Biatorbágy, Ady Endre utca 10. Eladó családi ház

RITKA LEHETŐSÉG BIATORBÁGY KÖZPONTJÁBAN! TÉGLAHÁZ HATALMAS TELEKKEL ÉS SAJÁT GYÜMÖLCSÖSSEL ELADÓ!

Biatorbágy egyik legkedveltebb és legcsendesebb, központ közeli részén, az Ady Endre utcában keresi új tulajdonosát egy kiváló adottságú, önálló családi ház, régi Kádár kocka! Tökéletes választás családoknak otthonteremtésre, de mérete és lokációja miatt építési vállalkozóknak, befektetőknek is aranybánya (akár ikerház építésére is alkalmas)!

A legfontosabb paraméterek:
- Szerkezet: Időtálló, száraz TÉGLA építés 1965-ben (80 m², 3 szoba).
- Nyílászárók hőszigetelt thermoplan üvegezésű fa ablakok
- Állapot: Átlagos állapotú, igény szerint alakítható, felújítható, átépíthető, de akár festés után lakható/kiadható (minden közmű bent van).
- Tetőfedés anyaga szürke pala, fa, jó állapotú tetőszerkezettel.
- Pincével és padlással is rendelkezik az épület.
- A szobákban faparketta, míg a többi helyiségben metlaki burkolat található.
- Gipszkarton álmennyezet a nagyszobában, a két másik szobában és a konyhában nikecell plafon szigetelés került.
- Gázkonvektoros fűtés és rásegítésnek cserépkályha is beépítésre került, ami a fürdőszobát is fűti.
- 3X10A villanykapacitás, villanybojlernek külön mérőórával-régi alumínium vezetékek.
- Szobái a régi idők hagyományai szerint egymásba nyílnak illetve körbejárhatóak.
- D-K-i fekvésű, körbenapozott, világos, pozitív kisugárzású terek jellemzik.

Átépítés esetén a beépítési paraméterek: LKe-2 övezet, kertvárosias lakókerület
- Beépítési mód: Oldalhatáron álló
- Megengedett legnagyobb beépítettség:30% (345,45m2)
- Kötelező legkisebb zöldfelület:50% (575,45m2)
- Max.épület magasság: 6m
-Szintterületi útmutató maximuma:0,7

Garázs: 17,75 m²-es, masszív, 8 éve téglából épült különálló garázs az udvaron. Hörmann billenős garázskapuval felszerelve.
Az igazi kincs – A telek és a kert:
1157,507 m²-es, gyönyörű, tágas belterületi telek.
- Gazdagon termő saját gyümölcsös (dió, meggy, cseresznye, körte, alma, sárgabarack).
- Gyűrűs kút a telken, amivel a teljes kert öntözése (vagy egy jövőbeli medence feltöltése) teljesen ingyen megoldható!

Lokáció: Csendes, családias utca, de a Viadukt, a patakpart, boltok, iskolák és óvodák percek alatt, sétatávolságra elérhetők! Budapest autóval és vonattal/busszal is villámgyorsan megközelíthető!

Az ingatlan tehermentes, rendezett térképmásolattal rendelkezik és rugalmasan megtekinthető!

Hívjon bátran a részletekért és az időpontért!

INGATLANOSOK MÉG VÉLETLENÜL SE HÍVJANAK, ÍRJANAK! NAGYON KÖSZÖNÖM!