Budapest XI. kerület, Sasad Eladó családi ház

TELJESKÖRŰEN MEGÚJULT CSALÁDI HÁZ PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOMMAL, TETŐTERASSZAL ÉS DUPLA GARÁZZSAL.

Eladó Sasadon egy 627 m²-es telken álló, három lakószinttel és külön garázs-, illetve kiszolgálószinttel rendelkező, átfogóan átépített családi ház. Átgondolt térkialakítása, minőségi anyaghasználata, megújított kertje és teraszai kényelmes, sokoldalúan használható otthont kínálnak családoknak.

Az eredetileg 1990 körül épült ingatlan teljes átalakítása 2025-ben kezdődött. A felújítás a belső terek újragondolásán túl a szükséges szerkezeti elemek cseréjére, a szigetelésekre, a nyílászárókra, valamint a teljes elektromos, víz- és csatornahálózatra is kiterjedt. A szinteket új, egységes lépcsőház köti össze.

POZITÍVUMOK:
– két nappali, négy hálószoba és egy külön vendég-/dolgozószoba
– három fürdőszoba, külön zuhanyzó és földszinti WC
– két gardróbszoba, egyedi beépített bútorok
– terasz- vagy kertkapcsolat minden lakószobához
– 25 m²-es tetőterasz
– hőszivattyús hűtés-fűtés, H tarifával
– gépesített konyha Bosch Serie 6 készülékekkel
– kétállásos garázs, elektromosautó-töltővel
– automatikusan fűtött garázslehajtó
– öntözőrendszerrel és hangulatvilágítással kialakított kert
– kerti borospince
– riasztó, hatkamerás megfigyelőrendszer és videókaputelefon

ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS, JÓL ELKÜLÖNÜLŐ ÉLETTEREK

A földszinten a 47 m²-es nappali-konyha-étkező alkotja a közösségi életteret. Ezen a szinten egy 10 m²-es vendég- vagy dolgozószoba, zuhanyzó, külön WC és előterek is helyet kaptak. A belső tereket több irányban erkélyek, valamint egy 24,5 m²-es terasz egészíti ki, közvetlen kapcsolatot teremtve a kerttel.

Az első emeleten három, 12,5–14 m² közötti hálószoba, két gardróbszoba és két fürdőszoba található. A hálószobákhoz két erkély kapcsolódik, így ezen a szinten is minden szobából közvetlenül ki lehet lépni a szabadba.

A tetőtér önállóbb élettérként is jól használható: 25 m²-es nappali, 17,5 m²-es hálószoba és 6 m²-es fürdőszoba kapott itt helyet. A nappaliban előkészített konyhai kiállások további konyha kialakítását teszik lehetővé, ami különösen előnyös lehet két generáció együttélésekor. A szinthez egy 25 m²-es tetőterasz tartozik.

Az alsó szinten két, egyenként 21,5 m²-es garázsbeálló, háztartási helyiség, tároló és külön gépészeti helyiség szolgálja a mindennapi kényelmet.

KORSZERŰ GÉPÉSZET ÉS MINŐSÉGI KIVITELEZÉS
A fűtést és a hűtést hőszivattyú biztosítja, a fűtési szezonban H tarifával. A lakószinteken padlófűtés, minden lakóhelyiségben fan-coil hűtés működik. A lakószintek hőmérséklete külön szabályozható, a rendszer Wi-Fi-kapcsolaton keresztül távolról is vezérelhető. A fürdőszobák törölközőszárítós radiátorokat, a garázsok elektromos fűtőtesteket kaptak. A megmaradt kémény kandalló kialakítására is lehetőséget ad.

Az épület főfalai jellemzően 30 cm-es Porotherm NF téglából készültek, egyes részeken megőrizve a korábbi téglafalazatot. A homlokzatra 15 cm grafitos hőszigetelés, a tetőtér szarufái közé 20 cm szálas szigetelés került, a födémeken pedig 7 cm-es lépésálló hő- és hangszigetelő réteg található.

A háromrétegű üvegezésű, REHAU rendszerű nyílászárókat a lépcsőház és a fürdőszobák kivételével elektromos redőnyökkel szerelték fel. A nappalikban és a lakószobákban valódi fa parketta, a fürdőszobákban olasz MIRAGE burkolatok találhatók. A minőséget LAUFEN szaniterek, HANSGROHE csaptelepek és GEBERIT WC-rendszerek egészítik ki.

A teljesen gépesített konyhában indukciós főzőlap, kivezetett páraelszívó, sütő, mikrohullámú sütő, nagyméretű hűtő, külön fagyasztó és mosogatógép áll rendelkezésre. Az előszobák, gardróbok és fürdőszobák egyedi beépített bútorai egységes megjelenést és praktikus tárolást biztosítanak.

Az új vízhálózathoz központi vízlágyító kapcsolódik, a konyhai csaptelepnél szűrt víz is elérhető. Az elektromos kapacitás 3 × 25 A, valamint 1 × 25 A H tarifa; a hálózat 46 külön áramkörrel és szintenkénti elosztótáblákkal készült.

KERT, KÉNYELEM ÉS BIZTONSÁG
A megújított kertet öntözőrendszer, esti hangulatvilágítás, egységes térburkolatok és hangulatos borospince teszi teljessé. A ház melletti járda világítása mozgásérzékelővel és alkonykapcsolóval működik, a bejáratnál fedett kapu és fedett kukatároló kapott helyet.
A garázslehajtó érzékelőkkel vezérelt fűtése havas, jeges időben segíti a közlekedést. A biztonságról távfelügyeletbe köthető riasztó, hat darab éjjellátó HD-kamera, valamint elektromos zárral működő videókaputelefon gondoskodik.

Az ingatlant azoknak ajánlom, akik minőségi anyagokkal, korszerű gépészettel megújított családi otthont keresnek, ahol a közös terek mellett az elvonulásnak és az otthoni munkának is megvan a helye.

Amennyiben kérdése van, vagy szeretné személyesen megtekinteni az ingatlant, hívjon bizalommal!