Győr, Kócsag utca 5. Eladó családi ház

IGÉNYES CSALÁDI HÁZ KÜLÖN LAKRÉSSZEL ÉS TÉLIKERTTEL GYŐR-VÍZIVÁROSBAN

Győr egyik legkedveltebb, exkluzív lakónegyedében, a Víziváros lakóparkban eladó egy igényes, 220 m²-es családi ház 1025 m²-es, parkosított telken. A 148 m²-es földszinti fő lakótérhez egy külön megközelíthető, 37 m²-es emeleti lakrész és egy egész évben használható, 33 m²-es télikert csatlakozik. Mindezt egy 36 m²-es kétállásos garázs, kb. 65 m² terasz és egy mintegy 50 m²-es, különálló nyári konyha egészíti ki. Tágas családi otthon, amelyben külön helye van az otthoni munkának, egy nagyobb gyermeknek vagy a vendégeknek. A kert, a szauna, a jakuzzi és a nyári konyha mellett pedig a pihenéshez sem kell elutazni.

KÉT LAKRÉSZ, RUGALMAS HASZNÁLAT

Az alaprajz egyik legnagyobb erénye a rugalmasság: a ház gyakorlatilag két külön lakrészként is működhet, így jól alkalmazkodik az ott élők változó igényeihez.

FÖLDSZINT – 148 m²

A földszint középpontja az 53 m²-es, egy légterű nappali, étkező és konyha. Téli estéken a zárt égésterű, légcsatornás, fatüzelésű kandalló teremt hangulatot.

A három szoba (14, 12 és 10,5 m²) ajtóval leválasztott, külön folyosóról nyílik, mellettük egy 10 m²-es gardróbszoba is tartozik a földszinthez. A szobák hálónak, dolgozószobának vagy akár rendelőnek is használhatók. A 10,5 m²-es szobának a hátsó kert felől saját bejárata is van.

Ugyanezen a szinten található egy tágas fürdő-WC, egy külön WC-mosdó, a háztartási (mosó-) helyiség és a kamra. Itt kapott helyet egy 2–3 személyes, skandináv borovi fenyőből készült infraszauna is. A 36 m²-es, kétállásos, fűtött garázs a házból is közvetlenül megközelíthető.

EMELETI LAKRÉSZ – 37 m²

Az emeleti lakrész az előszobából és a garázsból is közvetlenül megközelíthető, így teljesen elkülönül a földszinti lakótértől. A 30 m²-es teret nappali- és hálórész, valamint igényes dolgozósarok tagolja, és saját fürdő-WC tartozik hozzá. Ideális egy kamasz vagy fiatal felnőtt gyermek számára, de otthoni irodának is kiváló, akár ügyfélfogadásra is. Karakterét az egyedi tervezésű és kivitelezésű, cseresznyefa-furnéros bútorok adják. A szintet körülölelő, kb. 30 m²-es padlástér bőséges tárolóhelyet kínál.

TÉLIKERT ÉS TERASZOK

Az étkezőből nyílik a 2014-ben épült, 33 m²-es, üvegezett télikert, amely az év minden napján komfortos. Erről egy padlóba süllyesztett radiátor és két nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A sátortetős, tolóajtós teret kívül egy 10 m²-es napellenző árnyékolja. Berendezése a leendő tulajdonos ízlése szerint alakítható.

A télikertet és a ház kert felőli oldalát végig kísérő teraszt olasz Sannini terrakotta lapok borítják. A bejárat melletti fedett terasszal együtt a teraszok összterülete kb. 65 m².

KERT, JAKUZZI ÉS NYÁRI KONYHA

Az 1025 m²-es (25 × 41 m-es) telken a Vízivárosra jellemző agyagos, vízzáró talaj problémáját 2014-ben drénezéssel (folyamatos vízelvezetéssel) oldották meg. A felső 50 cm-es talajréteget ekkor jó minőségű termőföldre cserélték. Ennek, valamint a hangulatos terepalakításnak és a gazdag, ötletes növénytelepítésnek köszönhetően itt alakult ki a környék egyik legszebb kertje. A ház tájolása és a növényzet miatt az 5 személyes, kültéri Wellis jakuzzi erős napsütésben és télen is kellemesen használható.

A mintegy 50 m²-es, különálló nyári konyha a családi és baráti összejövetelek ideális helyszíne, de a mindennapi pihenésnek is kellemes tere. A kemencével felszerelt, fedett tér bográcsozásra és grillezésre is kiváló. A kamrarész a házi készítésű finomságok füstölésére, érlelésére is alkalmas. A nyári konyha végében egy 10 m²-es barkács- és tárolóhelyiség található, ahová az automata fűnyíró is beáll.

MŰSZAKI TARTALOM

A ház 2005-ben épült, kiváló minőségű anyagokból, az akkori elvárásokat meghaladó hőszigeteléssel. Energetikai besorolása: A. A házban mindenütt egyedi gyártású fa nyílászárók vannak, több ablakot Hefter László iparművész ólomüvegei díszítenek.

A fűtésről és a meleg vízről kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik. Az emeleti lakrészt és a földszinti nagy légteret a padláson elhelyezett, légcsatornás, inverteres Daikin központi klíma temperálja, szinte hangtalanul és huzatérzet nélkül. A lakószobákban és a télikertben split klímák működnek.

Az ingatlan korszerűsítése folyamatos, ennek előrehaladása az irányárat módosíthatja.