Budapest IX. kerület, Lónyay utca Eladó tégla lakás

Eladásra kínálom ezt a központi, mégis csendes, 68 m² alapterületű, három külön nyíló szobával rendelkező lakóingatlan a Belső-Ferencváros szívében, az ikonikus Lónyay utcában. Az ingatlan lokációja és tágas terei révén kiváló választás értékálló befektetésnek vagy kényelmes családi otthonnak.

A ház és az ingatlan elosztása:
A megkímélt állapotú ingatlan egy folyamatosan karbantartott, modern lifttel felszerelt, nagypolgári társasház második emeletén található.
A biztonsági ráccsal védett bejárati ajtón belépve egy tágas előtér köszönt minket, bal kéz felől egy galériázott nagy szoba található, mely a lakók igényeinek megfelelően akár különálló hálószobaként is megállja helyét. Eredetileg innen nyílik a második tágas szoba is, amit a két szoba közötti ajtó ideiglenes lezárásával és egy ötletes folyosó kialakításával jelenlegi tulajdonosai külön bejáratú szobává tettek. Az előtéri folyosó végén találjuk az ablakos, zuhanyzós fürdőt, ahonnan a külön helyiségbe nyílik a mellékhelyiség is. Helyet kapott mellette egy praktikus, salgópolcozott kamra, mely jócskán megnöveli a tárolás lehetőségeit. Bal kéz felől nyílik a világos étkezős konyha is, ahonnan a harmadik, alvógalériás szoba is megközelíthető.
• A jelenlegi alaprajz ideális lehet kiadás céljára, vagy egy nagyobb család számára, ám a terek egyéb elképzelések szerint is sokszínűen alakíthatóak.
• Az ingatlan alapterülete a tulajdoni lap szerint 68 m², ám a valóságban 73 m² élhető alapterülettel (ezen felül pedig összesen kb. 12 m² galériával) rendelkezik. A lakáshoz saját pincei tároló is tartozik.
• Az ingatlan bútorozottan, gépesítve kerül értékesítésre.

Műszaki tartalom és közművek:
• A megfelelő hőmérsékletről egy karbantartott, okos termosztáttal szabályozható gáz cirkókazán gondoskodik, mely egyben a melegvizet is biztosítja. Emellett két modern hűtő-fűtő klíma is szolgálja a lakók kényelmét.
• A hőtartásról a 15 éves, redőnnyel ellátott bukó-nyíló ablakok gondoskodnak, melyek csendes, zöld belső udvarra néznek.
• Minden közmű (víz, gáz, elektromos áram) egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra, ám jelenleg átalány alapján kerülnek megfizetésre.
• A társasház rendezett anyagi háttérrel rendelkezik, a közös költség 20.943 Forint havonta, mely tartalmazza az alapvető költségeket: szemétszállítás, heti rendszerességű takarítás, felújítási alap. A tető felújítása a közelmúltban fejeződött be, a nagy szállítókapacitású lift pedig néhány éve került beépítésre.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető.

Lokációs és közlekedés:
A kiemelt lokációnak köszönhetően értékálló befektetésről beszélhetünk, valamint a közelben minden megtalálható, mire a lakóknak csak szüksége lehet: számos üzlet (SPAR, Rossmann, Vásárcsarnok, stb.), étterem és kávézó (a pezsgő Ráday utcában), szolgáltatás (kozmetika, fodrászat, stb.), orvosi rendelő, szórakozási lehetőség (bárok, kulturális intézmények).
• A Kálvin tér, Fővám tér, valamint a Boráros tér közelségének köszönhetően a közlekedés kiváló, a város bármely pontja gördülékenyen és rövid idő alatt megközelíthető, melyről az M3-mas és M4-es metró, számos villamos (4-6, 47,49, 23, 2 és 2B) és buszjárat gondoskodik.
• A közelben található számos egyetem (Corvinus, BME, ELTE) és irodaház miatt az ingatlan kifejezetten vonzó lehet egyetemisták, fiatal munkavállalók számára, biztosítva a kiadhatóságot.

Amennyiben ez a különleges lehetőség felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan