Budapest XI. kerület, Kőérberek - Tóváros Kiadó tégla lakás

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a XI. kerületben Kőérberek Tóváros lakóparkban helyezkedik el – kiváló adottságok mentén. Közel a tömegközlekedés, de mégis nyugodt, kellemes helyen, új lakóparkban található az ingatlan. Pár lépésre van csak a 187-es busz, amellyel a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül elérhető. Innen számtalan buszjárattal, villamossal, vagy az M4 vonalát használva eljuthatunk a főbb közlekedési csomópontokhoz. Autóval a városból kivezető autópálya perceken belül megközelíthető. A környék infrastrukturálisan jól ellátott a közeli Budaörs létesítményeinek és szolgáltatóinak köszönhetően. Itt bevásárolhatunk akár a Tesco, Auchan, Metro, Praktiker, Kika, Ikea áruházakban. Sétatávolságon belül találunk sportolási (uszoda, wellness, fitnesz, tenisz, squash, futás) lehetőséget, a tóban pedig horgászhatunk.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az ingatlan 2011-ben épült igényes kivitelezésben, modern stílusban, korszerű, hőszigetelt technológiával. A földszint + négyemeletes téglaépítésű, lapostetős társasházban, ahol 32 lakás található, a lakók kényelmét lift segíti. Az épület alatt kényelmes teremgarázs és tárolók helyezkednek el. Az egyes épületek között tágas, fákkal, bokrokkal beültetett, füvesített park, valamint a lakóparkon belül egy mesterségesen kialakított látványtó található, amely mind a lakók kellemes közérzetét biztosítja. A kertet kertész gondozza.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A kiadásra kínált ingatlan a harmadik emeleten található és a belső folyosóról közelíthető meg. A lakás teljes felújítása 2021-ben történt meg. Az ingatlan így abszolút újszerű állapotú – sok extrával.
A biztonsági bejárati ajtón belépve az előtérbe jutunk, mely közlekedőként folytatódik és egy légtérben van az amerikai konyhás nappalival. Ezen helyiség jobb oldalán szinte végig modern beépített szekrények helyezkednek el. A nappaliban jól elkülönül a konyharész, amely modern, kényelmesen kihasználható, nagy tárolófelületű bútorral és berendezésekkel ellátott, gépesített. A bejárattól rögtön balra található az egyik fürdő, amely zuhanyzóval, WC-vel, mosdóval felszerelt, míg a hálók szomszédságában kapott helyet a kádas, mosdóval és WC-vel is felszerelt nagyobb fürdő. A két háló jól berendezhető, jó terekkel rendelkeznek.
Mind a nappaliból, mind a nagyobb hálóból kiléphetünk a lakást szinte körbeölelő, téres kilátást biztosító, igazi wellness- és pihenőrésszé alakított teraszra. Helyet kapott rajta egy nagyméretű jakuzzi, egy különleges szauna, amely akár infra, akár finn szaunaként használható és egy kényelmes ülőgarnitúra is. Tavasztól őszig tökéletes bővítése a lakótérnek, de télen is jól használható mind a jakuzzi, mind a szauna.
A lakás a nagy ablakfelületnek köszönhetően világos, nyugodt, csendes, az ablakok a házak közötti gondozott kertre néznek. Az ingatlan akár azonnal költözhető – gépesített, nagyrészt bútorozott.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 72nm, a nagyméretű terasz 40nm. Az amerikai konyhás nappali 25nm, a szobák 11,6nm és 9,6nm nagyságúak.
Belmagasság: 2,6m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést-hűtést házközponti rendszeren keresztül modern technikájú fan-coil berendezések biztosítják. A melegvíz szintén központilag szolgáltatott. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére külön vízóra került felszerelésre. Az ablakokon elektromos redőnyök biztosítják a kívánt hőmérséklet elérését. A lakók biztonságát riasztó növeli.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 60eFt, amely magában foglalja a lift használatát, karbantartását, a lépcsőház takarítást, a kertész díját is. A fűtés-hűtés és a vízmelegítés költsége az egyedi használat függvényében alakul.

PARKOLÁS:
Parkolásra az épület alatti teremgarázsban van lehetőség egy autó számára. A beálló bérleti díja 50eFt/hó. További gépkocsik parkolása az épület körüli közterületen kényelmesen és ingyenesen megoldott.

BÉRLET FELTÉTELEI:
A lakás jelenleg nem lakott, így akár azonnal birtokba vehető a két havi kaució, első havi bérleti díj és közös költség megfizetése és a közjegyzői okirat elkészülte után. A lakás elsődlegesen hosszú távra, de minimum egy évre kiadó. A lakásban dohányozni nem lehet, kisállat tartása egyeztetést igényel.

A lakás bérleti díja: 550.000,- forint + rezsi + két havi kaució

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!