Velence, Flóra utca Eladó családi ház

Eladásra kínáljuk 2025-ben épült, A+ energetikai besorolású, modern családi házunkat Velencén, egy csendes zsákutca végén, természetközeli környezetben. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, ugyanakkor nem szeretnének kompromisszumot kötni a kényelem, az energiahatékonyság és a modern műszaki megoldások terén.

A ház bruttó 189 m², nettó 149 m² alapterületű, kiváló elrendezéssel és világos, jól kihasználható terekkel.

Helyiségek:
- Nappali, konyha és étkező: 41,75 m²
- Gyerekszoba 1: 11,75 m²
- Gyerekszoba 2: 11,64 m²
- Hálószoba: 10,9 m²
- Dolgozószoba: 8,1 m²
- Gardrób: 4 m²
- Kamra: 2,4 m²
- Nagy fürdőszoba: 8,4 m²
- Kis fürdőszoba: 4,55 m²
- Háztartási helyiség: 5,76 m²
- Előtér: 6 m²
- Közlekedő: 8,3 m²
- Garázs: 24,75 m²

A tágas, közel 42 m²-es nappali-konyha-étkező egy légtérben helyezkedik el, így a ház valódi központját alkotja. Innen közvetlen kijárat nyílik a 24 m²-es fedett teraszra, amely alumínium szerkezettel és polikarbonát fedéssel készült, tökéletes helyszínt biztosítva a családi és baráti összejövetelekhez.

Műszaki tartalom:
Az ingatlan korszerű, energiahatékony megoldásokkal épült:
- 30 cm Porotherm téglafalazat
- 20 cm grafitos homlokzati szigetelés
- 15 cm XPS lábazati szigetelés
- Panasonic hőszivattyús padlófűtés minden helyiségben
- Helyiségenként szabályozható, távolról vezérelhető fütés.
- Központi hővisszanyerős szellőztető rendszer
- 30 cm fújt üveggyapot födémszigetelés
- 2 db Gree klímaberendezés
- 3 rétegű, melegperemes Kömmerling nyílászárók (külső oldalon színes, belső oldalon fehér kivitel)
- Motoros redőnyök és szúnyoghálók minden szobában
- Zsaluziával szerelt nappali
- Központi vízlágyító berendezés
- H tarifás mérőóra
- 3×25 A elektromos hálózat
- 200 literes használati melegvíz-tároló
- Terran tetőcserép
- Színes alumínium ereszcsatornák
- 27 m³-es esővíz-szikkasztó rendszer
- Elektromos garázskapu
- Riasztórendszer nyitásérzékelőkkel

Kert és kikapcsolódás:
A kertben megtörtént a tereprendezés és a füvesítés, valamint kiépítésre került egy 8 zónás automata öntözőrendszer, amely gondoskodik a növényzet vízellátásáról.

A kert a legnagyobb értéke a 6 × 3 × 1,5 méteres prémium PP medence, amely a nyári időszakban valódi pihenést és kikapcsolódást kínál az egész család számára. A medence gépészete a kerti házban kapott helyet.

A kert részben már parkosított, ugyanakkor a végleges kialakítás még az új tulajdonos elképzelései szerint formálható. A telken egy játszótér is helyet kapott, amely a gyermekek kedvenc helyszíne lehet.

Főbb előnyök:

A+ energetikai besorolás
2025-ben épült, újszerű állapot
Csendes, zsákutcás elhelyezkedés
Természetközeli környezet
Hőszivattyús padlófűtés és hővisszanyerős szellőztetés
Prémium nyílászárók és árnyékolástechnika
Tágas nappali és fedett terasz
Garázs
Automata öntözőrendszer
6×3 méteres prémium medence
Családbarát kialakítás
Alacsony fenntartási költségek

Ha egy modern, energiatakarékos, medencés otthont keres Velence egyik legnyugodtabb és legszebb részén, akkor ez az ingatlan kiváló választás lehet.

További információért és megtekintésért kérem, telefonon keressen.

Ingatlanközvetítők jelentkezését nem kérjük.