Budapest X. kerület, Kőrösi Csoma sétány 9. Eladó csúsztatott zsalus

## ENGLISH BELOW / 中文见下文##

Eladó Budapest X. kerületében, Kőbánya városközpontjában, a Kőrösi Csoma sétányon egy 63 m²-es, erkélyes, 2 szobás, 2. emeleti felújított lakás.

Az ingatlan tiszta, rendezett, biztonságos és nyugodt társasházban található. Az épület csúsztatott zsalus technológiával készült 1989-ben. A lépcsőházból nyíló, zárt üvegajtóval elválasztott, külső folyosón kettő lakás található. A lakás felújítása több ütemben történt. A fürdőszoba 2020-ban újult meg. 2021-ben Nívó biztonsági bejárati ajtó lett beszerelve és új nyílászárók kerültek beépítésre, valamint 2022-ben megtörtént többek között a lakásban található járólapok, padló, csempék, radiátorok és az elektromos hálózat teljes cseréje is. Az utóbbi években teljesen megújultak a társasházban az erkélyek és a homlokzat is.

A lakásban található egy előszoba, egy jól pakolható konyha étkezővel és a nappalival összenyitott nagyobb szoba, amelyben egy hálórész lett kialakítva egy fa térelválasztóval. Ezt az összenyitott részt a következő tulajdonos elképzelése szerint leválaszthatja külön szobának.

A lakás másik oldalán található egy beépített szekrénnyel rendelkező közlekedő, egy ablakos, zuhanyfülkével felszerelt fürdőszoba, egy külön nyíló WC és a másik szoba, amely további lehetőségeket biztosít, így az ingatlan pároknak, kisebb családoknak vagy akár otthoni munkavégzéshez is megfelelő választás lehet.

A lakáshoz egy 6 m²-es, a nappali felől nyíló erkély is tartozik, amit napsütés a reggeli és délelőtti órákban ér.

Két különálló, hűtő-fűtő klímaberendezés van felszerelve, amelyek a két szobában egymástól függetlenül használhatók. Ez a nyári hűtés mellett alternatív fűtési lehetőséget is biztosít.

A lakáshoz tartozik egy körülbelül 8-10 m²-es tároló is. Az ingatlan a társasház 2. emeletén helyezkedik el. Az épületben lift nincs. A lakás két szobája délkeleti tájolású, a konyha pedig északnyugati.

A lakás melegvize hőközpont által biztosított. A társasházban a távfűtés 2026. szeptemberében lett korszerűsítve, amelynek során radiátoronkénti fűtési költségmegosztók lettek beépítve.

A közös költség 8.820 Ft, a felújítási alap 5.670 Ft, a szemétszállítás díja 2.073 Ft, a távhő alapdíja 4.510 Ft, valamint a gázátalány 3 havonta 3.660 Ft. A fűtés, víz, szennyvíz és az áram egyedi fogyasztás alapján kerül elszámolásra. Az átlagos havi költségek összesen 40 ezer Ft körül alakulnak.

A házban a Telekom, a One és a Yettel is kínál otthoni internet és TV szolgáltatáscsomagokat.

Kőbánya városközpontjában minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető: élelmiszerüzletek, pékségek, éttermek, piac, gyógyszertárak, orvosi rendelő, iskolák, parkok, könyvtár, valamint a Kőrösi Kulturális Központ. A közelben számos busz- és villamosjárat, valamint vasúti kapcsolat biztosítja a jó közlekedést. Az M2-es és M3-as metró 15-20 percen belül elérhető, a belváros autóval körülbelül 20-30 perc alatt megközelíthető. A Kőrösi Csoma sétány megújulása tovább javíthatja a környék megjelenését és élhetőségét.

A környéken éppen megújulóban van a közterület. A Kőrösi Csoma sétány felújításának köszönhetően Kőbánya városközpontja rendezettebb, modernebb és élhetőbb környezetet kínál majd az itt lakóknak. A közterületek és a zöldfelületek megújulása tovább növelheti a környék vonzerejét, így az ingatlan elhelyezkedése hosszú távon is előnyös választás lehet.

A lakás 1/1 tulajdonban van. Per-, teher- és igénymentes. Megállapodás szerint, 1–2 hónapon belül költözhető. A lakás az Otthon Start Program feltételeinek is megfelel.

Irányár: 75.000.000 Ft

Érdeklődni mindennap 9 és 21 óra között lehet telefonon, illetve WhatsAppon és WeChaten keresztül, magyar, angol és német nyelven. Egyeztetést követően a lakás rugalmasan megtekinthető.

--------------------

(ENGLISH)

For sale in Budapest’s 10th district, in the city centre of Kőbánya, on Kőrösi Csoma Promenade: a renovated, 63 m², two-room apartment with a balcony, on the second floor.

The apartment is in a clean, well-maintained, safe and quiet residential building. Constructed in 1989 using a sliding-formwork technique, the building has an enclosed glass door separating the stairwell from the external corridor, which serves just two apartments. The apartment was renovated in several stages: the bathroom in 2020; a Nívó security entrance door and new windows in 2021; and, in 2022, the floor tiles, flooring, wall tiles, radiators and electrical wiring were among the items completely replaced. In recent years, the building’s balconies and façade have also been fully renovated.

The apartment comprises an entrance hall, a practical kitchen with a dining area, and a large room connected to the living room. A wooden partition creates a separate sleeping area within this space. The open-plan area could be divided into a separate room, depending on the next owner’s plans.

On the other side of the apartment are a hallway with a built-in wardrobe, a windowed bathroom with a shower, a separate toilet, and the second room. The layout offers a range of possibilities, making the apartment a good fit for couples, small families or anyone who works from home.

A 6 m² balcony, accessed from the living room, is also included. It receives sunshine in the morning and late morning.

Two separate heating and cooling air-conditioning units are installed, one in each room, and can be operated independently. In addition to cooling in summer, they provide an alternative heating option.

The apartment also comes with a storage unit of approximately 8–10 m². It is on the second floor; the building has no lift. The two rooms face southeast, while the kitchen faces northwest.

Hot water is supplied by the building’s central heating centre. In September 2026, the building’s district-heating system was modernised, including the installation of heat cost allocators on each radiator.

Monthly charges are: common costs HUF 16,563 (including the renovation fund and waste collection); district-heating base charge HUF 4,510; and gas advance payment of HUF 3,660 every three months. Heating, water, sewage, and electricity are billed according to individual consumption. Average total monthly costs are around HUF 40,000.

Telekom, One and Yettel offer home internet and TV packages in the building.

All essential services are within easy reach in central Kőbánya, including grocery shops, bakeries, restaurants, a market, pharmacies, a doctor’s office, schools, parks, a library and the Kőrösi Cultural Centre. Numerous bus and tram routes, as well as rail connections, provide convenient transport. Metro lines M2 and M3 can be reached within 15–20 minutes, and the city centre is approximately 20–30 minutes away by car. The ongoing renovation of Kőrösi Csoma Promenade is expected to further improve the area’s appearance and liveability.

Public spaces in the neighbourhood are currently being renewed. The renovation of Kőrösi Csoma Promenade is set to make central Kőbánya more attractive, modern and pleasant to live in. Improvements to public areas and green spaces may further increase the neighbourhood’s appeal, making the location a promising long-term choice.

The apartment is owned outright by a single owner (1/1) and is free of lawsuits, liens and third-party claims. It can be occupied by agreement, within 1–2 months. The apartment also meets the requirements of the Otthon Start Programme.

Asking price: HUF 75.000.000

For enquiries, please call or message via WhatsApp or WeChat in Hungarian, English, or German any day of the week between 9:00 and 21:00. Viewings can be arranged flexibly by appointment.

--------------------

(中文 简体)

**出售：布达佩斯第十区（Kőbánya）市中心**，位于 Kőrösi Csoma 步行街，一套经过翻新的两居室公寓，面积 63 平方米，带阳台，位于二楼

公寓所在的住宅楼干净整洁安全安静楼房于 1989 年采用滑模施工技术建成楼梯间与室外走廊之间设有封闭式玻璃门，走廊上仅有两户住宅公寓分阶段翻新：浴室于 2020 年翻新；2021 年安装了 Nívó 安全入户门并更换了窗户；2022 年全面更换了地砖地板墙砖暖气片和室内电路等近几年，楼内阳台和外立面也已全面翻新

公寓设有玄关一间带用餐区储物空间充足的厨房，以及一间与客厅相连的大房间房间内用木质隔断划出了睡眠区域新业主可根据自己的需求，将这片开放空间改造为独立房间

公寓另一侧设有带嵌入式衣柜的过道一间带窗户和淋浴间的浴室独立卫生间，以及另一间房布局灵活，适合情侣小家庭居住，也适合居家办公

公寓还带有一处 6 平方米的阳台，可从客厅进入，早晨和上午可享受阳光

两间房各安装了一台独立的冷暖空调，可分别使用除夏季制冷外，也可作为辅助供暖方式

公寓另配有一间约 8–10 平方米的储藏室房屋位于二楼，楼内没有电梯两间房朝东南，厨房朝西北

热水由楼内中央供热站提供住宅楼的集中供暖系统于 2026 年 9 月完成升级，并在每个暖气片上安装了分户热量分摊表

每月费用如下：公共管理费为16,563福林（包含维修基金和垃圾处理费）；集中供暖基本费为4,510福林；燃气预缴费为每三个月3,660福林供暖用水污水处理和电费按实际个人用量结算平均每月总费用约为40,000福林

楼内可办理 TelekomOne 和 Yettel 的家庭互联网及电视套餐

Kőbánya 市中心生活配套齐全，附近有食品店面包店餐馆市场药店诊所学校公园图书馆及 Kőrösi 文化中心周边有多条公交和有轨电车线路，也有铁路连接，交通便利15–20 分钟内可到达 M2 和 M3 地铁线；驾车前往市中心约需 20–30 分钟Kőrösi Csoma 步行街正在进行的改造预计将进一步提升周边环境和居住品质

周边公共空间目前正在更新Kőrösi Csoma 步行街改造完成后，Kőbánya 市中心将拥有更加整洁现代宜居的环境公共空间和绿地的改善也有望进一步提升区域吸引力，使该地段成为适合长期居住的选择

该房产为单一业主全额所有（1/1），无诉讼抵押负担及第三方权利主张可协商在 1–2 个月内入住该公寓也符合 Otthon Start 计划的条件

要价：7500万匈牙利福林

每天上午9点至晚上9点，您可以通过电话WhatsApp或微信使用匈牙利语英语或德语联系预约后可灵活安排看房时间