Budapest XI. kerület, Bogdánfy utca Eladó tégla lakás

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS ÚJBUDÁN
1+1 FÉLSZOBÁS LAKÁS AZ INFOPARK ÉS ALLEE SZOMSZÉDSÁGÁBAN

A XI. kerület legkeresettebb részén, Lágymányos szívében – karnyújtásnyira az Infoparktól, a BME/ELTE campusoktól és az Allee Bevásárlóközponttól –, a Bogdánfy Ödön utcában eladó egy per-, teher- és igénymentes téglalakás.

Fő tulajdonságai: 39 m2-es, 1 + 1 félszobás, földszinti, távfűtéses, teljesen új konyhabútor beépített gépekkel, FELÚJÍTOTT ÁLLAPOTÚ, ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGŰ. Az ingatlan a teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.

A lakás különösen azok számára lehet vonzó, akik nem szeretnének felújítással foglalkozni, csak beköltözni szeretnének új otthonukba, továbbá akiknek fontos az alacsony fenntartási költségek, a központi elhelyezkedés és a kiváló közlekedés és infrastruktúra.


A LAKÁS

A lakás a valóságban a magasföldszinten található, ugyanis az utcaszinttől nyolc lépcsőfok vezet eddig a szintig. Egyik nagy előnye, hogy kis mérete ellenére két, külön nyíló szobával rendelkezik: egy világos nappalival és egy kisebb méretű hálószobával. A másik a távfűtés, amely az egyik legkényelmesebb és leggazdaságosabb fűtési mód. Végül pedig kiemelendő, hogy a zuhanyozós fürdőszoba és a WC külön helyiségben vannak.

A lakás helyiségei: előszoba, szoba, félszoba, fürdőszoba, konyha, kamra, WC.

Műszaki tudnivalók:
-HiSec biztonsági bejárati ajtó, amely 2022-ben került beépítésre.
-Műanyag, szigetelt külső nyílászárók.
-Eredeti fa beltéri ajtók.
-A fűtést és a meleg vizet távfűtés biztosítja. Hőleadás radiátorokkal.
-Padlóburkolatok: a szobákban nagy kopásállóságú új laminált parketta, a többi helyiségben járólapok.
-Teljesen új konyhabútor került beépítésre néhány éve, benne Zanussi páraelszívó és Elektrolux főzőlap és sütő.
-Elektromos hálózat felújítva 2022-ben: rézvezetékek, új villanyóra, új biztosítéktábla, életvédelmi, azaz Fi-relé van.
-Utolsó festés és mázolás 2022-ben volt, a lakást azóta nem lakták.


A HÁZ

Az 1964-ban épült, liftes téglaépület 10 szintből (pince, földszint és nyolc emelet) és három lépcsőházból áll. A Bogdánfy utca 7-8/A,B,C alkotnak egy lakásszövetkezetet, amelynek anyagi helyzete rendezett.


KÖRNYÉK & INFRASTRUKTÚRA – Minden egy karnyújtásnyira

A lakás elhelyezkedése a XI. kerület, Lágymányos egyik legdinamikusabb és legkedveltebb része, ahol a modern városi életforma és a zöldövezeti nyugalom tökéletes egyensúlyban van:

- Munkalehetőség és egyetemek tőszomszédságában: az Infopark mindössze néhány perc sétára található, ami hatalmas előny az ott dolgozóknak. A BME és az ELTE Lágymányosi Campusa szintén gyalogosan elérhető, így diákoknak is tökéletes lokáció.

- Bevásárlás és szórakozás: az Allee Bevásárlóközpont szinte karnyújtásnyira van, ahol szupermarket, divatüzletek, mozi és edzőterem várja. A szomszédos Fehérvári úti vásárcsarnok a mindennapok bevásárlásában nyújt segítséget.

- Sport és aktív életmód – a lakástól szinte karnyújtásnyira, a Bogdánfy utca túloldalán található az ELTE és a BME sporttelepe. Ez a sportközpont elképesztő lehetőségeket kínál: kültéri futópálya, műfüves focipályák, teniszpályák, kosár- és kézilabdapályák, valamint modern edzőtermek, csoportos órák és fitneszszolgáltatások várják a mozogni vágyókat.

- Kikapcsolódás és zöldfelületek: a Kopaszi-gát és a Duna-part mindössze 10 perc séta, ami tökéletes helyszínt nyújt esti sétákhoz, futáshoz, vagy egy vízparti kávézáshoz a barátokkal. A Feneketlen-tó parkja is gyorsan elérhető.

- Közvetlen környezet: A lakás egy rendezett, csendesebb belső szekcióban fekszik, ablakai nem a forgalmas főútra néznek, a szomszédságban iskola és fás területek találhatók.


KÖZLEKEDÉS

Ebből a lakásból indulva a főváros bármely része gyorsan és zökkenőmentesen megközelíthető, akár éjszaka is:
- A 4-es és 6-os villamosok megállója 3-4 perc sétára vannak, így a nagykörút és a belváros 24 órában akadálytalanul elérhető. Az 1-es villamos szintén a közelben található, amellyel Pest és a Kelenföldi pályaudvar is átszállás nélkül elérhető.
- Az M4-es metró (Újbuda-központ vagy Móricz Zsigmond körtér) pár perces sétával elérhető, villámgyors kapcsolatot biztosítva a Keleti pályaudvar felé.
- A környéken számos belső kerületi és áthaladó buszjárat megállója megtalálható.
- A környék kiépített kerékpárút-hálózattal rendelkezik, és számtalan MOL Bubi gyűjtőállomás található a közelben.
- Autóval közlekedőknek előny a Szerémi út és a Budafoki út közelsége, amelyeken keresztül pillanatok alatt elérhető az M6-os, valamint az M1–M7-es autópálya bevezető/kivezető szakasza. A Rákóczi híd és a Petőfi híd révén Pest déli és belvárosi részei is rendkívül gyorsan megközelíthetők.


PARKOLÁS

Gépkocsival közterületen, a környező utcákban lehet parkolni, fizetős parkolási övezetben. Helyi lakosok számára két gépkocsi számára kapható parkolási engedély a XI. kerületben, amelynek éves díja 2026-ban 12 000 Ft az első gépkocsira és 24 000 Ft a másodikra.


KÖZMŰVEK ÉS KÖLTSÉGEK

Gázellátás nincs a lakásban (megjegyzés: be van vezetve a lakásba, de a gázórát és így a gázellátást megszüntették). A villany- és vízfogyasztók külön mérőórával rendelkeznek, így ezek a rezsi költségek egyedi fogyasztás alapján fizetendők.

A lakás fenntartási költségei alacsonyak.
Távfűtési átalány díj: 7577 Ft/hó
Szemétdíj: 191 Ft/hó (valószínűleg, hamarosan ezt beveszik a közös költségbe)

A közös költség összege 13 170 Ft/hónap.


VÉTELÁR

A lakás ára 64,9 millió Ft. A vételár tartalmazza a beépített konyhaszekrényt, a beépített gépeket, a hűtőszekrény-fagyasztót, a mikrohullámú sütőt, a lámpákat és valamennyi szerelvényt.


TÁJÉKOZTATÁSOK
-Az ingatlan 1/1 tulajdonostól eladó.
-Jogilag rendezett: per-, teher- és igénymentes.
-A vételár teljes kifizetését követően azonnal birtokba vehető.
-A lakás rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, az energetikai besorolása G.
-A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént, "Megfelelő" minősítést kapott.
-A hirdetésben megjelent információk és az alaprajz tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek.

Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet. Megtekintési időpontot KIZÁRÓLAG TELEFONOS EGYEZTETÉS alapján tudok adni.