Budapest VII. kerület, Klauzál utca Eladó tégla lakás

(ENGLISH BELOW)

Belső-Erzsébetváros – Eladó 94 m²-es lakás, 5 külön bejáratú szobával

Budapest belvárosában, Belső-Erzsébetváros szívében, a Klauzál utcában eladó egy 94 m²-es, kivételesen praktikus elrendezésű lakás, öt külön bejáratú szobával. Az ingatlan elosztásának köszönhetően különösen alkalmas befektetési célra, ugyanakkor saját otthonként is sokféleképpen hasznosítható. A társasházban jelenleg más lakásokat is rövid távú, turisztikai célú szálláshelyként (Airbnb) hasznosítanak, és a tulajdonosi közösség alapvetően nyitott további ilyen jellegű hasznosításra.

Mind az öt szoba közvetlenül a közlekedőből nyílik, nincsenek átjárószobák. A szobák alapterülete megközelítőleg 16, 13, 13, 11 és 10 m². A lakáshoz külön konyha, tágas fürdőszoba, valamint egy kisebb, nagy asztallal berendezett közös étkező tartozik. A szobák közül három az utcára néz, különösen világosak és naposak, míg a másik két szoba ablakai a belső udvarra nyílnak. A lakás utcai oldalának nagy részét légkondicionáló berendezés hűti. A lakás egy hagyományos budapesti társasház második emeletén található, az épületben nincs lift.

Az ingatlan jó állapotú. Az elektromos hálózatot, a fűtési rendszert és a gázvezetékeket néhány évvel ezelőtt felújították. A lakás teljesen bútorozott, és a vételár a teljes berendezést tartalmazza. Jelenleg üresen áll, így azonnal birtokba vehető vagy kiadható.

A lakást korábban külföldi diákok bérelték, köztük Erasmus-hallgatók, valamint a Semmelweis Egyetem és az Állatorvostudományi Egyetem hallgatói. Az öt szobát külön-külön adták bérbe, a bérbe adott időszakokban összesen havi körülbelül 2 200 euróért.

A meglévő bútorzat és a jól bevált elrendezés lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos jelentősebb további beruházás vagy előkészület nélkül folytassa a korábbi bérbeadási gyakorlatot.

A lakás a Klauzál utca egyik legvonzóbb részén, mindössze három háznyira található a hangulatos és közkedvelt Klauzál tértől. Belső-Erzsébetváros élénk, keresett környékén egyetemek, kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, kávézók, éttermek, üzletek és Budapest kulturális látnivalói is könnyen elérhetők.

A társasház jelentős felújítási tartalékkal rendelkezik, és 2027-re tervben van az utcai homlokzat felújítása, várhatóan állami vagy önkormányzati támogatással. A felújítás és a támogatás azonban egyelőre nem került véglegesen jóváhagyásra.

Az ingatlant közvetlenül a tulajdonos értékesíti. Kérem, kizárólag írásban keressenek. INGATLANKÖZVETÍTŐK JELENTKEZÉSÉT NEM KÉREM. Kérem, hogy az érdeklődők már az első üzenetükben erősítsék meg, hogy magánvásárlóként, nem pedig ingatlanközvetítőként járnak el. Köszönöm a megértést.




ENGLISH

Inner Erzsébetváros – 94 m² Apartment for Sale with 5 Independently Accessible Bedrooms

Located in the heart of Budapest’s Inner Erzsébetváros, this 94 m² apartment offers an exceptionally practical layout with five independently accessible bedrooms, making it particularly attractive as a rental investment while also offering flexibility for private use. Other apartments in the building are currently operated as short-term holiday rentals (Airbnb), and the owners’ association is generally open to additional short-term rentals.

All five bedrooms are accessed directly from the hallway, with no connecting rooms. The rooms measure approximately 16, 13, 13, 11 and 10 m² respectively. In addition, the apartment features a separate kitchen, a spacious bathroom and a small communal dining area with a large table. Three of the bedrooms face the street and are particularly bright and sunny, while the other two overlook the inner courtyard. An air-conditioning unit provides cooling for much of the street-facing part of the apartment. The apartment is situated on the second floor of a traditional Budapest residential building without an elevator.

The property is in good condition. The electrical wiring, heating system and gas pipes were renewed just a few years ago. The apartment is sold fully furnished, with all furniture included in the asking price. It is currently vacant and ready for immediate occupancy or rental.

The apartment was previously rented to international students, including Erasmus students and students attending Semmelweis University and the University of Veterinary Medicine Budapest. The five rooms were rented individually for a total of approximately €2,200 per month during occupied periods.

The existing furnishings and practical layout allow a new owner to continue the established rental concept without significant additional investment or preparation.

The apartment is situated in one of the most attractive sections of Klauzál utca, just three buildings away from the charming and popular Klauzál tér. This lively and sought-after part of Inner Erzsébetváros offers easy access to universities, excellent public transport connections, cafés, restaurants, shops and Budapest’s cultural attractions.

The building has accumulated substantial renovation reserves, and a renovation of the street-facing façade is being considered for 2027, potentially supported by public funding. Neither the project nor the funding has yet been formally confirmed.

For sale directly by the owner. Please contact me in writing only. No real estate agents or intermediaries. Kindly confirm in your first message that you are contacting me as a private buyer and not acting as a real estate agent. Thank you for your understanding.