Pilisborosjenő, Központ Eladó családi ház

1600 m²-es telek a Pilis ölelésében – családi ház átalakítási koncepcióval

Pilisborosjenő központi részén, a Petőfi utca csendes, madárcsicsergős környezetében eladó egy betonfödémes Kádár-kocka, 1600 m²-es telekkel és jelentős méretű gazdasági épülettel. A központi elhelyezkedés, az utca végén induló erdei kirándulóút és a tágas kert együtt különösen vonzó lehetőséget kínál azoknak, akik saját elképzeléseik szerint alakítanának ki egy modern családi otthont a Pilis közelében.

Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a nagy telek: itt a ház korszerűsítése mellett a kert kialakításának is komoly szerepe lehet. Családi pihenőkert, gyermekeknek játszótér, konyhakert vagy egymástól elkülönített pihenő- és hobbiterek számára is kínál területet, a faluközpont szolgáltatásainak közelében.

Az 1970-es évek végén épült ház körülbelül nyolc évvel ezelőtt új műanyag nyílászárókat és 8 cm vastag Dryvit homlokzati hőszigetelést kapott. Jelenlegi elrendezésében konyha, tágas előtér, két szoba – amelyek közül az egyik jelenleg nappaliként szolgál –, kamra és fürdőszoba található. A korábbi alaprajzon teraszként jelölt veranda mára beépített, zárt tér, így az átalakítási elképzelésben is a meglévő ház részeként szerepel.

A házhoz szemléltető alaprajzi átalakítási koncepció, valamint külső és belső látványtervek készültek. Ezek konkrét példán mutatják be, hogyan alakulhatna át a hagyományos Kádár-kocka egy földszintből és új emeletből álló, két lakószintes, modern családi otthonná.

A koncepció szerint a földszinten egybefüggő nappali–étkező–konyha teremtené meg a családi élet központját. A belső terek átszervezésével új lépcső, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint háztartási tároló is helyet kapna. A beépített veranda fogadótérként kapcsolódna a lakótérhez.

Az új emeleten három külön hálószoba, családi fürdőszoba és a fő hálószobához kapcsolódó gardrób szerepel a koncepcióban. A közös emeleti közlekedőből elérhető, üvegkorlátos terasz a meglévő veranda fölött kapna helyet. Ez az elrendezés külön szintre helyezné a hálószobákat, miközben a földszinten tágas közösségi tér jöhetne létre.

A látványtervek világos homlokzatot, antracit nyílászárókat, meleg fa hatású részleteket és rendezett, modern kertet mutatnak be. A betonfödémes kialakítás miatt az emeletráépítés lehetőségét érdemes megvizsgálni; annak megvalósíthatóságát statikai vizsgálat, a helyi építési és településképi előírások, valamint a szükséges tervezési és hatósági eljárások alapján kell tisztázni. Az alaprajzi koncepció és a látványtervek a tervezett átalakítást szemléltetik, a végleges megoldás helyszíni felmérés és szakági tervezés alapján alakítható ki.

A telken található, körülbelül 200 m²-es gazdasági épület jelenleg raktárként használatos. Jelentős tárolókapacitása külön előnyt jelenthet kerti eszközök, felszerelések vagy hobbihoz kapcsolódó tárgyak elhelyezésében. A nagy telek és a meglévő épületek együtt többféle használati igény átgondolására adnak lehetőséget.

A telekméret miatt felmerülhet két, egyenként megközelítőleg 800 m²-es, külön helyrajzi számú telek kialakításának vizsgálata is. Ennek lehetősége az övezeti előírásoktól, a telek alakjától és szélességétől, a megközelítéstől, valamint a meglévő épületek elhelyezkedésétől és beépítettségétől függ; a telekmegosztás megvalósíthatósága külön ellenőrzést és megfelelő hatósági eljárást igényel.

A központi fekvés a mindennapokban is kényelmet jelent. A környéken gyalogosan elérhető buszmegálló, élelmiszerüzlet és dohánybolt, a helyi infrastruktúrához pedig az alábbi intézmények és közlekedési kapcsolatok tartoznak:

A 840-es autóbusz Ürömön keresztül közvetlen kapcsolatot biztosít Budapest, Árpád híd autóbusz-állomás felé.

A Nagy Kevély Gyógyszertár a Mester utca 10. alatt található.

A Reichel József Művelődési Ház és Könyvtár a Fő út 30. alatt kínál kulturális és közösségi programokat, illetve könyvtári szolgáltatásokat.

A Pilisborosjenői Német Nemzetiségi Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola a Fő út 1., a Mesevölgy Óvoda Fő úti székhelye pedig a Fő út 41. alatt található.

A Petőfi utca végén induló erdei kirándulóút különleges értéket ad az elhelyezkedésnek: egy séta, kutyasétáltatás vagy erdei futás a mindennapok természetes része lehet.

Pilisborosjenő a Pilis délkeleti vonulatainak és a Kevélyeknek a környezetében fekszik; a környék ismert kirándulóhelyei közé tartozik a Teve-szikla, az egri vár másolata és a Nagy-Kevély, amelyeket a Kevélyhegyi tanösvény is érint.

Remek lehetőség azoknak, akik csendes, természetközeli környezetben, nagy saját telekkel keresnek házat, és szívesen alakítanák azt a családjuk igényeihez. A meglévő épület, az 1600 m²-es telek, a gazdasági épület és a bemutatható átalakítási koncepció együtt adja ennek az ingatlannak a vonzerejét.

További információért, az alaprajzok és látványtervek megismeréséért, valamint személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal, akár hétvégén is!