Gárdony, Felhő utca Eladó családi ház

GÁRDONY agárdi részén, a Felhő utcában eladó egy 2014-ben épült, kétszintes, nettó 170 m²-es, nappali + 5 szobás, kiváló műszaki tartalommal és számos extrával rendelkező családi ház, 807 m²-es, hangulatos telken.
A házhoz 50 m²-es terasz, fedett gépkocsibeálló, szigetelt kerti tároló és fatároló is tartozik.

I.á.: 179,5 M Ft
Kérem, tekintse meg a házról készült bemutatóvideót is!

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan Gárdony agárdi részén, a Felhő utcában található, rendezett, nyugodt, családi házas környezetben.
A környék ideális választás azok számára, akik a Velencei-tó közelségét és a kertvárosi élet nyugalmát keresik, ugyanakkor fontos számukra a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a jó közlekedés elérhetősége is.

A HÁZ
Az épület kialakításánál már a tervezés során nagy hangsúlyt kapott az energiahatékonyság, a minőségi anyaghasználat és a hosszú távon is kényelmesen élhető otthon megteremtése.
A földszint nettó alapterülete 83,1 m² a tetőtéré pedig 83,3 m² (br. 108 nm).
A ház Porotherm 38-as falazattal, valamint 10 cm grafitos homlokzati hőszigeteléssel készült. A tetőszerkezet egészen a tetőgerincig 35 cm vastagságú befújt cellulóz hőszigetelést kapott.
Az épület megfelel a közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek.
A nyílászárók egyedi gyártású, háromrétegű üvegezéssel készült fa szerkezetek, rovarhálóval és hőszigetelt alumínium elektromos redőnyökkel. A tetőtérben Fakro tetősíkablakok kerültek beépítésre.
A földszinten svédpadló, a tetőtérben parketta burkolat található.

GÉPÉSZET ÉS ENERGETIKA
Az otthon egyik legnagyobb erőssége az átgondolt és komplex műszaki felszereltség.
A fűtésről Wolf kondenzációskazán gondoskodik, padlófűtéses és radiátoros hőleadással.
A rendszer kialakításakor már gondoltak a jövőre is: az eredeti gépészeti tervek szerint hőszivattyús rendszerre történő átállás is megoldható, a kiviteli tervek készítése folyamatban van, mely alapján a hőszivattyú bármikor telepíthető.
A házon 6 kW teljesítményű napelemes rendszer működik ad-vesz mérőórával, melynek köszönhetően a jelenlegi használat mellett a villamosenergia-költség gyakorlatilag minimális!
A használati melegvíz előállítását napkollektoros rendszer is segíti: 2 × 2,1 m² felületű, egyenként 1760 W teljesítményű kollektorok kapcsolódnak egy 400 literes tárolóhoz.
Az elektromos hálózat háromfázisú, rendelkezésre álló teljesítménye 3×32 A.
A nappaliban egyedi, csempeburkolatú épített kandalló található ülőpaddal, amely nemcsak hangulati elem: meleglevegő kürtője a tetőtérbe is felvezeti a keletkező hőt.
A kényelmet tovább növeli a földszinten és a tetőtérben egyaránt kiépített központi porszívórendszer.

EXTRÁK
A ház számos olyan felszereltséggel rendelkezik, amelyet egy új építésű ingatlannál külön tételként kellene megvalósítani.
Riasztó- és kamerarendszer, központi porszívó, engedélyezett fúrtkút, automata öntözőrendszer, motoros úszókapu, napelemes és napkollektoros rendszer, 22 kW-os elektromosautó töltési lehetőség, valamint egyedi gyártású fa nyílászárók szolgálják a kényelmet és az energiahatékony működést.

TERASZ ÉS KERT
A házhoz összesen 50 m²-es terasz kapcsolódik, amelynek mintegy fele fedett.
A 807 m²-es telek rendezett és szépen gondozott. A kert hangulatát többek között 30–40 éves Leyland-ciprusok és örökzöldek határozzák meg.
Az automata öntözőrendszer vízellátását egy 33 méter mély fúrt kút biztosítja, amely a WC-k vízellátásába is be van kötve, tovább csökkentve a ház fenntartási költségeit.
A telken található továbbá egy 8 m²-es szigetelt tároló-faház, valamint fatároló is.
Az autók elhelyezésére összesen kb. 45 m²-es gépkocsibeálló áll rendelkezésre, melyből mintegy 30 m² fedett.

KINEK AJÁNLOM?
Azoknak, akik nem egyszerűen egy nagy családi házat keresnek, hanem fontos számukra az is, hogy az otthon műszakilag átgondolt, energiahatékony és valóban jól felszerelt legyen.
Ideális választás lehet családoknak, akik értékelik a tágas tereket, a több hálószobát, a nagy teraszt és a gondozott kertet, ugyanakkor nem szeretnének egy ház korszerűsítésével és az extrák utólagos kiépítésével kezdeni.
Egy szerethető, átgondolt otthon Agárdon, ahol a kényelmet, az energiahatékonyságot és az otthonosságot már a tervezéskor egy rendszerként kezelték.

I.á.: 179,5 M Ft.
KIZÁRÓLAG A TULAJDONOSBARÁT INGATLANOS KÍNÁLATÁBAN!
Amennyiben ingatlan eladással és vásárlással kapcsolatosan tájékozódna, ajánlom figyelmébe szakmai Facebook oldalamat: Básti Marcsi - Tulajdonosbarát ingatlanos