Budapest XI. kerület, Ábel Jenő utca Eladó tégla lakás

PANORÁMÁS ERKÉLY, KÜLÖNLEGES HANGULAT, SAJÁT GARÁZS – OTTHON A XI. KERÜLET KEDVELT RÉSZÉN!

A lakáshoz tartozó, zárt udvari garázs megvásárlása kötelező, vételára 5 Millió Ft, amely a lakás vételárán felül fizetendő!

Budapest XI. kerületében, az Ábel Jenő utcában kínálunk megvételre egy 65 m²-es, téglalakást, 6 m²-es, panorámás erkéllyel!

TÁRSASHÁZ:
Az 1968-ban épült, háromemeletes, mindössze 12 lakásos társasház téglából épült. A ház homlokzata és lépcsőháza jó állapotú, a lakóközösség folyamatosan foglalkozik az épület karbantartásával és fejlesztésével. A társasházban nincs elővásárlási jog, ami az adásvétel lebonyolítása szempontjából kedvező körülmény. A lakáshoz saját, 6,5 m²-es tároló tartozik, emellett két közös tároló is rendelkezésre áll, továbbá a kerékpárok és babakocsik elhelyezése is megoldott.

A LAKÁS
A 65 m²-es, 275 cm-es belmagasságú lakás délnyugati és nyugati tájolású, így kellemes természetes fényviszonyokkal rendelkezik.

HELYISÉGEK: előszoba, étkezős konyha, hálószoba, nappali közvetlen teraszkapcsolattal, közlekedő, fürdőszoba. A lakás egyik különleges adottsága a 6 m²-es erkély, amely nem csupán a lakótér kellemes kiegészítője, hanem a Sas-hegyre és a Gellért-hegyre nyíló panorámának köszönhetően igazi értéket képvisel.

A burkolatok a helyiségek funkciójához igazodnak: az előszobában, a konyhában, közlekedőben és a fürdőszobában járólap, a szobákban parketta található.

A nyílászárók fából készültek, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval felszereltek. A kényelmes nyári hőmérsékletről pedig a tavaly felszerelt klímaberendezés gondoskodik.

A lakás teljes körű felújítása 2001-ben történt, azóta a tulajdonos tájékoztatása szerint csak csekély állagromlás következett be.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
Építés éve: 1968
Építési mód: tégla
Alapterület: 65 m²
Belmagasság: 275 cm
Emelet: III.
Tájolás: délnyugati és nyugati
Erkély: 6 m², panorámával
Fűtés: egyedi gázcirkó
Melegvíz: gázcirkó
Főzés: gáztűzhely, elektromos sütő
Nyílászárók: fa
Árnyékolás: műanyag redőny
Klíma: van, 2025-ben telepítették
Riasztó: nincs.

GARÁZS:
A lakáshoz egy körülbelül 15 m²-es, zárt udvarban található garázs tartozik, amely kötelezően megvásárolandó. A garázs felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint alakítsa ki. A zárt udvari elhelyezkedés kényelmes parkolást biztosíthat, és a mindennapokban is jelentős előnyt jelenthet.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 15 888 Ft/hó, amelyhez a garázshasználat további 6 000 Ft/hó költsége társul. A vízfogyasztás a közös költség részét képezi. A gáz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. A tulajdonos tájékoztatása szerint tartós ottlakás mellett a fogyasztás korábban is kedvezően alakult. A jelenlegi, alacsonyabb fogyasztás a lakás ritkább használatával függ össze.

KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS:
Az ingatlan Budapest XI. kerületében, az Ábel Jenő utcában található. A környék városias környezetet kínál, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek és közlekedési lehetőségek elérhetősége fontos szempont lehet a leendő tulajdonosok számára.

KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan különösen jó választás lehet, Pároknak, akik kellemes méretű, teraszos otthont keresnek.
Egyedülállóknak, akik értékelik a panorámát, a különálló helyiségeket és a saját garázs nyújtotta kényelmet. Befektetőknek, akik jó adottságú, teraszos lakásban látnak lehetőséget.

ÖSSZEFOGLALVA:
Egy jó adottságú, teraszos téglalakás egy kis létszámú társasházban, különleges panorámával, saját tárolóval és zárt udvari garázzsal. Ha olyan otthont keres, ahol a terasz és a kilátás a mindennapok részévé válhat, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!