Budapest XI. kerület, Lágymányos - Műegyetem környéke Eladó csúsztatott zsalus

# ERKÉLYES, 2+1 FÉLSZOBÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS ELADÓ ÚJBUDÁN, A DUNA-PART KÖZELÉBEN!

**59 m² | 2+1 félszoba | 5. emelet | Lift | Erkély | Külön nyíló szobák | Csendes kilátás**

Budapest XI. kerületének kedvelt, folyamatosan fejlődő részén, a **Budafoki úton** kínálunk megvételre egy 59 m²-es, 2+1 félszobás, erkélyes, 5. emeleti lakást, lifttel rendelkező társasházban.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a **2018-ban elvégzett teljes körű felújítás**, amely során a lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt megújult.

A lakás további különlegessége, hogy a forgalmasabb városi környezet ellenére **az erkély és a lakás csendes részre néz**, így ideális választás lehet azoknak, akik a kiváló infrastruktúra mellett a nyugodt otthoni környezetet is fontosnak tartják.

### ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, KÉNYELMES ÉLETTEREK

Az 59 m²-es alapterületen 2 egész és 1 félszoba kapott helyet, amelyek **külön bejáratúak**, így minden helyiség önállóan használható.

Az elrendezés ideális családok, párok, otthonról dolgozók számára, de akár befektetésként, bérbeadás céljára is kiváló lehetőség.

Az erkély kellemes kiegészítője a lakásnak, ahol egy hosszú nap után nyugodt környezetben lehet kikapcsolódni.

A társasházban működő lift kényelmessé teszi az 5. emeleti lakás mindennapos megközelítését.

### TELJES KÖRŰ MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI FELÚJÍTÁS

2018-ban a lakás jelentős korszerűsítésen esett át, melynek során az alábbi munkálatokat végezték el:

- Teljes elektromos hálózat cseréje
- Víz- és csatornavezetékek cseréje
- Külső ablakok, nyílászárók cseréje
- Belső ajtók cseréje
- Valamennyi hideg- és melegburkolat cseréje
- Radiátorok teljes cseréje
- A lakás belső tereinek átfogó felújítása

A korszerűsítéseknek köszönhetően a lakás legfontosabb műszaki elemei már megújultak, így a leendő tulajdonosnak nem egy eredeti állapotú ingatlannal kell számolnia.

### KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A lakás távfűtéssel rendelkezik, egyedi fogyasztásmérővel, így a fűtés költsége jól követhető.

**Havi költségek:**
- Közös költség: 16 521 Ft
- Távfűtés: kb. 17 000 Ft
- Együttesen: kb. 33 521 Ft/hó

A víz- és villamosenergia-fogyasztás ezen felül fizetendő.

### DUNA-PART, KOPASZI-GÁT, BUDAPART – KIKAPCSOLÓDÁS A KÖZELBEN

Az ingatlan elhelyezkedése különösen vonzó azok számára, akik szeretnének közel élni a természethez, ugyanakkor nem mondanának le a városi élet kényelméről.

A környék egyik legnagyobb értéke a Duna közelsége, valamint a népszerű Kopaszi-gát és a Lágymányosi-öböl, amelyek kiváló lehetőséget kínálnak sétára, futásra, kerékpározásra vagy egyszerűen a vízparti pihenésre.

A közelben található BudaPart modern városnegyede éttermekkel, kávézókkal, szolgáltatásokkal és rendezett közterületekkel gazdagítja a környezetet.

A térség az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül, amely tovább növeli a környék vonzerejét.

### KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, KÖNNYEN ELÉRHETŐ VÁROSI CSOMÓPONTOK

A lakás elhelyezkedése tömegközlekedéssel és autóval egyaránt kedvező.

A közelben elérhető buszjáratok, köztük a 33-as és a 133E, valamint a környék villamoskapcsolatai gyors összeköttetést biztosítanak Újbuda fontosabb részeivel és Pest irányába.

A Móricz Zsigmond körtér, a Szent Gellért tér, az M4-es metró, valamint a Kelenföldi pályaudvar is jól megközelíthető.

Autóval a Budafoki út, a Szerémi út és a Rákóczi híd biztosít kedvező közlekedési kapcsolatokat.

### KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA, EGYETEMEK ÉS MUNKAHELYEK KÖZELSÉGE

A környék mindennapi élethez szükséges szolgáltatásai könnyen elérhetők: élelmiszerüzletek, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertárak, vendéglátóhelyek, sportolási lehetőségek és egyéb szolgáltatások találhatók a környezetben.

A közelben helyezkedik el az Infopark irodaközpont, a BME és az ELTE lágymányosi campusa is.

Ez különösen előnyös lehet egyetemisták, fiatal szakemberek és a környéken dolgozók számára, így a lakás befektetési szempontból is érdekes lehet.

### MIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANI?

**Mert egyszerre kínál jó elhelyezkedést, praktikus alaprajzot, felújított műszaki állapotot és nyugodt lakókörnyezetet.**

A három külön nyíló szoba rugalmasan használható, az erkély a csendes környezetre néz, a lift kényelmet biztosít, a Duna-part közelsége pedig különleges hangulatot ad a mindennapoknak.

A 2018-as teljes körű felújítás, a kicserélt vezetékek, nyílászárók, burkolatok és radiátorok további előnyt jelentenek.

**Ideális választás saját otthonnak, családoknak, pároknak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt.**

További információért, illetve személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!