Budapest XVII. kerület, Anna utca Eladó tégla lakás

2023-as, 102 m²-es családi otthon saját kerttel, napelemmel és energiatárolóval

Budapest XVII. kerületének csendes, kertvárosi részén, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában eladó egy 2023 őszén átadott, 102 m²-es emeleti lakás, mindössze kétlakásos társasházban.

Az ingatlan jó választás lehet azoknak, akik családi házas életérzést keresnek saját kerttel és parkolással, de fontos számukra egy modern, korszerű és könnyen fenntartható otthon is.

A lakáshoz saját használatú, kerítéssel teljesen leválasztott kert, saját gépkocsibeálló, 5 kW-os napelemes rendszer energiatárolóval, valamint elektromos autó töltési lehetőség tartozik.

A lakás

A 102 m²-es lakás tágas, világos és családbarát elrendezésű.

Központi élettere a közel 31 m²-es nappali, amelyhez a 10,8 m²-es konyha-étkező kapcsolódik.

A lakásban ezen kívül három külön nyíló hálószoba található, megközelítőleg 10, 12 és 12,5 m²-es alapterülettel, továbbá fürdőszoba, külön WC, gardrób, előszoba és saját lépcsőház.

Az elrendezés többgyermekes család számára is kényelmes, de a három külön szoba miatt dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is van lehetőség.

A teljesen bútorozott konyha a lakás része, beépített Electrolux gépekkel: indukciós főzőlappal, sütővel és mosogatógéppel.

Az étkezőben mangófából készült étkezőasztal található.

Korszerű energetika

Az ingatlan 2023-ban épült, BB energetikai besorolású.

A lakás fűtéséről és hűtéséről korszerű levegő–levegő hőszivattyús Polar rendszer gondoskodik, helyiségenként külön szabályozható módon. A három hálószobában egyenként 2,6 kW-os, a nappaliban pedig 3,4 kW-os hűtő-fűtő berendezés található.

Az előszobában elektromos padlófűtés, a fürdőszobában programozható elektromos törölközőszárító biztosít további komfortot.

A lakás energiaellátását 5 kW teljesítményű napelemes rendszer és energiatároló segíti. Tavasztól őszig a lakás villamosenergia-igényének jelentős része saját termelésből biztosítható.

Az elektromos hálózat 3×20 A kapacitású.

A korszerű elektromos gépészet, a napelemes rendszer, az energiatároló és a saját parkoló miatt az ingatlan elektromos autót használók számára is kifejezetten praktikus.

Műszaki kialakítás

Az épület 15 cm-es külső hőszigeteléssel, háromrétegű hőszigetelt műanyag nyílászárókkal és elektromosan mozgatható alumínium redőnyökkel készült.

A 2023-as építésnek köszönhetően az ingatlan korszerű műszaki állapotú, jelentősebb felújítást nem igényel.

Saját kert és parkolás

A kétlakásos társasház kertje használat szerint elkülönített: mindkét lakáshoz saját használatú, kerítéssel fizikailag is leválasztott kertrész tartozik.

A lakáshoz tartozó hátsó kert füvesített, nyugodt, jól használható pihenésre, gyerekeknek vagy kerti programokhoz.

Az ingatlanhoz saját gépkocsibeálló tartozik a lakáshoz tartozó területen, elektromos autó töltési lehetőséggel.

A ház előtt ezen felül további két gépkocsi parkolására van lehetőség.

Nincs közös költség

A kétlakásos kialakítás egyik előnye, hogy nincs közös költség.

A rendszeres költségek alapvetően az áram-, víz- és csatornadíjból, valamint a hulladékszállítás díjából állnak.

A hőszivattyús fűtés-hűtés, az 5 kW-os napelemes rendszer és az energiatároló együtt korszerű és energiahatékony üzemeltetést tesz lehetővé.

Csendes környezet, minden a közelben

Az ingatlan zsákutcában található, így átmenő autóforgalom nincs. Az utca túloldalán lakóházak helyett zöld terület található, ami tovább erősíti a nyugodt, kertvárosi környezetet.

Mindez úgy, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc sétával elérhetők.

Kb. 200 méteren belül található iskola, óvoda, gyógyszertár, élelmiszerbolt, cukrászda, kifőzde, valamint felnőtt- és gyermekorvosi rendelő.

A legközelebbi buszmegálló kb. 100 méterre található, ahonnan az Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest, illetve a maglódi Auchan irányába is elérhető tömegközlekedési kapcsolat.

Főbb jellemzők

102 m² • 2023-as építés • BB energetikai besorolás • 3 hálószoba • közel 31 m²-es nappali • 10,8 m²-es konyha-étkező • gardrób • külön WC • saját használatú, elkerített kert • saját autóbeálló • EV-töltési lehetőség • további 2 parkolási lehetőség • levegő–levegő hőszivattyús fűtés-hűtés • 3×2,6 kW + 1×3,4 kW Polar rendszer • 5 kW napelem • energiatároló • elektromos redőnyök • 3×20 A • nincs közös költség • kétlakásos társasház • csendes zsákutca

Irányár: 101 000 000 Ft

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet ideális, akik egy családi házhoz hasonló életteret, saját kertet és korszerű energetikai megoldásokat keresnek, de nem szeretnének lemondani az iskola, óvoda, üzletek, orvosi ellátás és tömegközlekedés közelségéről.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.