Budapest IX. kerület, Vaskapu utca 1/d Eladó tégla lakás

Eladóvá vált a IX. kerületben, a Vaskapu utca elején egy jó állapotú, 53 négyzetméteres lakásom. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, ami a belvárosban elég ritka, hogy a szoba ablakai és a kis 2 négyzetméteres erkély is közvetlenül a fás, rendezett Tinódi térre néznek.
A lakás elosztása nagyon jó: egy tágas szobából, egy külön hallból (ami étkezőnek vagy dolgozónak is kiváló), előszobából, konyhából, fürdőszobából, külön wc-ből és egy praktikus spejzból áll. Kétoldali tájolású, így nagyon jól átszellőztethető, a konyha ablakai egy csendes belső kertre néznek. Nagyon jó adottsága, hogy a legmelegebb nyári 40 fokos napokon is teljesen élhető maradt légkondi nélkül, mivel a nap nem tűzi telibe az ablakokat.
A lakáshoz tartozik még a beépített bútor, amely a lakás árán felül további 3 millió forint.
A fenntartása rendkívül gazdaságos. A fűtést 2 darab gázkonvektor biztosítja, aminek az éves költsége a főzéssel együtt is mindössze 30 ezer forint körül alakul. A melegvizet éjszakai áramról működő bojler adja, így a rezsi tényleg minimális.
A ház egy tiszta, belső lépcsőházas épület, nincsenek nyitott körfolyosók, ami sokkal privátabb érzetet ad. Lift nincs, a lakás az első emeleten található, a lakóközösség pedig kifejezetten jó és csendes.
A környék és a közlekedés éjjel-nappal tökéletes. Pár perc sétára van a 4-6-os villamos, a Boráros tér és a Corvin-negyed az M3-as metróval. Rengeteg egyetem van a közvetlen közelben vagy pár megállóra, sétatávolságra elérhető a Corvinus, a SOTE, az NKE, a Műszaki Egyetem és az ELTE lágymányosi campusa is.
A lakás könnyen kiadható, jelenleg is hosszú távra bérli egy megbízható, pontosan fizető bérlő, aki igény szerint szívesen maradna is, így befektetésnek is azonnali hozamot jelent. Az ingatlan tehermentes, magánszemélyként hirdetem, ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de nem kérem. Hívjon bátran, rugalmasan megtekinthető!
E-mailben szívesen küldök fotókat.

An excellent condition, 53-square-meter apartment is now available for sale at the beginning of Vaskapu utca, in Budapest's vibrant 9th district. One of the greatest assets of this property—a true rarity in the city center—is that both the room windows and the cozy 2-sqm balcony look directly onto the green, well-maintained Tinódi Square.
Layout and Features:
The apartment boasts a highly efficient layout: it features a spacious main room, a separate hall (perfect for a dining area or a home office), an entrance hall, a kitchen, a bathroom, a separate toilet, and a practical pantry. Thanks to its dual aspect (windows on both sides), the apartment is easy to ventilate. The kitchen windows look onto a quiet inner garden. A fantastic natural feature of the property is that it remains completely comfortable and liveable without air conditioning even during the hottest 40°C summer days, as it is shielded from direct, scorching sunlight.
The built-in furniture belongs to the apartment and is available for an additional HUF 3 million on top of the purchase price.
Low Utility Costs:
The property is extremely economical to maintain. Heating is provided by 2 gas heaters; the annual cost for heating and cooking combined is only around HUF 30,000. Hot water is supplied by an electric boiler operating on off-peak electricity (overnight electricity tariff), keeping utility bills to an absolute minimum.
The Building:
The apartment is located on the 1st floor of a clean building with an enclosed internal staircase (no open corridors/“függőfolyosó”), providing a much higher sense of privacy. Please note there is no elevator. The residential community is exceptionally quiet and pleasant.
Location and Transportation:
The location and public transport options are perfect 24/7. The 4-6 tram line, Boráros tér, and Corvin-negyed (Metro M3) are just a few minutes' walk away. Several major universities are in the immediate vicinity or just a few stops away: Corvinus, Semmelweis (SOTE), UPS (NKE), BME, and the ELTE Lágymányos campus are all within easy reach or walking distance.
Investment Potential & Conditions:
The apartment is highly rentable. It is currently occupied by a reliable, long-term tenant who pays strictly on time and would gladly stay if the new owner prefers, offering an immediate yield for investors.
The property is free of encumbrances (tehermentes) and is listed directly by the owner. Real estate agents, thank you, but I do not require your services.
Feel free to call me; viewings are flexible! I am happy to send photos via email upon request.