Mohács, Szőlőhegy Eladó családi ház

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT, KORSZERŰ CSALÁDI HÁZ HATALMAS TELEKKEL, MELLÉKÉPÜLETEKKEL ELADÓ MOHÁCS SZŐLŐHEGYEN!
Közvetlenül a tulajdonostól eladó Mohács Szőlőhegyen egy tehermentes, 1/1 tulajdonban lévő, hivatalosan is családi ház besorolású ingatlan, amely CSOK- és hitelképes!
Az ingatlan 2025/2026-ban esett át egy teljeskörű, minőségi felújításon, így ideális választás mindazok számára, akik azonnal, extra ráfordítás nélkül szeretnének egy modern, kényelmes otthonba beköltözni.
Főbb paraméterek
Elhelyezkedés: Mohács, Szőlőhegy.
Telek mérete: 946 nm (sík, körbekerített, maximális diszkréciót biztosító Lindab lemez kerítéssel és élő sövénnyel).
Alapterület: Az ingatlan hivatalos nettó alapterülete 71,72 nm (bruttó 116 nm). A tetőtérben lévő szobák nagyobb alapterületűek (23 nm és 21 nm), azonban a 190 cm-es minimális belmagasságra vonatkozó szabályozás miatt ezekből a terekből kevesebb számít bele a hivatalos kategóriába; így a földszinttel és a tetőtérrel együtt a ház összesen 91 nm hasznos alapterülettel rendelkezik.
Helyiségek elosztása:
Földszint: Tágas nappali (nettó 28 nm), tágas konyha-étkező (nettó 31 nm), modern fürdő és WC (9 nm, zuhanyzóval).
Tetőtér: Két különálló hálószoba (23 nm és 21 nm). Kialakítás: A két szoba külön lépcsőházból, egymástól függetlenül is megközelíthető, de szükség esetén egy összekötő ajtón keresztül is átjárható.
Egyéb helyiségek: Pince, valamint egy 3,65 nm-es tároló.
Műszaki adatok és rezsiköltséget optimalizáló megoldások
Szerkezet: Tégla falazatú épület beton födémmel, vadonatúj tetőszerkezettel és új fóliával.
Szigetelés: A tető 20 cm-es üveggyapot szigetelést kapott, a homlokzat EPS, a lábazat XPS szigetelésű. A pince és a ház találkozásánál teljes körű vízszigetelés készült.
Nyílászárók: Új, hőszigetelt műanyag ablakok és bejárati ajtó; az ingatlan összes ablaka szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelt.
Elektromos hálózat: Teljesen új védőcsöves villanyvezetékek, 3x16 A, összesen 3 db mérő (normál, H-tarifa és vezérelt/éjszakai áram). A garázsban 400V-os (3 fázisú) ipari áram is kiépítésre került.
Fűtés és hűtés:
3 db H-tarifára kötött, 3,5 kW-os hűtő-fűtő inverteres klíma.
Kiegészítő fűtésként egy nagy méretű, légfűtéses kandalló (bélelt, saválló rendszerrel ellátott kéménnyel).
Víz- és csatornarendszer: Új vízcsövek, új esővíz-csatorna. A vezetékes víz bevezetve, a kerti csap is a vezetékes vízhálózatra van kötve. A szennyvíz kezelését nagy méretű emésztőgödör biztosítja. Az esővíz gyűjtésére egy 1000 literes IBC tartály szolgál, amelyhez a locsoláshoz külön szivattyú tartozik.
Udvar, melléképületek és extrák
Hivatalos státusz: A telken található összes épület – ideértve a garázsokat, a kerti kiülőt és a tárolókat is – hivatalosan fel van tüntetve a térképszelvényen, ami rendkívül fontos előny a hitelügyintézés és az értékbecslés során.
Garázsok: 3 db lemez mobilgarázs (egyenként 15 nm), amelyek közül az egyikben szerelőakna is található.
Kerti pihenő: 11 nm-es kerti kiülős épület beépített grillezővel.
Tárolás: Külön 9 nm-es kerti tároló.
Állattartás: Két darab, egyenként 70 nm-es kutyakennel kialakítva, így az ingatlan tökéletesen alkalmas kutyatartásra is.
Környezet: Beton járda a ház körül kívül, éjszakai külső körbevilágítás, gyümölcsfák.
Berendezés és tartozékok
Az ingatlan a házban található összes bútorral, valamint a konyhában új gépesítéssel (beépített mosogatógéppel) együtt eladó. Ezenfelül a vételár részét képezik a külső tárolókban és a kertben található szerszámok is (így a fűnyíró, a talicska és a különféle kerti szerszámok) – gyakorlatilag csak a személyes holmikat kell hozni!
Irányár: 75 000 000 Ft
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Hívjon bizalommal a hét bármely napján a megadott elérhetőségen!