Eger, Felsőváros Eladó családi ház

EGER FELSŐVÁROSÁBAN, A MALOMÁROK ÚTI VILLASORON – EGYEDI, LAPOSTETŐS, KÉTSZINTES CSALÁDI HÁZ, 650 m²-ES TELEKKEL ELADÓ!

SAJÁTOS STÍLUS, ELEGÁNS MEGJELENÉS – TÁGAS BELSŐ TEREK – GARÁZS – PINCE – ÜZLETHELYISÉG – SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG!

Eger Felsővárosának kedvelt, jól megközelíthető részén, a Malomárok úton, a jellegzetes villasoron kínálunk megvételre egy 1962-ben épült, lapostetős, kétszintes, VILLA JELLEGŰ CSALÁDI HÁZAT, amely egy 650 m²-es saját telken helyezkedik el.

Az ingatlan különleges építészeti kialakításával, nagyvonalú belső tereivel és többféle hasznosítási lehetőségével kiváló alapot nyújthat egy egyedi, modern családi otthon megvalósításához.

A ház megközelítőleg 160 m² lakóterületű, földszinti alapterülete a rendelkezésre álló dokumentáció szerint 88,53 m², amelyhez az emeleti szint kapcsolódik.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:

• Építés éve: 1962
• Utolsó dokumentált felújítás: 1984
• Épület típusa: kétszintes, lapostetős családi ház
• Lakóterület: kb. 160 m²
• Telekterület: 650 m²
• Helyiségek: 3 szoba + 1 félszoba, konyha, fürdőszoba, kamra, előszoba, 2 WC és emeleti hall, lépcsőház
• Terasz: 5,7 m²
• Pince: 21,5 m²
• Garázs és további melléképületi helyiségek
• Fűtés: konvektoros, hűtő - fűtő klíma berendezés
• Közműellátottság: teljes közmű
• Állapot: átlagos, felújítást igénylő

KÜLÖNLEGES BELSŐ KIALAKÍTÁS:

* Az épület egyik legérdekesebb adottsága a két szintet összekötő, karakteres lépcsőház és az ahhoz kapcsolódó emeleti hall, amely egyedi hangulatot és különleges térélményt biztosít.
* A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a belső helyiségek világosak, az épület elrendezése pedig számos átalakítási lehetőséget kínál.
* Az ingatlanhoz hangulatos, nagy üvegfelületekkel rendelkező, világos, fedett terasz is kapcsolódik, amely kellemes pihenőtérként szolgálhat.

A megfelelően megtervezett korszerűsítés során a jelenlegi alaprajz újragondolásával tágas nappali, modern konyha-étkező, kényelmes hálószobák és további kiszolgálóhelyiségek alakíthatók ki.

MELLÉKÉPÜLET, GARÁZS, PINCE:

* Az ingatlan külön értékét jelentik a lakóépülethez kapcsolódó, illetve a telken található további helyiségek.
* A dokumentáció szerint a melléképületben: • 32 m²-es üzlethelyiség
• 13 m²-es garázs található.
* Az ingatlanhoz ezenfelül 21,5 m²-es pince is tartozik.

A melléképület adottságai lehetőséget kínálhatnak akár iroda, műhely, tároló vagy más vállalkozási célú hasznosításra is, a szükséges műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén.

650 m²-ES SAJÁT TELEK:

* A házhoz tartozó 650 m²-es telek megfelelő teret biztosít pihenőkert, zöldfelület vagy hangulatos, parkosított udvar kialakítására.
* A telken belül gépkocsival is megoldható a közlekedés, a burkolt udvar és a garázsok pedig a mindennapi használatot könnyítik meg.
* A kert és az udvar további rendezésével az ingatlan külső környezete is az új tulajdonos egyéni elképzelései szerint alakítható.

MŰSZAKI ÁLLAPOT, FELÚJÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:

* Az 1960-as évek jellegzetes építészeti stílusát képviselő épület jelenlegi állapotában felújítást igényel.
* A korszerűsítés során lehetőség nyílhat a belső terek újraosztására, az épületgépészet és a nyílászárók modernizálására, valamint az energetikai jellemzők javítására.
* Az épület eredeti, lapostetős karakterének megőrzésével, egy átgondolt felújítás eredményeként különleges megjelenésű, modern, reprezentatív családi otthon hozható létre.

ELHELYEZKEDÉS:

* A városrész infrastruktúrája és megközelíthetősége kedvező, a környéken a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik:

• szeretik a különleges, villa jellegű épületeket;
• értékelik a tágas belső tereket és az egyedi építészeti megoldásokat;
• saját igényeik szerint szeretnének felújítani egy családi házat;
• fontosnak tartják a garázst, a pincét és a további hasznosítható helyiségeket;
• otthonuk mellett vállalkozási vagy egyéb hasznosítási lehetőségben is gondolkodnak.

Ez az ingatlan nem egy szokványos családi ház, hanem egy különleges építészeti adottságokkal rendelkező, sok lehetőséget magában rejtő otthon, amely megfelelő felújítással ismét Eger egyik karakteres, villa jellegű lakóépületévé válhat.

IRÁNYÁR: 109. 000. 000 Ft

További információért, illetve személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!