Budapest VI. kerület, Izabella utca 79. Eladó tégla lakás

English below

DIPLOMATANEGYED | VILÁGOS, CSENDES LAKÁS ERKÉLLYEL, KONDITEREMMEL, TETŐTERASSZAL | SAJÁT GÉPKOCSIBEÁLLÓ VÁSÁROLHATÓ VAGY BÉRELHETŐ AZ ÉPÜLETBEN

Terézváros legkedveltebb részén, a Diplomatanegyed szomszédságában (az Andrássy út és a Podmaniczky utca között), az Izabella utcában eladó egy 47 m² nettó alapterületű, 5. emeleti, kifejezetten napfényes és csendes lakás 4 m²-es erkéllyel.

A lakás egy 2008-ban átadott, igényes, kis lakásszámú és kiváló nemzetközi lakóközösséggel rendelkező modern társasházban található. Az 5. emeleti elhelyezkedésnek és a belső elrendezésnek köszönhetően egész nap világos, zavartalanul csendes, az erkélyről pedig szép kilátás nyílik a környező épületekre.

KULCSELŐNY A BELVÁROSBAN:

Parkolás az épületen belül: A lakáshoz a ház saját mélygarázsában vagy zárt udvarán gépkocsibeálló VÁSÁROLHATÓ vagy igény szerint BÉRELHETŐ is (vételár: 10–14 millió Ft | bérleti díj: 40–50 ezer Ft/hó). Belvárosi viszonylatban kiemelkedő kényelem és értékállóság!

A LAKÁS FŐBB PARAMÉTEREI ÉS ELOSZTÁSA:
- Alapterület: 47 m² nettó lakótér + 4 m² privát erkély
- Emelet: 5. emelet (2 korszerű lift a lépcsőházban)
Elrendezés:
- Napfényes amerikai konyhás nappali, külön nyíló, csendes hálószoba
- Konyha: Teljesen felszerelt és beépített (mosogatógép, hűtő, sütő)
- Kényelmes, kádas fürdőszoba + külön WC

Tárolás: Előszoba egyedi beépített, tükrös gardróbszekrénnyel

Műszaki tartalom: Minőségi kivitelezés, prémium hideg- és melegburkolatok, kiváló hő- és hangszigetelés

Bútorzat: Igény szerint teljes bútorzattal, azonnal költözhető / bérbe adható

Fűtés: Házközponti fűtés egyedi hőmennyiség-méréssel. Szabályozható radiátorok, kiegészítve padlófűtéssel a konyhában, előszobában, fürdőszobában és WC-ben.

Hűtés: Házközponti fan-coil légkondicionáló külön beltéri egységekkel mindkét szobában.

Alacsony fenntartási költség: Korszerű szigetelésének és mérhető fogyasztásának köszönhetően rendkívül gazdaságos.

AZ ÉPÜLET EXTRA SZOLGÁLTATÁSAI:
- Tetőterasz: Panorámás közösségi tetőterasz kellemes pihenősarokkal
- Fitneszterem: Saját konditerem a házon belül (ingyenes lakói használat)
- Közös terek: Reprezentatív, márványburkolatú előtér, zárt kerékpártároló

Közös költség: Mindössze 21.500 Ft/hó (tartalmazza a fitneszterem és tetőterasz korlátlan használatát, takarítást, házbiztosítást és a felújítási alapot)

BEFEKTETÉSI ÉS LAKHATÁSI ÉRTÉK:
Andrássy út, Városliget és a színházak pár perc sétára. Saját prémium otthonnak és magas hozamú befektetésnek is kitűnő: a belső parkolási lehetőség (vétel vagy bérlés formájában), a konditerem és a tetőterasz miatt kiemelkedően keresett a diplomáciai és expat bérlők körében.

Közvetlenül az épületüzemeltetéstől / tulajdonostól. Megtekintésért hívjon bizalommal (telefonon, üzenetben vagy WhatsApp-on)!

DIPLOMATIC DISTRICT | SUNLIT & QUIET BALCONY APARTMENT WITH ROOFTOP & GYM | ON-SITE PARKING TO BUY OR RENT

Located in the prime Diplomatic Quarter of District 6, between Andrássy Avenue and Podmaniczky Street, this high-standard 47 sqm interior + 4 sqm private balcony residence is offered for sale on the 5th floor of an exclusive modern building on Izabella utca.

Constructed in 2008, this boutique-style residential building features a cultured, international community. Thanks to the 5th-floor position, the apartment is bright and sunlit throughout the day, while remaining remarkably peaceful and quiet with pleasant open city views from the private balcony.

RARE DOWNTOWN ADVANTAGE – ON-SITE PARKING AVAILABLE TO BUY OR RENT:

Dedicated indoor garage / courtyard parking: A private parking space within the building can be PURCHASED or LEASED alongside the apartment:

Purchase price: €28,000 – €36,000 (HUF 10–14M)

Rental rate: approx. HUF 40,000 – 50,000 / month (~€100–€130/month)
A major convenience and long-term asset value in central Budapest.

APARTMENT HIGHLIGHTS & LAYOUT:

Total Area: 47 sqm net living space + 4 sqm private balcony

Floor: 5th floor (served by 2 modern elevators)

Living & Dining: Sun-filled open-plan living room with fully integrated modern kitchen (dishwasher, fridge, oven)

Bedroom: Quiet, separate double bedroom

Bathrooms: Large bathroom with bathtub + separate guest powder room

Custom Storage: Entrance hallway with floor-to-ceiling mirrored built-in closets

Finishes: Superior thermal/sound insulation, premium materials and tiling

Furnishing: Available turnkey with full furniture upon request

CLIMATE & ENERGY EFFICIENCY:

Heating: Central building system with individual heat metering. Thermostatically controlled radiators + underfloor heating across tiled zones (kitchen, hall, bathroom, WC).

Cooling: Central fan-coil air conditioning with independent indoor units in both rooms.

Low Running Costs: Highly energy-efficient layout and low monthly utility bills.

EXCLUSIVE BUILDING AMENITIES:

Rooftop Terrace: Resident-only rooftop terrace with open panoramic city views

Private Gym: Fully equipped on-site fitness room (complimentary access)

Shared Areas: Marble lobby, secure bicycle storage, quiet and well-maintained building

Common Cost: Only HUF 21,500 / month (~€55), covering maintenance, cleaning, insurance, and full gym/rooftop access

RESIDENTIAL & INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Steps from UNESCO World Heritage Andrássy Avenue, Heroes' Square, and the Broadway theater district. Due to the rare on-site parking flexibility (sale or rent), hotel-grade amenities, and low overhead, this property commands top-tier rental appeal among diplomats and corporate expats.

Offered directly with on-site building management support. For viewings and further information, please contact via phone, message, or WhatsApp!