Esztergom, Madách Imre út 2. Eladó családi ház

Leírás

Tulajdonostól eladó, tehermentes, teljes körűen felújított, 3 szintes téglaépület Esztergom belvárosában – otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló!
Esztergom történelmi belvárosában, kiváló elhelyezkedéssel kínálom eladásra ezt a 2024-ben teljes körűen felújított, tehermentes, azonnal birtokba vehető, sokoldalúan hasznosítható téglaépületet.
Az ingatlan nettó 188 m² hasznos alapterületű, három szinten helyezkedik el, és kiváló választás lehet nagyobb családoknak, többgenerációs otthonnak, vállalkozással egybekötött lakhatásra, valamint befektetők számára is.
A parkolás engedéllyel ingyenesen igénybe vehető az út túloldalán, az ingatlantól mindössze kb. 10 méterre. További fizetős, belvárosi parkolási lehetőség adott a közelben: a mindössze 50 méterre található Bástya áruház melletti nagy, szabadtéri parkolóban nagyjából 70 autó, míg a szomszédos Vörösmarty és Imaház utcákban további 30-30 autó fér el.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• Nettó 188 m² hasznos alapterület
• Masszív, 1996-ban épült téglaépület
• 2024-ben teljes körű külső és belső felújítás
• Homlokzati szigetelés
• Tehermentes
• Tulajdonostól eladó
• Azonnal költözhető

Elosztás:

Alagsor (67 m²):
• Korábban közel 30 évig sikeresen működő szépségszalon
• Üzletnek, rendelőnek vagy irodának is kiváló
• Alatta egy különleges hangulatú, 40 m²-es boltíves pince található
Földszint:
• Két külön bejáratú üzlethelyiség (18 m² és 36 m²)
• 12 m²-es kapubejáró
• 30 m²-es zárt, hangulatos belső udvar
Emelet (67 m²-es lakás):
• Nappali
• Félszoba
• Gépesített konyha
• Fürdőszoba WC-vel

Műszaki tartalom:

• Gáz központi fűtés
• 3 db H-tarifás, hűtő-fűtő GREE klíma
• 3 fázisú villamos hálózat (ipari áram)
• Szigetelt épület, kedvező fenntartási költségek

Kinek ajánlom?

Családoknak:
• Tágas otthon a belvárosban
• Vállalkozás és lakhatás egy helyen
• Többgenerációs kialakításra is alkalmas
• Minden fontos intézmény néhány perc alatt elérhető
Befektetőknek – az ingatlan kiválóan alkalmas:
• Apartmanok vagy Airbnb kialakítására
• Panzió üzemeltetésére
• Irodának, rendelőnek, szépségszalonnak
• Üzlethelyiségnek, több különálló bevételi forrás kialakítására

Miért különleges?

• Esztergom belvárosának egyik legjobb elhelyezkedése
• Teljes körűen felújított állapot – azonnal használható és kiadható
• Lakhatásra és vállalkozásra egyaránt tökéletes
• Turisztikailag folyamatosan fejlődő környezet
• Tehermentes ingatlan, közvetlenül a tulajdonostól
Belső fotókat kizárólag komoly érdeklődők részére küldök.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.