Budapest XI. kerület, Fejér Lipót utca 65. Eladó csúsztatott zsalus

Tulajdonostól eladó
IDEÁLIS: Lakáshatásra és bérbeadás céljára is kiválóan alkalmas az alacsony rezsi és az elhelyezkedése okán, egy személynek vagy párnak budapesti ingatlannak tökéletes, de akár gyermekesek számára is. A lakás értékét az épület hőszigetelt falai, az ideális 2. emeleti elhelyezkedése, a környezete-fekvése és a belső biztonsága jelenti elsősorban.

KÖRNYEZETE: A lakás kertvárosi környezetben helyezkedik el, a Bikás park vonzáskörzetében. A közlekedése kiváló, a bikás parki 4-es Metró, az 1 villamos és a Tétényi úton közlekedő 7-es busz megállója is 3 perc séta. Gyorsan elérhető akár a budai, akár a pesti belváros is. Autóval a városból kivezető autópályák, valamint a Savoya parki és budaörsi bevásárlóközpontok (Auchan, Tesco, Kika, IKEA, Praktiker) és az Etele Pláza is perceken belül elérhetők. A környék jól ellátott. A közelben több játszótér, óvoda, iskola, parkok, gyógyszertár, étterem, szolgáltatók és sportolási lehetőség. A Szent Imre Kórház 1 buszmegállónyira helyezkedik el, a Kelenföldi Pályaudvar 1 metró- vagy 2 villamosmegálló.

ÉPÜLET JELLEMZŐI: A csúsztatott zsalus vasbeton szerkezetű, földrengésállóként számon tartott, 15 emeletes, lapostetős társasház, mintegy 50 éve épült, az Alapító Okirata bejegyzésére 1991-ben került sor. Emeletenként 8 lakás található. Az épület 3 éve került külső hőszigetelésre, színezésre. A lakók kényelmét szolgáló két lift közül az egyik teherszállító. Minden emeleten elérhető központi szemétledobóval rendelkezik. Az épület földszintjén külső bejáratú közös tárolóhelyiség található. Az épületet park veszi körül, az egyik oldalán kb. száz helyes közterületi parkoló. Az előtérben kamerás megfigyelés és központi kapunyitó-rendszer. A földszinten gondnoki szoba, a gondnok 24 órában elérhető személyesen vagy telefonon, probléma esetén.

LAKÁS JELLEMZŐI: 2. emeleti, a lépcsőházból közelíthető meg. Egyetlen oldalszomszéd és a fekvése okán kimondottan csendes. A lakás helyiségei: előszoba, amerikai konyhásként kialakított szoba, félszoba, közlekedő, továbbá loggia. A lakás kora délutánig világos, észak-északkeleti fekvésű, az új külső hőszigetelésnek köszönhetően kellemes atmoszférájú télen-nyáron. Az előszobából az amerikai konyhás nappali nyílik. A helyiséget növeli a loggia fél-üvegezett fala, jól használható méretű és parkra néz; mód van teljes egészében nyitható, többrétegű üvegfalra és tolóajtóra cserélni a jelenlegi határoló elemet. A háló aktuálisan a nappaliból és a közlekedőn át a fürdőből is megközelíthető; a fürdő önállóan használható a két helyiségből. A közlekedőben és az előszobában eredetileg kialakított beépített szekrények. A fürdőben kád, mosdó és a WC kapott helyet; a helyiség ablaktalan, de elszívó kiállás található a kád felett.
Korábbi hasznosításából eredően teljes felújítást igényel, fókusszal a nyílászárókra, a fürdőszobára és az elektromos hálózatra. A tulajdonos a saját igénye és elképzelése szerint valósíthatja meg a felújítást-átalakítást.

LAKÁS MÉRETEI: A lakás alapterülete - az alapító okirat szerint - 45nm, amelyből a nappali az amerikai konyhával kb. 23,22 m2, a háló-félszoba 10,98 m2, az előszoba: 2.84 m2, a közlekedő: 1,66 m2, fürdő kb. 3,66 m2. A belmagasság: 2,6 m. Az loggia 5,3 m2. (A lakás alapterülete felmérhető, ellenőrizhető ajánlattételi céllal.)

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG: A lakás összközműves, távfűtéses. A hideg- és melegvíz fogyasztás mérésére külön órák szolgálnak. Nem került még kialakításra mosógép fali vízelvezetés. A konyhai tűzhely főzőgázas. Az elektromos mérőóra a bejárati ajtón kívül található. Legalább két kábelszolgáltató cég hálózata is elérhető.

KÖLTSÉGEK: A közös költség 15.000 Ft/hónap, amely magába foglalja a felújítási alapot is. Emellett 13.193 Ft havi részlet szolgálja a homlokzati hőszigetelés törlesztésének célját, ezen kívül az ingatlan per, teher és igénymentes. A távfűtés átalánya kb. 8.900 Ft/hónap. A főzőgáz nem mért, bejelentett lakónként kb. 1.160 Ft/hónap a fix költsége.

PARKOLÁS: A ház előtt közterületen kényelmesen, éjszaka és a hétvégén ingyenesen.

AZ ÁR IRÁNYÁR, EMELLETT INDOKOLT FIGYELEMBE VENNI A HOMLOKZATSZIGETELÉS KÖLTSÉGÉNEK A LAKÁSRA ESŐ, RÉSZLETEKBEN TÖRLESZTENDŐ ÉS HAVONTA CSÖKKENŐ ÖSSZEGÉT, MINT TERHET!
VÁROM A HÍVÁSÁT MUNKANAPOKON, FŐKÉNT 17.00 ÉS 20.00 ÓRA KÖZÖTT. HA EBBEN AZ IDŐSZAKBAN NEM TUDOM FELVENNI, KÉREM, BÁTRAN HÍVJON MÁS ALKALOMMAL! MEGTEKINTÉS HÉTVÉGENTE! KÖZVETÍTŐT NEM VESZEK IGÉNYBE!