Budapest VII. kerület, Rákóczi út 8.b Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

TERÜLET

471 m2, ebből 195 m2 fszt (üzlethelyiség), 236 pince és 40 m2 galéria

FEKVÉSE ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG
Budapesten a VII. kerület, Rákóczi út, Astoria közelében fekszik. A Rákóczi út ezen szakasza kiemelt
kereskedelmi-szolgáltató övezet. A környező ingatlanok hasznosítási formái lakóházak, üzletek, irodák.
Főútvonal mellett fekvő terület és tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető szilárd burkolatú úton,
buszok, villamos, metro által.

INGATLAN JELLEGE, RENDELTETÉSI MÓDJA

Az ingatlan társasházi üzlethelyiség 4,4 m széles utcafronti portállal
Rendeltetési módja üzlethelyiség, így elsődlegesen végezhető tevékenységek (rendeltetési módok)
Kereskedelmi tevékenység: Bármilyen termék kiskereskedelmi értékesítése (pl.
ruházat, ajándék, könyv, elektronika), vagy a szükséges működési engedély birtokában üzletköteles
termékek forgalmazása (pl. élelmiszerbolt, drogéria). Példaként ebben a tömbben jelenleg is működik
Lakossági és üzleti szolgáltatás: Szalonok (pl. fodrászat, szépségápolás), javítóműhelyek,
ügyfélszolgálati irodák, utazási irodák, pénzügyi szolgáltatók vagy tanácsadók.
Irodai funkció: Adminisztratív vagy szellemi tevékenységet végző vállalkozások székhelye, telephelye
(pl. ügyvédi iroda, könyvelés).
A rendeltetési mód az Erzsébetváros Önkormányzat építési hatóságánál rendeltetésmód-változtatási
engedélyt kell kérni, így a korlátozottan vagy feltételesen végezhető tevékenység a ’Vendéglátás’ (Kávézó,
bár, étterem): Az üzlethelyiség státusz alapvetően megengedi a vendéglátó funkciót, de Belső-
Erzsébetváros védett övezetében ehhez szigorú társasházi, a kerületi főépítészi és szakhatósági
feltételeknek kell megfelelni. Melegkonyha esetén ki kell építeni a tető fölé vezetett, szabványos
elszívórendszert, amihez a társasház hozzájárulása kötelező.

ISMERTETŐ ÉS EGYÉB JELLEMZŐK
Az épület Budapest belvárosában található az Astoria mellett. Az épület az 1900-as évek első felében épült,
de 2005-ben felújításon esett át.
Az ingatlan természetben két részre, 2 üzlethelyiségre van osztva. A két külön üzlethelyiség külön
közüzemi mérőórákkal bír, falakkal elkülönítettek és saját utcai bejárattal rendelkeznek.
Jogilag a két üzlet osztatlan közös tulajdon, de önállóan is forgalomképesek.
Összközműves. van Közös költség (1.978.200,- Ft/év)