Budapest III. kerület, Aranyhegy Eladó lakóövezeti telek

REMEK ADOTTSÁGÚ, TERMÉSZETKÖZELI FEJLESZTÉSI TELEK A III. KERÜLETBEN!

III. kerületben, Ürömhegyen várja Tulajdonosát ez a 3000 m²-es, önálló tulajdonú, lakóövezeti építési telek.
Méretének, elhelyezkedésének és fejlesztési lehetőségeinek köszönhetően kifejezetten érdekes lehet fejlesztők és beruházók számára.

Az ingatlan övezeti besorolása Lke-2/SZN4. A telek megközelítőleg 20 méteres utcafronttal rendelkezik, megközelítése aszfaltozott közútról biztosított.

A telek alapesetben 15%-os beépíthetőséggel rendelkezik, amely a 3000 m²-es telekterületre vetítve hozzávetőleg 450 m² maximális beépített alapterületet jelenthet. A rendelkezésre álló információk alapján ugyanakkor akár 20%-os beépíthetőség is elérhető lehet, amennyiben a fejlesztés során maradéktalanul teljesülnek az erre vonatkozó szigorú építménymagassági és zöldfelületi előírások. Ez 3000 m²-es telekterület esetén elméletileg akár 600 m²-es beépített alapterületet is jelenthet.

A maximális megengedett építménymagasság 6 méter. A fejlesztés tervezésekor ezért kiemelt jelentősége van az épület tömegének, magassági kialakításának, telepítésének, valamint az előírt zöldfelület biztosításának.

Az övezeti adottságok többféle lakóingatlan-fejlesztési koncepció kialakítását teszik lehetővé. Családi ház, ikerházas, illetve többlakásos lakóépület fejlesztése egyaránt vizsgálható, a telek adottságait és az aktuális építési előírásokat figyelembe véve.

A rendelkezésre álló információk alapján a megfelelő fejlesztési koncepció és az előírások teljesítése mellett megközelítőleg 10 lakás kialakításának lehetősége is vizsgálható, ami a 3000 m²-es telekmérettel együtt jelentős beruházói potenciált biztosíthat. A ténylegesen engedélyezhető lakásszámot és épületkialakítást minden esetben az aktuális kerületi építési szabályzat, a telek geometriai adottságai, valamint az illetékes hatóságok előírásai határozzák meg.

A telek sík fekvésű, ami az építkezés és a terület optimális hasznosítása szempontjából további előnyt jelent.

A közművek jelenleg nincsenek bekötve a telekre. A rendelkezésre álló információk szerint a csatorna közvetlenül az utcában, a telek előtt található, míg a vízellátás a közeli Saroglya utcából vagy a Gúla utcából, megközelítőleg 120 méteres távolságból érhető el. A villamosenergia-hálózat szintén a Gúla utcában, körülbelül 120 méterre található. A közművek tényleges csatlakoztathatóságát, kapacitását és kiépítésének feltételeit a szolgáltatókkal szükséges egyeztetni.

A telek különleges értékét tovább növeli elhelyezkedése: a fejlesztési terület mindkét oldalán mintegy 2–2 hektáros parkterület található, amely hosszú távon is zöld, természetközeli karaktert biztosíthat a környezetnek. A jelentős parkterületek és a környék családi házas jellege nyugodt lakókörnyezetet teremtenek, ami a jövőbeni lakóingatlanok értékesíthetősége szempontjából is komoly előnyt jelenthet.

Ürömhegy ezen része csendes, zöld és családias hangulatú, miközben Budapest infrastruktúrája is könnyen elérhető. A közelben buszmegálló található, így a III. kerület központibb részei, illetve Budapest más területei autóval és tömegközlekedéssel egyaránt jól megközelíthetők.

A 3000 m²-es telekméret, az Lke-2/SZN4 övezeti besorolás, a 15%-os – meghatározott feltételek teljesülése esetén akár 20%-os – beépíthetőség, a 6 méteres maximális építménymagasság, a megközelítőleg 20 méteres utcafront, a hozzávetőleg 10 lakásos fejlesztési potenciál, valamint a két oldalról kapcsolódó nagyméretű parkterületek együttesen különösen figyelemre méltó beruházási lehetőséget teremtenek Ürömhegy folyamatosan fejlődő lakóövezetében.

ÉRDEKLŐDÉS - VAGY TOVÁBBI TELKEK ESETÉN IS - ESETÉN IS KERESSEN BÁTRAN!