Budapest XI. kerület, Etele út 71. Eladó panel lakás

ELSŐ LAKÁSNAK IDEÁLIS VÁLASZTÁS

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:
Ha első lakásodat keresed, és fontos számodra a jó elosztás, a kedvező fenntartás és a kiváló lokáció, ezt az 51 m²-es, első emeleti lakást érdemes megnézned. A két külön nyíló szoba, az azonnali költözhetőség és az Etele Pláza mindössze néhány lépésre található közelsége olyan kombináció, amely saját otthonnak és hosszabb távú befektetésnek is vonzó lehet.

LAKÁS:
Az első emeleti, 51 m²-es lakás egyik legnagyobb előnye a jól átgondolt elrendezés. A kellően tágas 21 m²-es nappali és a 12 m²-es hálószoba egyaránt az előszobából nyílik, így a hálószoba nem a nappalin keresztül közelíthető meg. A konyha ablakos, vele szemben pedig az étkező kapott helyet, így a főzés és az étkezés jól elkülönül a lakás többi részétől. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, ami szintén praktikus szempont, különösen két fő együttélése esetén.

A lakás nyugati tájolású, és minden ablaka az házak közötti területre néz, és nem a forgalmas Etele útra. Az ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.

Az ingatlan összességében közepes állapotú, de a helyiségek állapota eltérő. A nappali és a hálószoba mindössze egy hónapja új aljzatot, laminált padlóburkolatot és friss festést kapott. A konyha, a fürdőszoba és a többi helyiség burkolata 2009-ben készült, ezek cseréje a jelenlegi állapot alapján nem feltétlenül szükséges. Szerencsére nem egy felújítandó lakásról van szó, a mindennapi használat azonnal megkezdhető, a további korszerűsítéseket pedig saját igényeid és lehetőségeid szerint, akár később is elvégezheted. A konyhabútor szintén 2009-ben került beépítésre, gáztűzhellyel felszerelt.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:
A társasház 2013-ban részt vett a panelprogramban, amelynek keretében hőszigetelték a külső homlokzatot, felújították a a külső nyílászárókat, a fűtést pedig mérhetővé tették. A lakás energetikai tanúsítványa C besorolású.
A nyári komfortérzetről az étkezőben elhelyezett klíma gondoskodik. Ez különösen hasznos a hőkupolás nyári időszakokban, amikor a napsütésnek kitett lakásokban.
Az elektromos hálózat korszerűsítése még nem történt meg, ugyanakkor a vezetékek védőcsőben futnak, így egy későbbi felújítás során a vezetékek cseréje a falak teljes szétvésése nélkül is megoldható lehet. Az érintésvédelmi jegyzőkönyv elkészült, ami fontos információ a lakás műszaki állapotának megítélésekor.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 17.500 Ft/hó, amely a társasház fenntartásához szükséges kiadásokat fedezi.
A villamos energia, a távfűtés és a víz egyedi mérés alapján fizetendő. A gázfogyasztás elszámolása háromhavonta történik, a megadott adatok alapján minimális (5.000Ft/3 hónap) költséggel.
A lakás havi fenntartása nagyságrendileg 40.000–42.000 Ft.

TÁRSASHÁZ:
Az épület 1976-ban épült, klasszikus panelházas kialakítású. A lakás az első emeleten található, így a magasabb emeletekhez képest a lépcsőzés is könnyebben megoldható.
A házban két lift működik, amelyek közül az egyik teherlift.

KÖRNYÉK:
A lakás elhelyezkedése az egyik legerősebb érve: az Etele Pláza közvetlenül a házzal szemben, körülbelül 50 méterre található. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bevásárlás, az étkezés, a mozizás és számos hétköznapi ügyintézési lehetőség szinte a lakás szomszédságában elérhető. Az Etele Plázában többek között élelmiszerbolt, drogéria, gyógyszertár, ruházati üzletek, éttermek, kávézók és mozi is működik.

A környék másik jelentős előnye Kelenföld közlekedési csomópontjának közelsége. A lakásból könnyen elérhető a vasútállomás, ahonnan a fővároson kívüli utazások is egyszerűen megoldhatók. A közelben kisebb üzletek, pékségek és vendéglátóhelyek is találhatók, így nem kell minden apróbb ügyért messzire menned.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A lokáció azok számára is kiváló, akik elsősorban tömegközlekedéssel járnak. A közelben található M4-es metró, az 1-es villamos, valamint a 19-es és 49-es villamos, emellett több buszjárat is elérhető.
Az M4-es metróval gyorsan elérhető a belváros, míg a kelenföldi vasútállomásról számos elővárosi és távolsági járat indul. Ez különösen előnyös lehet, ha a munkád vagy a tanulmányaid miatt rendszeresen ingázol Budapest különböző részei, illetve az agglomeráció között.

KINEK AJÁNLJUK?:
1) Első lakásukat keresőknek, akik azonnal használható, jól elosztott otthont szeretnének.
2) Otthon Start programmal vásárlóknak, amennyiben az ingatlan és a vevő megfelel az aktuális jogosultsági feltételeknek.
3) Azoknak, akiknek a lokáció az elsődleges szempont, és szeretnék, hogy a metró, a villamos, a vasútállomás és az Etele Pláza néhány perc alatt elérhető legyen.

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.

Ha fontos a jó lokáció, és szeretnéd megnézni, várom a hívásod!


#eladóingatlan #eladólakás #budapestiingatlan #XIkerület #újbudaiingatlan #kelenföld #eteleút #etelepláza #elsőlakás #otthonstart #otthonstartprogram #panellakás