Gárdony, Szabadság út 36. Eladó családi ház

OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HÁZBAN – MINDÖSSZE 200 MÉTERRE A VELENCEI-TÓTÓL!

Gárdony szívében, a Szabadság úton eladó egy kétszintes ház, amely otthonnak és vállalkozásnak egyaránt ideális, és valóban ritka lehetőséget kínál. A földszinten utcai üzlethelyiségek és kiszolgáló helyiségek, az emeleten külön bejáratú, fényben úszó tetőtéri lakás várja új tulajdonosát. A Velencei-tó kellemes sétatávolságra, alig 200 méterre van.

Képzelje el: reggel egy rövid tóparti sétával indítja a napot, napközben saját üzlethelyiségében fogadja ügyfeleit, este pedig felmegy nyugodt, világos otthonába, ahol a cserépkályha melege várja. Ez a ház mindezt egy helyen, mégis jól elkülönítve kínálja Önnek!

FÖLDSZINT: ÜZLETHELYISÉGEK (58 m² + 7 m² lépcsőház)
• Forgalmas útvonalon, jól látható, utcai megközelítésű üzlethelyiségek.
• Nagy, világos üzlethelyiség előtérrel, hozzá közlekedő-konyha, fürdő WC-vel és pihenőhelyiség tartozik.
• Kisebb üzlethelyiség egy mini konyhasarokkal és saját zuhanyzóval, WC-vel rendelkezik.
• A két üzlethelyiséget ajtó köti össze, így egyben és külön-külön is hasznosíthatók
• Engedélyezett ügyfélparkoló közvetlenül a ház előtt, két autó számára, valamint udvari parkolási lehetőség egy autó számára.

EMELET: VILÁGOS TETŐTÉRI LAKÁS (nettó 85 m²)
• Tágas nappali, külön étkezőrésszel (43,5 m²)
• Két külön nyíló hálószoba, az egyikhez gardrób tartozik
• Amerikai konyha beépített konyhagépekkel
• Fürdőszoba káddal és zuhanykabinnal, külön WC, kamra
• Két nagy erkély (7 és 8 m²), ahol reggeli kávé mellett élvezheti a nyugalmat
• Márvány burkolat, parkettás szobák, hangulatos faburkolatú mennyezet
• Nagy cserépkályha, amely bármilyen hidegben átmelegíti.
• A lakás lépcsőházon keresztül kívülről és belülről is egyaránt megközelíthető, így az üzleti forgalomtól teljesen elkülönül

KÜLSŐ TEREK, KERT, PINCE
• 18 m²-es pince tárolásra, irattárnak vagy kiszolgáló helyiségnek
• Terméskő burkolat a ház körül, ebből 25 m²-es fedett terasz az árkádok alatt
• 428 m²-es telek, zárt, sövényekkel védett kerttel
• Ásott kút a növények locsolásához
• Fedett gépkocsi-beálló az udvarban

MŰSZAKI INFORMÁCIÓK
• 1999-ben fennmaradási engedéllyel lezárult átépítés és bővítés
• Házközponti fűtés, kombi kazán a fűtéshez és a melegvízhez, a közelmúltban karbantartva és fejlesztve; az emeleten kiépített padlófűtést fatüzelésű cserépkályha teszi teljessé
• 38 cm vastag falazat, 5 cm Heratekta, míg a zsindelyfedésű tető 12 cm kőzetgyapot szigetelést kapott
• Elektromos autó töltési lehetőség az autóbeállóban
• Kiépített optikai internet, riasztórendszer és páncélszekrény
• Elektromos és kézi működtetésű napernyők

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ
• Központi fekvés a Szabadság úton, a Velencei-tó 200 m-re
• ALDI: 200 m, kifőzde: 100 m, vasútállomás és buszmegálló: 500 m, iskola, orvos, patika: 900 m
• Budapest könnyen és gyorsan elérhető (kb. 40 km)

KINEK AJÁNLJUK FIGYELMÉBE?
• Önállóan dolgozó szakembereknek (terapeuta, masszőr, kozmetikus, edző, fejlesztő pedagógus, könyvelő, ügyvéd, orvos, pénzügyi tanácsadó, ingatlanközvetítő): ügyfeleit külön bejáraton fogadhatja, Ön pedig az emeleten él
• Vállalkozó családoknak: otthon és munkahely egy telken, itt mindkettőt megtalálja (korábban fizetővendégszolgálat és borszaküzlet működött, később pedig egészségházként funkcionált)
• Befektetőknek: a földszint és az emelet külön is hasznosítható (felső szint albérletbe kiadható)

MIÉRT KÜLÖNLEGES?
A külön bejáratú tetőtéri lakás, az elkülöníthető üzlethelyiségek, az engedélyezett ügyfélparkoló, az árkádos fedett terasz és a tó közelsége együtt olyan adottság, amely Gárdony központjában ritkán kapható.

Ne hagyja ki a lehetőséget! Keressen bizalommal -kivéve ha közvetítő - , és tekintse meg a házat személyesen, előre egyeztetett időpontban.