Budapest XXII. kerület, Budafok Eladó ikerház

AHOL IGAZÁN JÓ ÉLNI - PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ FELEK BUDAFOK-RÓZSAVÖLGY EGYIK LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN!

Kivételes lokáció, modern építészet, prémium műszaki tartalom és személyre szabható otthonok ritka lehetőség Rózsavölgy tetején!

Irányár: 249 millió Ft / ikerházfél

Budapest XXII. kerületének egyik legkeresettebb, elegáns családi házas övezetében, Budafok-Rózsavölgy tetején, egy csendes, sík, aszfaltozott, átmenő forgalomtól mentes utcában kínálunk megvételre két új építésű, egyenként 150 m²-es, 5-6 szobás, kétszintes prémium ikerházfelet, saját, 300 m²-es kizárólagos használatú kertrésszel.

Ezen a lokáción kifejezetten ritkán kerül piacra hasonló adottságú, új építésű ingatlan. A környék nyugalma, a kiváló infrastruktúra, a gyors közlekedési kapcsolatok és a modern, energiahatékony otthonok együttese igazán különleges lehetőséget kínál.

Az ingatlanokat megbízható, kiváló referenciákkal rendelkező kivitelező építi, korszerű technológiával, minőségi anyaghasználattal és a mai családok igényeire szabott, átgondolt térkialakítással.

A tervezett átadás 2026 decembere, azonban a jelenlegi építési fázis különleges előnyt jelent: a leendő tulajdonosnak még lehetősége van bizonyos alaprajzi megoldások és belsőépítészeti részletek személyre szabására.

KIVÉTELES LOKÁCIÓ RÓZSAVÖLGY, AHOL A NYUGALOM ÉS A VÁROSI KÉNYELEM TALÁLKOZIK

Rózsavölgy méltán Budafok egyik legkedveltebb lakóövezete. Elegáns családi házak, rendezett utcák, zöld környezet és nyugodt, kertvárosi hangulat jellemzi.

Az ingatlan elhelyezkedése ezen belül is kiemelkedő: Rózsavölgy tetején, sík, aszfaltozott utcában, átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, családbarát környezetben található.

A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a kertvárosi nyugalom nem jár együtt a várostól való elszigeteltséggel.

A környék legfontosabb előnyei:

-Kiváló közlekedési kapcsolatok, kedvező forgalmi viszonyok mellett akár 15 perces autós elérhetőség a belváros irányába.
-Gyors kapcsolat Budaörs, valamint az M1M7 és M0 autópályák felé.
-Bevásárlóközpontok, szupermarketek, üzletek és szolgáltatások könnyen elérhető távolságban.
-Kiváló bölcsődék, óvodák, általános és középiskolák a környéken.
-Csendes, zöld, családi házas környezet.
-Díjmentes közterületi parkolás a kerületben

Ez az a környék, ahol a mindennapok kényelme, a családi élet nyugalma és a kiváló elhelyezkedés egyszerre adott.

AZ INGATLANOK TÁGAS, VILÁGOS, ÁTGONDOLT CSALÁDI OTTHONOK

A tervezés során kiemelt figyelmet kapott a praktikus térszervezés, a természetes fény, a családtagok privát élettere és a belső terek kerttel való kapcsolata.

Főbb paraméterek:

~150 m² lakótér, két szinten
~300 m² kizárólagos használatú telekrész
~22 m²-es és 18 m²-es terasz
-265 cm-es belmagasság
-4-5 hálószoba és nappali
-2 fürdőszoba
-Modern, téglaépítésű szerkezet

-Korszerű, A++ energiahatékonysági célú kialakítás

-Saját kertrész, kialakított kerítéssel

-Világos, tágas, jól bútorozható helyiségek

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM KORSZERŰ TECHNOLÓGIA, ENERGIAHATÉKONY MŰKÖDÉS

Az ingatlanok műszaki kialakításánál a hosszú távú értékállóság, az energiahatékonyság és a magas komfortérzet egyaránt kiemelt szempont.

A tervezett műszaki felszereltség:

-Korszerű, elektromos hőszivattyús rendszer

-Padlófűtés
-Mennyezeti hűtés-fűtés
-Modern okosotthon-rendszer
-15 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés
-Háromrétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
-Kamera- és riasztórendszer előkészítése
-Energiahatékony épületgépészeti megoldások
-Korszerű, téglaépítésű szerkezet
-Kialakított kerítés

A modern hőszivattyús technológia, a hatékony hőszigetelés és a korszerű nyílászárók együttesen magas komfortérzetet és kedvező fenntartási költségeket tesznek lehetővé.

A mennyezeti hűtés-fűtés és a padlófűtés egész évben kellemes belső klímát biztosíthat, miközben az okosotthon-megoldások tovább növelik a mindennapi kényelmet.

Átgondolt alaprajz kényelmes életterek két szinten

Földszint

A földszinten egy tágas, világos nappali, konyha alkotja az otthon központi életterét, amelyhez egy különálló hálószoba és egy fürdőszoba kapcsolódik.

A kert és a terasz közelsége ideális feltételeket teremt a családi együttlétekhez, a szabadtéri étkezésekhez és a pihenéshez.

Emelet

Az emeleten további három hálószoba és egy fürdőszoba kap helyet.

Ez az elrendezés különösen előnyös nagyobb családok számára, hiszen a két szint lehetőséget ad a közösségi és privát életterek elkülönítésére.

AKÁR KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IS IDEÁLIS

Az ingatlan egyik különleges adottsága a sokoldalú hasznosíthatóság.

A két szint a lépcsőház megfelelő leválasztásával akár két önálló lakóegységgé is alakítható, a szükséges műszaki és jogi feltételek teljesülése esetén.

Ez kiváló lehetőség lehet:

Többgenerációs családok számára, ahol fontos a közelség, de az önálló élettér is.

Olyan családoknak, ahol a felnövekvő gyermekeknek külön lakrész alakítható ki.

Otthoni munkavégzéshez vagy vállalkozási célú tér kialakításához.

Hosszabb távon rugalmasan alakítható lakhatási igényekhez.

A két ikerházfél együttes megvásárlása pedig további lehetőséget jelenthet azoknak, akik két család számára keresnek egymás közvetlen közelében, mégis önálló otthont.

A SAJÁT OTTHONOD, A SAJÁT ÍZLÉSED SZERINT MÉG VAN LEHETŐSÉG A SZEMÉLYRE SZABÁSRA!

Az új építésű ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy az első tulajdonos már a beköltözés előtt a saját igényeihez igazíthatja otthonát.

A jelenlegi készültségi szinten az alaprajz bizonyos részei még módosíthatók, a kivitelezővel történő egyeztetés és a műszaki lehetőségek függvényében.

Emellett a burkolatok és belső kialakítás egyes részletei is személyre szabhatók.

A kulcsrakész vételár az alábbi értékhatárokig tartalmazza a választható anyagokat:

Hidegburkolatok: 7 000 Ft/m²-ig

Melegburkolatok: 5 000 Ft/m²-ig

Beltéri ajtók: 50 000 Ft/db-ig

Így nem egy mások által megálmodott otthonhoz kell alkalmazkodnia, hanem már az építkezés során lehetősége nyílik saját elképzeléseinek megvalósítására.

RUGALMAS VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG

Az irányár a teljesen kulcsrakész állapotra vonatkozik.

Ugyanakkor az ingatlanok a jelenlegi készültségi szinten is megvásárolhatók, egyedi megállapodás alapján.

Ez különösen vonzó lehet azoknak, akik a befejező munkálatokat saját elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani, vagy bizonyos belsőépítészeti megoldásokat egyedi igényekhez igazítanának.

Az építtető magánszemély. A vásárláshoz a mindenkori jogosultsági és banki feltételek teljesülése esetén lakáshitel, illetve megfelelő konstrukcióban otthonteremtési támogatás is igénybe vehető.

Tervezett átadás: 2026. december

KINEK AJÁNLJUK?

Ezek az otthonok különösen jó választást jelenthetnek azok számára, akik:

Budapest egyik kedvelt, értékálló kertvárosi részén keresnek új építésű családi házat.

Nem szeretnének kompromisszumot kötni a lokáció és a nyugodt lakókörnyezet között.

Nagyobb család számára keresnek kényelmes, több hálószobás otthont.

Két generáció számára szeretnének rugalmasan alakítható életteret.

Fontosnak tartják a korszerű, energiahatékony műszaki megoldásokat.

Szeretnének még beleszólni új otthonuk végső kialakításába.

Hosszú távon gondolkodnak, és kiemelten fontos számukra az ingatlan értékállósága.

További információért, a részletes műszaki tartalomért, az alaprajzokért és a megtekintési lehetőségekért keressen bizalommal!

Érdemes időben érdeklődni, hiszen a jelenlegi építési fázisban még lehetőség nyílik arra, hogy az új otthon bizonyos részletei valóban a leendő tulajdonos elképzelései szerint valósuljanak meg.