Győr, Szúnyogsziget Eladó hétvégi házas nyaraló

Győr közkedvelt, csendes pihenő övezetében, a Szúnyog-szigeten eladó egy 711 nm-es, gyümölcsfákkal és virágokkal beültetett, saját partszakasszal rendelkező telek, egy igényesen felújított faházzal és kiváló horgászati hajó/csónak tárolási lehetőséggel.
Ár: 33,9 millió Ft (az ár minimálisan, észszerű keretek között alkuképes)
Főbb paraméterek:
Telekméret: 711 nm
Vízpart: kb. 10 méter saját partszakasz + saját stég engedélyeztetésének lehetősége
Főépület: 48 nm-es, 2,5 méteres pilléreken álló könnyűszerkezetes faház (hasznos lakrész: 26 nm, terasz: kb. 18 nm)
Közművek / Gépészet: Teljesen felújított, 32 A-es elektromos hálózat (Schneider Fi relével, kismegszakítókkal), új víz- és lefolyó hálózat.
Műszaki tartalom és felújítások:
A ház szerkezetileg és esztétikailag is megújult, azonnal használatba vehető:
Szigetelés: 5x10-es pallós belső vázszerkezet 10 cm-es szigeteléssel. A cserepeslemez tető héjazata és a födém is 10 cm-es üveggyapot szigetelést kapott. A padló 6 cm-es lépésálló XPS-el szigetelt.
Belső burkolatok: Gombaölővel kezelt lambéria és hajópadló. A mennyezet vízálló gipszkartonból készült, modern, változtatható melegségű LED világítással.
Nyílászárók: Új, 2 rétegű műanyag nyílászáró ablakok.
Padlástér: Kényelmes padlásfeljárón megközelíthető, kb. 20 nm-es pakolórész (akár hálóhelynek is kialakítható).
Fürdőszoba: 100%-ban felújított, vízszigetelt helyiség épített zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval, wifis bojlerrel és vízszűrővel.
Konyha & Fűtés: Kialakított konyharész külön áramkörökkel (páraelszívó, főzőlap, hűtő és 180 cm-es pulthely) előkészítve. A nappaliban klíma előkészítés, valamint egy új, szigetelt saválló kémény is helyet kapott, amely készen áll egy kandalló fogadására.
(Megjegyzés: A terasz újraburkolása és a ház külső festése már az új tulajdonosra vár, hogy saját ízlésére formálhassa.)
Extra lehetőségek a telken:
Második épület / vendégház alapja: A térképen is szereplő korábbi épület pillérek visszabontott alapja megvan – ideális egy új, teraszos, nyárikonyhás vendégház építésére, ahonnan csodás kilátás nyílik a vízre.
Tároló: Egy 5 nm-es, beton alapú, lambériázott szivattyúház / kerti tároló.
Vízi eszközök: A telekhez jár egy 6 méteres csónak (használható állapotú, de a talpfák cseréje és egy festés már ráfér, a deszkák a telken vannak).
Opcionális alku tárgyát képezi: a szivattyú, az elektromos csónakmotor akkumulátorral, a 6 LE-s 4 ütemű Mercury benzines csónakmotor, a fűnyíró és a sörpadok is, építési anyagok.
Ingatlanosok kérem kíméljenek. A szigetre a bejutás csónakkal. Megtekinthető előre egyeztetett időpontokban délutánonként, illetve hétvégén.
Az ingatlan nem hitelezhető gyümölcsös besorolású.