Pomáz, Pest megye Eladó családi ház

Egyszintes, panorámás családi ház eladó Pomázon, a HÉV-től sétatávolságra-KIZÁRÓLAG A CSALÁDI INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Pomáz egyik kedvelt, kialakult családi házas környezetében kínálok megvételre egy újszerű állapotú, nappali + 3 szobás, panorámás családi házat, 316 m²-es telken.
Az otthon különleges előnye, hogy valamennyi lakóhelyiség egy szinten található. A néhány lépcsőn megközelíthető lakószint alatt két helyiségből álló szuterén kapott helyet, amely gépészeti, mosókonyhai és tárolási funkciót lát el, de akár otthoni dolgozószoba kialakítására is lehetőséget kínál.

Elrendezés
• Amerikai konyhás nappali
• 3 külön szoba
• Előszoba
• Kamra
• Fürdőszoba
• Külön WC kézmosóval
• Két helyiségből álló szuterén: gépészet/mosókonyha és tároló, akár home office céljára

Főbb adatok és műszaki jellemzők
• Lakótér: 80 m²
• Szuterén: 26 m²
• Telek: 316 m²
• Fedett, a házat körbeölelő terasz: 26 m²
• Két gépkocsibeálló: egy fedett és egy nyitott
• Körülbelül 25 m²-es, tárolásra alkalmas padlástér
• 30 cm-es Porotherm téglafalazat, 15 cm hőszigeteléssel és hőszigetelő vakolattal
• Hőszigetelt lábazat és tető, cserépfedés
• Összközműves ingatlan
• Háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók
• Laminált parketta és hidegburkolatok
• 24 kW-os Ariston kondenzációs kombi gázkazán
• Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, lapradiátorok a szobákban
• 5 kW-os napelemes rendszer, 2033-ig szaldós elszámolással
• Fatüzelésű kályha és nagy teljesítményű, fűtésre is alkalmas klímaberendezés a nappaliban
• Utcafronti ablakokon zsalugáterek, a többi ablakon redőnyök
• Szúnyoghálók az ablakokon
• Külső kamerarendszer
• A konyhabútor a vételár részét képezi

Hangulatos, többfunkciós kert
A teraszos kialakítású, több részre tagolt kertben mindenki megtalálhatja a számára ideális helyet: pihenésre, kisebb konyhakert kialakítására vagy akár gyermekeknek játszórész létesítésére is alkalmas.
• Különböző funkciójú, teraszos kertrészek
• Körülbelül 5 m²-es kerti tárolóház
• Bő vízhozamú fúrt kút az öntözéshez
• Fedett terasz a kellemes szabadtéri időtöltéshez

Kiváló elhelyezkedés
Az ingatlan Pomáz egyik kedvelt, patakpart közeli, családi házas részén helyezkedik el, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a mindennapi kényelem találkozik.
• A HÉV gyalogosan 2 perc alatt elérhető
• Bevásárlási lehetőségek a közelben
• Óvoda és iskola néhány perc sétára
• Kialakult, kertvárosias környezet

Az ingatlan a START hitel és a CSOK Plusz szempontjából is szóba jöhet; a konkrét jogosultságot és finanszírozhatóságot minden esetben egyedileg szükséges ellenőrizni.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Amennyiben saját ingatlana értékesítéséhez szaktanácsadásra vagy díjmentes értékbecslésre van szüksége, szívesen állok rendelkezésére.


Single-Level Panoramic Family Home for Sale in Pomáz, Within Walking Distance of the HÉV Suburban Railway

EXCLUSIVELY OFFERED BY CSALÁDI INGATLAN!
In one of Pomáz’s sought-after, established residential neighbourhoods, we are pleased to offer this modern, well-maintained family home with an open-plan living room and kitchen, three bedrooms, panoramic views and a 316 m² plot.
A particular advantage of the property is that all main living areas are located on a single level. The living floor is accessed by a few steps. Beneath it is a semi-basement comprising two rooms, suitable for utilities, laundry and storage, with the potential to create a home office.
Layout
• Open-plan living room and kitchen
• Three separate bedrooms
• Entrance hall
• Pantry
• Bathroom
• Separate toilet with washbasin
• Two-room semi-basement: utility/laundry room and storage room, potentially suitable for a home office
Key Property Details and Technical Specifications
• Main living area: 80 m²
• Semi-basement: 26 m²
• Plot size: 316 m²
• Covered terrace wrapping around the house: 26 m²
• Two parking spaces: one covered and one uncovered
• Approximately 25 m² of attic space, ideal for storage
• 30 cm Porotherm brick walls with 15 cm thermal insulation and insulating render
• Insulated plinth and roof, with a tiled roof covering
• Connected to all main utilities
• PVC-framed windows with triple glazing
• Laminate flooring and ceramic floor tiles
• 24 kW Ariston condensing combination gas boiler
• Underfloor heating in tiled areas and panel radiators in the bedrooms
• 5 kW solar photovoltaic system, reportedly eligible for annual net metering until 2033
• Wood-burning stove and a powerful air-conditioning unit with heating capability in the living room
• Shutters on street-facing windows and roller shutters on the remaining windows
• Insect screens on the windows
• External security camera system
• Fitted kitchen furniture included in the purchase price
Charming, Multi-Purpose Garden
The terraced garden is divided into several areas with different potential uses, offering space for relaxation, a small vegetable garden or even a children’s play area.
• Terraced garden sections suitable for a variety of uses
• Approximately 5 m² garden storage shed
• High-yield drilled well for garden irrigation
• Covered terrace for enjoyable outdoor living
Excellent Location
The property is situated in a popular, established family-home neighbourhood of Pomáz, close to a stream, combining peaceful surroundings with convenient access to everyday amenities.
• HÉV suburban railway station within walking distance
• Shopping facilities nearby
• Nursery/kindergarten and school just a short walk away
• Established, green suburban setting
The property may also be suitable for financing under Hungary’s START home loan and CSOK Plus programmes, subject to individual eligibility and the lender’s assessment.
Please contact me for further information or to arrange a viewing!
If you require professional advice or a complimentary property valuation in connection with selling your own home, I would be delighted to assist you.