Biatorbágy, Pest megye Eladó családi ház

Egy otthon, ahol a tér, a nyugalom és a lehetőségek valóban találkoznak

Budapest vonzáskörzetében, Biatorbágy egyik csendes, nyugodt utcájában található ez a különleges, nagyvonalú családi otthon, amely egyszerre kínál privát életteret, kényelmet, biztonságot és rendkívül sok lehetőséget.

Az 1780 m²-es, teljesen körbekerített, gondozott telken már az érkezés pillanatában érezhető, hogy itt nem egyszerűen egy házról van szó. A tágas, parkosított kertet térburkolatok, pázsit, térvilágítás és kialakított grillezőhely teszi igazán élhetővé. Az udvar akár 4–6 gépkocsi kényelmes parkolására is alkalmas, az utcafrontról pedig két, rejtett motoros, automata kovácsoltvas kapun keresztül lehet bejutni.

A kertben számos olyan extra található, amely tovább növeli az ingatlan önállóságát és használhatóságát: 24 m²-es, téglából épült és szigetelt melléképület automata kapuval, fedett fatároló, épített kemence, 16 méteres vízoszloppal rendelkező fúrt kút, valamint 7,5 m³-es esővízgyűjtő ciszterna. A kültéri medence kialakításának helye, engedélyezett terve és gépészeti aknája is rendelkezésre áll.


Egy családi ház, amelynek valóban van tere

A lakóépület 537 m² teljes hasznos alapterületű, két szinten – magasföldszinten és félszuterén szinten – kínál rendkívül tágas és sokoldalú életteret.

Emellett a tetőtérben további mintegy 180 m², 1,9 méter feletti belmagasságú hasznosítható terület áll rendelkezésre. A tetőtér jelenleg egy légterű, járható része 25 cm gyapot szigeteléssel lett burkolva a jobb energetikai adottságok elérése végett. Természetesen az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja tovább a tetőtér kihasználását.

A felső szint a családi élet valódi központja: öt szoba, egy 68 m²-es, tágas amerikai konyhás nappali, kamra, két fürdőszoba, előszoba, közlekedő kapott helyet.

A nappalihoz kapcsolódó, kerámiával burkolt, fedett teraszról örök panoráma tárul a környékre. Az alsó szinten egy további, tágas, félig fedett, szélvédett és közvetlen kertkapcsolattal rendelkező terasz biztosít kellemes helyet a pihenéshez, családi programokhoz vagy baráti összejövetelekhez.

Helyiséglista (magasföldszint):
1.előtér: 9,12 m2
2.közlekedő: 4,90 m2
3.teakonyha: 5,75 m2
4.kamra: 1,11 m2
5.közlekedő: 4,69 m2
6.fürdőszoba: 5,69 m2
7.WC: 1,19 m2
8.szoba 1: 15,00 m2
9.szoba 2: 15,00 m2
10.szoba 3: 15,16 m2
11.közlekedő: 28,03 m2
12.lépcső: 8,47 m2
13.fürdőszoba: 12,54 m2
14.szoba 4: 21,94 m2
15.szoba 5: 30,28 m2
16.kamra: 6,20 m2
17.konyha-étkező: 29,85 m2
18.nappali: 38,15 m2
Összesen: 253,07 m2

+ fedett, örök panorámás terasz: 42,21 m2

Helyiséglista (félszuterén):
1.garázs: 36,71 m2
2.tároló: 36,71 m2
3.tároló: 15,43 m2
4.közlekedő: 18,50 m2
5.gépészeti helyiség: 12,06 m2
6.hobbi tér: 80,00 m2
7.konditerem - jakuzzi: 49,43 m2
8.szauna: 5,29 m2
9.mosdó: 10,56 m2
10.WC: 1,52 m2
11.tároló: 3,93 m2
Összesen: 270,14 m2

+ részben fedett, kertkapcsolatos terasz: 60,00 m2


Nemcsak otthon – akár saját világ is

A félszuterén szint különösen sok lehetőséget rejt. Itt található a garázs, tároló, gardrób, gépészeti helyiség, fürdőszoba és egy 6 személyes szauna, valamint egy lenyűgöző, 129 m²-es, boltívekkel tagolt tér, amely jelenlegi kialakításában is kiválóan alkalmas lehet vállalkozásra, irodára, hobbitérnek, rendezvényekre vagy szórakozásra.

Igény esetén ebből a hatalmas térből további szobák vagy egyéb funkcionális, vállalkozói helyiségek is kialakíthatók.
A garázs és a tároló egybenyitásával akár 73 m²-es dupla garázs is létrehozható.


Igényes részletek, amelyek meghatározzák az otthon hangulatát

Az ingatlan kialakításánál a minőség és az időtállóság egyaránt fontos szempont volt. A beltéri ajtók és nyílászárók igényes tölgyfa kivitelűek, ólomüveg díszítéssel, a beépített bútorok tömör fából készültek. A szinteket összekötő belső lépcső fa burkolatot kapott, korlátja antikolt rézből készült.

A ház komfortját többek között Daikin klímaberendezés, központi vízlágyító rendszer, központi porszívó, távirányítású alumínium redőnyök, márvány kandalló, 6 személyes szauna és jakuzzi, valamint egy rejtett vászonnal kialakított projektoros házimozi rendszer szolgálja.

A biztonságra is komoly figyelem jutott: az ingatlan külső térfigyelő kamerarendszerrel és riasztóval rendelkezik, amely nyitás-, törés-, mozgás-, gáz- és szén-monoxid-érzékelőkkel, biztonsági szolgálathoz bekötve működik.


Műszaki tartalom, amely hosszú távra tervezett

A ház sávalapozással, monolit vasbeton födémmel és 38-as Porotherm téglából épült, 5 cm külső szigeteléssel. A földben lévő szuterén falszerkezete dupla szigetelést kapott, a lábazat kőburkolattal készült, a kő alatt szintén szigeteléssel.

A nyeregtetőt Bramac cserép fedi, az esővíz elvezetését hét réz lefolyócsatorna biztosítja, amelyek a ciszternába vezetik a vizet.

Az ingatlan energiaellátása 3×32 A, a házban pedig Berker EIB intelligens automatizálási rendszer került kiépítésre.

A fűtés többféleképpen megoldható: fával vagy gázzal, radiátoros és padlófűtéses rendszerrel, illetve ezek kombinációjával. A rendszer része egy 60 kW-os Viessmann kondenzációs gázkazán, egy 40 kW-os Viessmann faelgázosító kazán, valamint 500 és 1000 literes puffertartályok. A magasföldszinti nappaliban egy kandalló is megtalálható.

A napkollektorok későbbi telepítéséhez a szükséges vezérlés, modulok és réz csővezetékek már a tetőtérig kiépítésre kerültek.

A magasföldszinti konyhában, nappaliban és 2 szobában belső klíma egységek és csövezés kiépítése megtörtént (kültéri egység beszerzése és üzembehelyezése lehetséges).

A kedvezményes gázfogyasztási lehetőséghez 3×144 m³-es éves kedvezményes keret áll rendelkezésre az új tulajdonos számára.

A korábbi házrészben is további lehetőség rejlik
Az ingatlan régebbi, 68 m²-es magasföldszinti házrészét a 2010-es bővítés során kívülről már felújították: megtörtént a külső nyílászárók cseréje, a házrész szigetelése, valamint az új tetőszerkezet is elkészült.

A belső tér azonban további felújítást igényel, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki: burkolatok, beltéri ajtók, radiátorok, fürdőszoba és WC felújítása, valamint tisztasági festés szükséges.


Minden fontos a közelben, mégis csendben

Az ingatlan egyik nagy előnye, hogy a nyugodt, kertvárosias környezetet kiváló infrastruktúrával ötvözi.
Néhány perces sétával – körülbelül 5–10 perc alatt – elérhető bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, étterem, fitneszterem, élelmiszerbolt és buszmegálló. Autóval pedig könnyen megközelíthető az M0, M1 és M7 autópálya, így Budapest és a környező települések is gyorsan elérhetők.


Egy ingatlan azoknak, akik nem egyszerűen házat keresnek

Ez az otthon azok számára lehet igazán különleges választás, akik nem pusztán négy falat és néhány szobát keresnek, hanem olyan ingatlant szeretnének, amelyben egyszerre van jelen a tágasság, a privát környezet, a kényelem és a továbbfejlesztés lehetősége.
Egy otthon, ahol a családnak van helye.
Ahol a barátok kényelmesen elférnek.
Ahol a kert valódi élettér.
Ahol akár a munka, a vállalkozás, a hobbi és a kikapcsolódás is saját teret kaphat.
És ahol a következő tulajdonos nem egy kész sablont kap, hanem egy olyan különleges alapot, amelyet a saját életéhez és elképzeléseihez alakíthat tovább.

A megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges!