）已于2025年全部更换

供暖采用区域供热，每户独立计量

每月总管理费用约为65,000匈牙利福林，其中包括公共费用（13,000匈牙利福林）

实用布局

这套68平方米的公寓布局合理：

宽敞明亮的客厅，可直通阳台；

两间独立的半房，可用作卧室儿童房或书房；

明亮的厨房，配有窗户；独立的浴室和卫生间；走廊设有嵌入式衣柜；

空调；阳台配有电动遮阳篷

奥尔梅泽 - 交通便利，基础设施完善

该房产地理位置优越：步行即可到达凯伦弗尔德火车站M4地铁终点站和埃特莱广场，附近还有多条公交和电车线路

几分钟即可到达M1和M7高速公路

周边绿树成荫，环境优美，配套设施齐全：附近有幼儿园学校音乐学校诊所商店餐厅和其他服务设施

这套公寓既可作为自住住宅，也可作为投资房产

如果您正在寻找一处拥有全景视野交通便利现代化公寓且长期保值的房产，那就赶紧预约看房吧！