Kőszeg, Kálvária utca Eladó családi ház

MEDITERRÁN HANGULATÚ, EGYEDI CSALÁDI HÁZ KŐSZEGEN – PANORÁMÁS TERASSZAL, GONDOZOTT KERTTEL ÉS TÁGAS ALSÓ SZINTTEL!

Kőszegen, a Kálvária utcában, a történelmi belvároshoz közel, mégis nyugodt, zöldövezeti környezetben kínálunk megvételre egy 2000-ben épült, 118,83 m² lakóterületű, mediterrán stílusú családi házat, amelyhez 1661 m²-es telek, 20 m²-es fedett terasz és 20 m²-es panorámás erkély, 131,98 m²-es alsószint tartozik.
Az ingatlan különlegességét az egyedi építészeti megoldások, a természetes anyagok harmonikus használata, a tágas és világos lakóterek, valamint a gondozott, fákkal és dísznövényekkel övezett kert adják.
A ház megjelenésében a mediterrán és rusztikus stílusjegyek ötvöződnek. A meleg földszínek, a terrakotta jellegű padlóburkolatok, a természetes faelemek, a látszó fagerendák, valamint a kovácsoltvas korlátok különleges, időtálló hangulatot teremtenek.

A LAKÓSZINT – 118,83 M²
A ház belső kialakítása jól átgondolt, a helyiségek praktikus elrendezésűek, a lakóterek világosak és kényelmesek.
Helyiségek:
-Tágas nappali
-Konyha–étkező-spejz
-3 külön nyíló szoba
-Fürdőszoba káddal, WC és bidé került kialakításra
-Külön WC kézmosóval
-Gardróbhelyiség
-Előszoba és közlekedők, innen közvetlen lejárás az alsó szintre

Az otthon központja a tágas, napfényes nappali, amely harmonikusan kapcsolódik az étkezőhöz és a konyhához. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a gondozott kertre és az ölelő zöld környezetre nyíló csodálatos panoráma a belső térből is élvezhető, különleges, természetközeli hangulatot teremtve.
A nappaliból és a konyha–étkezőből közvetlen kijutás biztosított a 20 m²-es erkélyre, amely a ház egyik különleges része, körülöleli az ingatlant ezen részét és lejárást biztosít a kertbe.
A konyha egyedi kialakítású, beépített konyhabútorral és konyhai gépekkel felszerelt. A fa felületek, a világos bútorfrontok, valamint a mennyezet látszó fagerendái otthonos, rusztikus hangulatot kölcsönöznek a helyiségnek.
A három külön nyíló szoba jól használható hálószobaként, gyermekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozószobaként. A helyiségekben igényes burkolatok, praktikus tárolási megoldások és nagyméretű ablakok találhatók.
A fürdőszoba különleges kialakítású, káddal, üvegtégla térelválasztóval, WC-vel és bidével felszerelt. A természetes fa fürdőszobabútorok és a harmonikus burkolatok a ház mediterrán-rusztikus karakteréhez illeszkednek.
A kényelmet különálló, mosdóval felszerelt vendég WC, gardrób és előszoba egészíti ki, ahonnan közvetlen lejárat biztosított az alsó szintre.

TERASZ ÉS ERKÉLY – 40 M² = 20 m²+20 m² fedett,
Az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje a 20 m²-es bejárati ajtóhoz vezető fedett terasz és a 20 m²-es kovácsoltvas korláttal határolt panorámás erkély, amelyről kellemes kilátás nyílik a kertre és a zöld környezetre.
A természetes fa tartószerkezet, a mediterrán építészeti megoldások és a tágas kialakítás különleges hangulatot biztosítanak.
A erkély kiváló helyszíne lehet családi étkezéseknek, baráti összejöveteleknek vagy a mindennapi pihenésnek.

ALSÓ SZINT – 131,98 M²
A lakószint alatt egy rendkívül jól hasznosítható, 131,98 m²-es alsó szint található, amely tárolási, műhely- és gépészeti funkciókat is ellát, egy nagy tér sok lehetőséggel.
A alsó szint fontosabb helyiségei:
-Gépészeti helyiség: 28,72 m²
-További tároló- és kiszolgálóhelyiségek,
-Külön wc, mosdóval, zuhany előkészítés
-Mosó- és vasalóhelyiség
-Fűtés radiátoros hőleadással megoldott, mely leválasztható külön a felső szinttől

A helyiségek méretüknek és kialakításuknak köszönhetően sokféle tevékenységre alkalmasak.
A tágas tárolóhelyiségek ideálisak kerti eszközök, sportfelszerelések, szezonális tárgyak és egyéb használati eszközök elhelyezésére.
A gépészeti helyiségben találhatók az épület fűtését kiszolgáló berendezések.
Az ingatlanhoz 101 m²-es egybefüggő alsó szint tartozik (kb. 4 autó parkoló hely), amely jelentős méretének köszönhetően kényelmes parkolási és további tárolási lehetőséget kínál.
Az udvaron kialakított, széles, térkövezett gépkocsibejáró további autók elhelyezésére is lehetőséget biztosít.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
A családi ház 2000-ben épült, 32 cm vastag, kedvező hőtechnikai tulajdonságokkal rendelkező Ytong falazattal. Az épület külső hőszigetelés nélkül is gazdaságosan fenntartható, a korábbi tapasztalatok alapján kedvező rezsiköltségekkel rendelkezik, így további szigetelés kialakítása eddig nem bizonyult szükségesnek.
Az épület kialakításánál fontos szempont volt a tartósság, a praktikus használhatóság és a komfortos lakókörnyezet megteremtése.

Főbb műszaki adatok:
•Építés éve: 2000
•Falazat: 32 cm vastag Ytong tégla
•Minőségi Kömmerling nyílászárók
•380 V-os, háromfázisú elektromos hálózat
•Fa fődém 15 cm szigeteléssel, tetőtér ebben a formában ráépítésre nem alkalmas
•Kiválóan kialakított áramelosztás
•Gázkazános és vegyes tüzelésű fűtési lehetőség
•Padlófűtés és radiátoros hőleadás
•Kiépített riasztórendszer
•Vízlágyító berendezéshez előkészített csatlakozási lehetőség
•Praktikusan kialakított gépészeti helyiségek
A 380 V-os elektromos hálózat és a kiváló áramelosztás különösen előnyös a nagyobb teljesítményű elektromos berendezések, valamint a műhelyjellegű tevékenységek szempontjából.
A kétféle fűtési lehetőség rugalmasságot biztosít az ingatlan üzemeltetésében, míg a padlófűtés és a radiátorok együttesen gondoskodnak a lakóterek komfortjáról.
A természetes faelemek, az igényes hideg- és melegburkolatok, valamint az egyedi belsőépítészeti megoldások az egész ingatlanban visszaköszönnek.

TELEK ÉS KERT – 1661 M²
A családi ház 1661 m²-es, gondozott, parkosított telken helyezkedik el, amely ideális környezetet kínál a pihenéshez, kertészkedéshez és a családi kikapcsolódáshoz. A dísznövények, bokrok, ápolt füves területek és a kialakított veteményeskert harmonikus, természetközeli hangulatot teremtenek.
A térkövezett udvar és gépkocsibejáró kényelmes megközelítést biztosít, míg az igényes kovácsoltvas kapu és kerítéselemek elegánsan illeszkednek az épület mediterrán stílusához.
Az udvarban tyúkól, valamint sokoldalúan hasznosítható hűtőkamra is található, amely vadászok, gazdálkodók és nagyobb élelmiszer-tárolási igénnyel rendelkezők számára egyaránt praktikus lehet. Hűtőkamra igény esetén elszállítható.
A tágas kert további lehetőségeket kínál hangulatos pihenőrész, grillező vagy egyéb szabadidős funkciók kialakítására.

ELHELYEZKEDÉS – KŐSZEG, KÁLVÁRIA UTCA
Az ingatlan Kőszeg egyik hangulatos, zöld környezetű részén található, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra kényelme egyszerre élvezhető.
A környék nyugodt, kellemes lakókörnyezetet biztosít, miközben a történelmi belváros, az üzletek, intézmények és szolgáltatások könnyen elérhetők.

A közeli látnivalók és szolgáltatások:
•Csónakázótó: megközelítőleg 2 perc séta
•Kőszeg történelmi belvárosa: megközelítőleg 7 perc séta
•Iskolák, óvodák, üzletek és egészségügyi szolgáltatások
•Kirándulási és kerékpározási lehetőségek
•A Kőszegi-hegység természeti értékei
Kőszeg történelmi hangulata, kulturális programjai, természeti környezete és az osztrák határ közelsége miatt lakóhelyként is különösen vonzó.

KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik egy egyedi hangulatú, tágas, jól felszerelt családi otthont keresnek, és fontos számukra a nyugodt környezet, a nagy kert, valamint a praktikus belső elrendezés.
A jelentős méretű pinceszint és garázs miatt különösen előnyös lehet azoknak is, akiknek fontos a műhely, a hobbitér vagy a bőséges tárolókapacitás.
A mediterrán építészeti karakter, a természetes anyaghasználat, a fedett terasz és a parkosított kert együttesen olyan otthont alkotnak, amely egyszerre kínál kényelmet, meghittséget és sokoldalú használhatóságot.

Főbb adatok összefoglalva:
-Lakóterület: 118,83 m²
-Telekterület: 1661 m²
-Fedett terasz: 40 m²
-Pinceszint: 131,98 m²
-Garázs: 53,24 m²
-Építés éve: 2000
-Falazat: 32 cm Ytong
-Elektromos hálózat: 380 V, háromfázisú
-Fűtés: gázkazán és vegyes tüzelésű kazán, padlófűtés és radiátorok

Ha egy különleges, mediterrán hangulatú, tágas és sokoldalúan használható családi házat keres Kőszegen, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

Keressen minket bizalommal, videós bejárás a helyszínen általunk megoldható!