Budapest V. kerület, Arany János utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG AZ V. KERÜLETBEN – 176 NM A BAZILIKA KÖZELÉBEN, KÉT KÜLÖN BEJÁRATTAL!

Budapest belvárosának egyik legexkluzívabb részén, az V. kerületi Arany János utcában, a Szent István-bazilika közvetlen közelében eladó egy különleges adottságokkal rendelkező, 176 nm-es, utcai nézetű ingatlan.

A kivételes lokáció, a két független bejárat, a 3,8 méteres belmagasság és a helyiségek jelentős részében kialakított víz- és csatornakiállások egyaránt hozzájárulnak az ingatlan sokoldalú hasznosíthatóságához. Az ingatlan korábban kezelő- és oktatóközpontként működött, így adottságai különösen érdekesek lehetnek egészségügyi, szépségipari, irodai vagy befektetési célú felhasználásra.

KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGOK ÉS SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG

A 176 nm-es nettó alapterület és a két különálló bejárat lehetőséget kínál arra, hogy az ingatlant a leendő tulajdonos saját üzleti elképzeléseihez igazítsa. Megfelelő műszaki tervezés és a szükséges engedélyek, hozzájárulások birtokában akár két önálló egység kialakítása is megvizsgálható, de az ingatlan több kisebb helyiségből álló üzleti vagy szolgáltatóközpontként is továbbgondolható.

Az ingatlan korábbi egészségügyi és szépségipari funkciójából adódóan szinte minden helyiségben megtalálható a víz- és szennyvízhálózat kiépítése. Ez jelentős előnyt jelenthet olyan vállalkozások számára, amelyek működéséhez több külön kezelőhelyiségre vagy vízkiállásra van szükség.

A 3,8 méteres belmagasság tágas, elegáns térérzetet biztosít, míg az Arany János utcára néző öt nagyméretű ablak természetes fénnyel tölti meg a belső tereket. Az utcai elhelyezkedés üzleti szempontból is előnyös lehet, különösen reprezentatív irodák és ügyfélforgalmat bonyolító szolgáltatások esetében.

Az ingatlan hivatalosan magasföldszinti besorolású, ugyanakkor az épület adottságainak köszönhetően az utcáról nézve első emeleti hatást kelt. Ez a kialakítás a belvárosi környezetben is kedvezőbb intimitást és nagyobb privát szférát biztosíthat.

ELEGÁNS, LIFTES TÁRSASHÁZ PRÉMIUM KÖRNYEZETBEN

Az ingatlan egy elegáns, gondozott, lifttel rendelkező, műemléki jellegű társasházban található, az Arany János utca kiemelkedő vendéglátóhelyeinek és üzleti szolgáltatásainak közvetlen közelében. A környék meghatározó gasztronómiai helyszíne többek között a híres Trattoria Pomo D'Oro is.

MILYEN CÉLRA LEHET IDEÁLIS?

Az ingatlan adottságai alapján többféle felhasználási lehetőség is szóba jöhet:

Egészségügyi és szépségipari központ: magánrendelő, kezelőközpont, fogászati vagy esztétikai szolgáltatóhely, illetve exkluzív szépségstúdió kialakításának lehetősége.

Prémium üzleti és irodai funkció: ügyvédi iroda, tanácsadó cég, befektetési társaság vagy más reprezentatív üzleti tevékenység számára megfelelő helyszín lehet.

Befektetési és fejlesztési lehetőség: a két külön bejárat és a nagy alapterület révén többféle hasznosítási koncepció megtervezhető, beleértve két különálló egység vagy több kisebb helyiség kialakításának lehetőségét. A lakáscélú vagy rövid távú szálláshely-szolgáltatási hasznosítás megvalósíthatóságát a vonatkozó jogszabályok, társasházi előírások és műszaki feltételek alapján szükséges megvizsgálni.

KIEMELKEDŐ BELVÁROSI LOKÁCIÓ

Az Arany János utca a belváros egyik legkeresettebb üzleti és turisztikai környezetében helyezkedik el. Az M3-as metró Arany János utcai megállója, valamint a Deák Ferenc tér közlekedési csomópontja néhány perc sétával elérhető. A környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatai révén Budapest számos pontja gyorsan megközelíthető.

A Szent István-bazilika, a belváros elegáns éttermei, kávézói, üzletei és kulturális helyszínei mind könnyen elérhetők. A környező parkolóházak és mélygarázsok további lehetőséget kínálnak az autóval érkező ügyfelek és partnerek számára.

Ez a 176 nm-es ingatlan ritka lehetőséget kínál azoknak, akik Budapest egyik legértékesebb belvárosi lokációjában keresnek nagy alapterületű, többféleképpen hasznosítható üzleti vagy befektetési ingatlant.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető.

További információért, alaprajzért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

PREMIUM INVESTMENT OPPORTUNITY IN DISTRICT V – 176 SQM NEAR THE BASILICA WITH TWO SEPARATE ENTRANCES!

For sale in one of Budapest’s most exclusive downtown locations, on Arany János Street in District V, just steps from St. Stephen’s Basilica, a unique 176 sqm street-facing property.

The exceptional location, two independent entrances, 3.8-meter ceiling height, and extensive water and sewage outlets in most rooms all contribute to the versatile usability of this property. Previously used as a treatment and training center, its features make it particularly attractive for healthcare, beauty industry, office, or investment purposes.

UNIQUE FEATURES AND VERSATILE USAGE

With a net area of 176 sqm and two separate entrances, the property offers the opportunity to tailor it to the future owner’s business ideas. With proper technical planning and the necessary permits and approvals, creating two independent units is possible, or it can be developed further as a business or service center with multiple smaller rooms.

Due to its former healthcare and beauty industry use, almost every room has water and sewage connections installed. This is a significant advantage for businesses requiring multiple separate treatment rooms or water outlets.

The 3.8-meter ceiling height provides a spacious, elegant atmosphere, while five large windows facing Arany János Street flood the interior with natural light. The street frontage is also a commercial advantage, especially for representative offices and customer-facing services.

Officially classified as a high ground floor, the building’s structure gives it the appearance of a first-floor property from the street, offering more privacy and a better sense of seclusion even in this downtown setting.

ELEGANT, LIFT-ACCESSIBLE HISTORIC BUILDING IN A PREMIUM NEIGHBORHOOD

The property is located in a well-maintained, elegant, lift-equipped historic condominium, just steps from prominent restaurants and business services on Arany János Street. The area’s culinary highlights include the famous Trattoria Pomo D'Oro.

IDEAL FOR WHICH PURPOSES?

Based on its features, the property suits various uses:

Healthcare and beauty center: private practice, treatment center, dental or aesthetic service, or exclusive beauty studio.

Premium business and office use: suitable location for law firms, consulting companies, investment firms, or other representative business activities.

Investment and development opportunity: with two separate entrances and large floor area, multiple usage concepts can be planned, including the creation of two independent units or several smaller rooms. The feasibility of residential or short-term accommodation use should be reviewed according to applicable laws, condominium rules, and technical conditions.

EXCELLENT DOWNTOWN LOCATION

Arany János Street is one of the most sought-after business and tourist areas in the city center. The M3 metro station at Arany János Street and the Deák Ferenc Square transport hub are within a few minutes’ walk. Thanks to excellent public transport connections, many parts of Budapest are quickly accessible.

St. Stephen’s Basilica, elegant downtown restaurants, cafés, shops, and cultural venues are all easily reachable. Nearby parking garages and underground lots provide additional convenience for clients and partners arriving by car.

This 176 sqm property offers a rare opportunity for those seeking a large, versatile business or investment property in one of Budapest’s most valuable downtown locations.

The property is free of encumbrances and available for flexible viewing.

For more information, floor plans, and to arrange a personal viewing, please contact us with confidence!