Budapest VII. kerület, Akácfa utca 59. Eladó tégla lakás

Ritka belső kincs Belső-Erzsébetvárosban – Zöld udvarra néző terasszal és egyedi hangszigeteléssel

Ár:115 900 000 Ft

Alapterület:77 nm alapterület + 10 nm terasz

Elhelyezkedés:VII. kerület, Akácfa utca (Belső-Erzsébetváros), 1. emelet (lift nincs)

Állapot: Teljeskörűen felújított, újszerű

Költségek:Közös költség: 16 000 Ft/hó | Rezsi (víz, gáz, villany): kb. 25 000 Ft/hó

Különlegességek:Zöld belső udvarra néző terasz, kisszobában praktikus félgaléria

Akusztikai komfort:Profi rendszerrel hangszigetelt hálószobafal és mennyezet

Jogi státusz:Tehermentes, 3 hónapos költözési idővel

Részletes leírás
Eladó egy első emeleti, 77nm-es (+galéria) otthon, melynek igazi különlegessége a 10nm-es saját terasz. A lakás egyáltalán nem utcafronti: minden ablaka és a terasz is egy csendes, fákkal teli, hangulatos belső zöld udvarra néz, így a belvárosi zajból semmit sem fogsz érzékelni.
Főbb jellemzők és műszaki extrák

•Alapterület: 77nm + galéria +10nm terasz

•Elhelyezkedés: 1.emelet (lift nincs)

•Panoráma/kilátás: Ablakai és a terasz egy fás belső udvarra néznek, garantálva a privát szférát és a csendet.

•Kiemelkedő akusztikai komfort: A maximális nyugalom érdekében a gyerekszoba szomszéddal közös fala professzionális hangszigetelő rendszerrel lett ellátva. Ugyanígy a másik hálószoba teljes mennyezete is profi hangszigetelést kapott.

•Minőségi nyílászárók és szigetelés: A korábbi teljeskörű felújítás során az összes ablak modern műanyag nyílászáróra lettek cserélve, amelyeket szúnyoghálóval szereltek fel. A gyerekszoba ablaka redőnnyel is ellátott. A terasz felőli falfelület pedig extra, 10 cm-es szigetelést kapott a tökéletes hőérzetért.

•Egyedi belső építészet: A lakásban található belső ajtók mindegyike egyedi gyártású darabokra lett cserélve, fokozva az ingatlan prémium hangulatát. A bejáratnál egy masszív biztonsági ajtó gondoskodik a védelemről.

•Klíma és biztonság: A galériás szobában és a nappaliban felszerelt légkondicionálók biztosítják a kellemes hőmérsékletet a nyári napokon, az ingatlan biztonságát pedig kiépített riasztórendszer garantálja.

•Fűtés és berendezés: A lakás melegéről egy megbízható Saunier Duval kondenzációs gázcirkó kazán gondoskodik. A vételár részét képezik a beépített bútorok, a lakásban található többi bútor és berendezés pedig megbeszélés tárgyát képezi.

•Praktikus térkihasználás: A gyerekszobában egy igényesen kivitelezett félgaléria található, amely tökéletesen alkalmas fekvőhelynek, tárolónak vagy akár egy hangulatos olvasósaroknak is.

Környék és társasház:

A lakás egy rendezett pénzügyi hátterű társasház első emeletén található (lift nincs a házban). A fenntartási költségek rendkívül kedvezőek: a közös költség mindössze 16 000 Ft havonta, míg a teljes rezsi (víz, gáz, villany együttesen) megközelítőleg 25 000 Ft-ból kijön.

A lokáció verhetetlen: a mindennapi élethez szükséges Spar, gyógyszertár, templom, valamint iskola, óvoda és bölcsőde is a közvetlen közelben megtalálható. A kisgyermekesek számára hatalmas előny a nemrégiben teljesen felújított Klauzál téri játszótér közelsége. A tömegközlekedés (70/78 troli, 4-6 villamos) és a belváros nyüzsgése (éttermek, kávézók) pár perc sétával elérhető.

Kinek ajánljuk?
Prémium adottságai és az egyedülálló, csendes zöldterületi kapcsolata (terasz) miatt befektetésnek, hosszú távú kiadásra is kiemelkedő megtérülést biztosít.
Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadáshoz 3 hónap költözési idő szükséges.

Kapcsolatfelvétel
Hívását örömmel fogadom a hét bármely napján 8:00 és 19:00 óra között.

Ingatlanosok megkeresését kifejezetten NEM kérem, kérem, ne keressenek!