Érd, Tusculanum Eladó családi ház

KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ÉRD TUSCULÁNUMBAN – 191 M² LAKÓTÉR ÉS + 32 M² KÉTÁLLÁSOS GARÁZS

Érd egyik csendes, kedvelt részén, Tusculánumban eladó egy 1997-ben épült, 223 m²-es nettó alapterületű (ebből 32 m² garázs), rendkívül tágas családi ház, amely jelenlegi kialakításában két külön bejáratú, önálló lakrészből áll.

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik két generáció számára keresnek közös, mégis jól elkülöníthető otthont, vagy szeretnék kihasználni azt a lehetőséget, hogy a ház egyik része külön kiadható legyen.

KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ – SOKFÉLE LEHETŐSÉGGEL

A ház két fizikailag elkülönített lakrészre lett osztva, külön bejáratokkal, így a két élettér egymástól függetlenül használható.

A nagyobb lakrész helyiségei:
Konyha-étkező-nappali 54 m²
Hálófülke 7 m²
Előszoba 8 m²
WC 2 m²
Közlekedő 8,1 m²
Kamra 7,2 m²
Mosókonyha 7,9 m²
Fürdőszoba 9 m²

A kisebb lakrész helyiségei:

Nappali 17,4 m²
Hálófülke 7 m²
Konyha 14 m²
Szoba 15,3 m²
Szoba 12,2 m²
Fürdőszoba 7,3 m²
Tároló 8 m²
Közlekedő 6,2 m²

A kialakítás kiválóan alkalmas lehet például szülők és felnőtt gyermekek, illetve családok és nagyszülők együttélésére. Az együttélés úgy valósulhat meg, hogy mindenkinek megmarad a saját, önálló élettere.

Ugyanakkor a ház kiválóan megfelel befektetési célokra is: az egyik lakrész saját használatban maradhat, míg a másik külön kiadható, további hasznosítási lehetőséget kínálva.

HA EGYETLEN HATALMAS OTTHONT SZERETNE

A két lakrész szétválasztása fizikailag megtörtént, azonban a közműórák jelenleg közösek. Amennyiben az új tulajdonos egyetlen, hatalmas családi házat szeretne, a két lakrész kevés ráfordítással ismét összenyitható: a válaszfalak elbontásával az eredeti, egybefüggő alaprajzi kialakítás visszaállítható. Ez különösen nagy előnyt jelent, hiszen az ingatlan nem egyetlen élethelyzetre kínál megoldást: az új tulajdonos döntheti el, hogy kétgenerációs házként, részben kiadott ingatlanként vagy egyetlen nagy családi otthonként használja.

A közművek további különválasztása szintén az új tulajdonos igényei szerint alakítható.

KIVÁLÓ SZERKEZETI ALAPOK, NAGY TÉR ÉS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG

A ház szerkezetileg és műszakilag kiváló alapokkal rendelkezik.

Jellemzői:
minőségi borovi fenyő nyílászárók
padlófűtés
mészkő burkolatok a teraszon és a párkányokon
kovácsoltvas kerítés
rendezett, zöld kert
gyümölcsfák
hatalmas, külön lépcsőn megközelíthető padlástér

A tetőtér kialakítása további lehetőségeket rejt: a kedvező tetődőlésszögnek köszönhetően további lakóhelyiségek is kialakíthatók, így az ingatlanban még jelentős tartalék rejlik.

32 M²-ES KÉTÁLLÁSOS GARÁZS + 380 V

A házhoz tartozik egy 32 m²-es, kétállásos garázs, amely nemcsak két autó kényelmes elhelyezésére alkalmas. A garázsban 380 V-os ipari áram is rendelkezésre áll, amely korábban ipari gépek használata miatt került kiépítésre. Ez ma kiváló lehetőség lehet például:

elektromos autó gyorstöltésére,
komolyabb barkács- vagy hobbiműhely kialakítására,
nagyobb teljesítményű gépek használatára.

CSENDES KÖRNYÉK, GYORS KÖZLEKEDÉS

A ház Érd Tusculánum városrészének csendesebb részén található, rendezett, zöld környezetben. Így a lakókörnyezet nyugodt, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, iskolák, óvodák és bevásárlási lehetőségek, valamint Érd központja azonban gyorsan elérhetők. Az M7-es és M6-os autópályák néhány perc alatt megközelíthetők, így Budapestre autóval is gyorsan el lehet jutni.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

223 m²-es ház 32 m²-es kétállásos garázzsal, két külön bejáratú lakrész, kétgenerációs használat, kiadási lehetőség, visszanyitható alaprajz, hatalmas tetőtéri potenciál és 380 V-os ipari áram. Egy olyan ingatlan, amely alkalmazkodik az élethelyzethez: lehet belőle kétgenerációs otthon, részben kiadott ház, vagy egyetlen, minden igényt kielégítő, hatalmas családi otthon.

Érdemes személyesen is megnézni, mert a tágas terek és a sokféle hasznosítási lehetőség igazán helyszínen érzékelhető.