Gyöngyös, Gólya utca Eladó sorház

GYÖNGYÖS KEDVELT DOMBI RÉSZÉN, A GÓLYA UTCÁBAN ELADÓ EGY KIFEJEZETTEN NAGYCSALÁDOSOKNAK IDEÁLIS, GARÁZSOS, PINCÉS, KÉT FEDETT TERASSZAL ÉS TOVÁBB ALAKÍTHATÓ TETŐTÉRREL RENDELKEZŐ SORHÁZI OTTHON.
Ha 4 külön szobát, nagy nappalit, sok tárolóhelyet, garázst, kertet és természetközeli, panorámás környezetet keres, ezt az ingatlant érdemes megnézni. Ritka adottság, hogy a városi infrastruktúra mellett a ház mögött már nyugodt, zöld környezet és természetközeli hangulat fogadja.
AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
A hiteles energetikai tanúsítvány szerint az épület hasznos alapterülete 147,15 m2.
Ehhez kapcsolódik:
kb. 45 m2 tovább alakítható tetőtér
kb. 88 m2 pince
garázs
két fedett terasz
saját használatú kertrész
hátsó megközelítési lehetőség
A ház 1989-ben épült, B30-as téglából, betonfödémmel, masszív szerkezettel és cserépfedéses magastetővel.
FÖLDSZINT
A földszint kb. 69 m2-es lakóterében egy kifejezetten nagy nappali található, amely közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal és a kerttel.
A nappalihoz egy tágas konyha-étkező kapcsolódik, amely részben nyitott térként működik.
Ezen a szinten található a garázs is, amely előtt további gépkocsi-beállási lehetőség adott.
A hátsó terasz és kert egyik legnagyobb értéke a nyugodt, természetközeli fekvés. A teraszról zöld környezetre nyílik kilátás, a környéken rendszeresen megjelenik az erdei élővilág is.
EMELET
Az emelet kb. 74 m2, ahol 4 külön szoba, gardrób, külön fürdőszoba és külön WC található.
Az emelethez egy kb. 16 m2-es fedett terasz is tartozik.
A 4 külön szoba miatt az ingatlan kiváló választás többgyermekes családoknak, de könnyen kialakítható külön dolgozószoba, vendégszoba vagy home office is.
TETŐTÉR
A tetőtér további kb. 45 m2, amelynek további kialakítása előkészíthető.
Ideális lehet edzőteremnek, fitneszhelyiségnek, hobbiszobának, játszószobának, dolgozónak vagy akár külön kamaszrésznek.
PINCE
A ház alatt egy rendkívül nagy, kb. 88 m2-es pince található, amely a házból és hátulról is megközelíthető.
Műhelynek, tárolónak, kerékpárok, sportfelszerelések vagy nagyobb mennyiségű háztartási eszköz elhelyezésére is kiváló.
MŰSZAKI JELLEMZŐK
B30-as tégla falazat
betonfödém
cserépfedéses magastető
réz villamos vezetékek
vezérelt, éjszakai áram
érintésvédelmi dokumentáció
földszinten műanyag, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók
emeleten dupla üvegezésű fa nyílászárók
redőnyök
gázcirkó fűtés
kb. 15 éves kazán és fűtési rendszer
hiteles energetikai tanúsítvány, H besorolás
A konyha és a fürdőszobák alapvetően eredeti állapotúak, így az új tulajdonos saját igénye és ízlése szerint korszerűsítheti azokat.
TELEK ÉS KÖRNYEZET
A sorházi épületegyüttes 699 m2-es osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedik el.
Az ingatlanhoz saját használatú kertrész tartozik, a telek hátulról is megközelíthető.
A Gólya utca Gyöngyös egyik kedvelt, nyugodt, családias lakókörnyezete. Széles, aszfaltos utca, jó megközelíthetőség, rendezett lakókörnyezet és természetközeli fekvés jellemzi.
A környéken iskola, óvoda, üzletek, piac, orvosi ellátás és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A hátsó kijárat különösen előnyös kutyásoknak, természetkedvelőknek, sétálni, futni vagy kerékpározni szeretőknek.
KINEK AJÁNLOM?
Többgyermekes családoknak.
Nagyobb életteret keresőknek.
Home office-ban dolgozóknak.
Saját edzőtermet vagy hobbiszobát kialakítóknak.
Sok tárolóhelyet igénylőknek.
Garázst és több autó számára parkolási lehetőséget keresőknek.
Természetközeli, mégis városi környezetet kedvelőknek.
Az ingatlan ingóságokkal gyorsan birtokba vehető, teljes kiürítés esetén várhatóan körülbelül 30 napos birtokbaadás lehetséges.
A hirdetésben szereplő képek egy részén AI-alapú képtisztítás történt kizárólag a személyes családi fotók, emléktárgyak és oda nem illő használati tárgyak eltávolítása, valamint a fényviszonyok javítása érdekében. Az ingatlan valós térszerkezete és kialakítása nem került megváltoztatásra.