Budapest IX. kerület, Lónyay utca Eladó tégla lakás

EGYEDI KIALAKÍTÁSÚ, MAGAS EMELETI NAGYPOLGÁRI LAKÁS A BAKÁTS TÉRNÉL – 114 M², 5 SZOBÁS ELRENDEZÉS, KIVÁLÓ BEFEKTETÉS

Budapest IX. kerületének egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő részén, a Lónyay utcában kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 114 m²-es, különleges adottságokkal rendelkező nagypolgári lakást.

Az 1911-ben épült, gyönyörű eklektikus stílusú társasház rendezett és folyamatosan karbantartott. A házban lift működik, a lakóközösség összetartó, a közös képviselet pedig lelkiismeretesen gondoskodik az épület működéséről és állapotáról.

A lakás kialakítása egyszerre kínál tágas közösségi tereket és jól szeparálható, különnyíló szobákat. A 114 m²-es alapterületen 2 egész szoba, 3 félszoba, egy hall, 2 fürdőszoba és 2 WC található. A szobák közül több galériázott, így a lakás térkihasználása még praktikusabb.

A 15 évvel ezelőtti felújítás során egy nagyméretű, központi élettér került kialakításra a konyha, a nappali és az étkező egybenyitásával. Ez a tér a lakás valódi központja, miközben a négy hálószoba és a különálló hall számos lehetőséget kínál: dolgozószoba, TV-szoba, könyvtár vagy akár további hálószoba is kialakítható.

A lakás udvari és utcai nézetű, ÉK-i tájolású.

A fűtést saját kondenzációs gázkazán biztosítja, amelynek teljes vezérlését tavaly cserélték, így a rendszer korszerűen és megbízhatóan működik.

BEFEKTETÉSNEK KIFEJEZETTEN ÉRDEKES

A lakás jelenleg is folyamatosan ki van adva, szobánként, közel 400.000 Ft-os havi bérleti díj mellett.

Mind a négy hálószoba jelenleg is bérlővel rendelkezik, és amikor valamelyik szoba megüresedik, a lokáció és az egyetemi környezet miatt rendkívül gyorsan új bérlő talál rá.

Ez különösen fontos előnyt jelent annak, aki nem saját célra, hanem kiadási céllal keres nagy alapterületű budapesti ingatlant: a lakás kialakítása már most is működő, bejáratott bérbeadási struktúrát tesz lehetővé.

KIVÉTELES EGYETEMI KÖRNYEZET

A Lónyay utca egyik legnagyobb értéke a környék rendkívül erős egyetemi koncentrációja.

A Budapesti Corvinus Egyetem több épülete is néhány perc sétára található: a főépület a Fővám tér 8. alatt, a Közraktár utcai campus pedig közvetlenül a környéken található. A Corvinus Közgáz Campusának épületei egymás közvetlen szomszédságában helyezkednek el.

A Károli Gáspár Református Egyetem Hittudományi Kara a közeli Ráday utcában, a Bölcsészet- és Társadalomtudományi Kar pedig a Reviczky utcában található.

A Semmelweis Egyetem több kara és számos klinikája szintén könnyen elérhető. Az Általános Orvostudományi, Fogorvostudományi és Gyógyszerésztudományi Kar központjai az Üllői út környékén találhatók, miközben több klinikai és oktatási intézmény a IX. kerület közvetlen közelében működik.

Az ELTE Állam- és Jogtudományi Kara az Egyetem téren található, így szintén gyorsan elérhető innen.

A Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Műegyetem rakparti campusa pedig a Dunán átkelve, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal érhető el.

KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A lakás környezetében több fontos közlekedési csomópont is néhány perc sétára található.

A Zsil utca villamosmegálló körülbelül 2 perc, a Kálvin tér nagyjából 3 perc, a Boráros tér körülbelül 5 perc, míg a Fővám tér mintegy 7 perc sétára található.

A közelben elérhető többek között:

• M3-as metró – Kálvin tér
• M4-es metró – Fővám tér
• 2-es és 23-as villamos
• 15-ös és 83-as autóbusz
• Boráros tér és a H7-es HÉV
• 4-es és 6-os villamos a Mester utca / Ferenc körút irányában

A közlekedési lehetőségek miatt a belváros szinte valamennyi fontos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.

ÉLET A BELVÁROS SZÍVÉBEN

A Lónyay utca elhelyezkedése azok számára is ideális, akik szeretnék, hogy éttermek, kávézók, kulturális programok és a Duna-part néhány perc sétára legyenek.

A közvetlen környezetben található a hangulatos Ráday utca éttermeivel és kávézóival, a Bakáts tér, a Központi Vásárcsarnok, a Fővám tér, a Duna-part és a Szabadság híd. A környék egyszerre kínál nyugodtabb lakókörnyezetet és pezsgő belvárosi életet.

A nagyvárosi kulturális és szórakozási lehetőségek mellett a Duna közelsége kiváló lehetőséget biztosít sétára, futásra és kerékpározásra is.

KINEK AJÁNLOM?

A lakás kiváló választás lehet:

• nagyobb család számára, akik szeretnének együtt élni, mégis megfelelően szeparált tereket használni
• többgenerációs együttéléshez
• otthoni munkavégzéshez
• befektetőknek, akik már működő bérbeadási lehetőséget keresnek
• egyetemi hallgatók számára kialakított hosszú távú bérbeadásra
• olyan befektetőknek, akik a belvárosban keresnek nagy alapterületű, több szobás ingatlant

FŐBB PARAMÉTEREK

• 114 m² nettó alapterület
• 4. emelet
• 1911-ben épült társasház
• Lift
• 2 egész szoba + 3 félszoba + hall
• 4 hálószoba
• Különnyíló szobák
• Galériázott szobák
• 2 fürdőszoba
• 2 WC
• Konyha + nappali + étkező egybenyitott közösségi térben
• Udvari és utcai nézet
• ÉK-i tájolás
• Kondenzációs gázkazán
• A kazán teljes vezérlése 2025-ben cserélve
• Jelenleg is kiadva szobánként
• Közel 400.000 Ft havi bérleti díj

Egy olyan nagypolgári lakás, amely egyszerre kínál különleges karaktert, nagy alapterületet, kiváló elosztást és egy rendkívül erős bérbeadási lokációt.

Ha nagy alapterületű, jól alakítható lakást keresel Budapest egyik legjobb egyetemi és belvárosi környezetében, érdemes személyesen is megnézned.

További információért és megtekintés egyeztetéséhez keress bizalommal!