Budapest X. kerület, Felsőrákos Eladó családi ház

EGY HÁZ, AHOL MAKOVECZ IMRE ÉPÍTÉSZETI VILÁGA EGY BUDAPESTI KERTVÁROSI OTTHONNAL TALÁLKOZIK.
1987-BEN MAKOVECZ IMRE TERVEI ALAPJÁN ÉPÜLT. 1 166 M²-ES TELEK, 240,9 M² HASZNOS ALAPTERÜLET, EGYEDI ORGANIKUS ÉPÍTÉSZETI KARAKTER.
Nem egy átlagos családi ház.
A Budapest X. kerületében, Felsőrákos kertvárosias környezetében található ingatlant Makovecz Imre tervezte 1987-ben, és az épület homlokzatán elhelyezett emléktábla is őrzi ennek emlékét.
A 240,9 m² hasznos alapterületű, háromszintes (pince, földszint és tetőtér) családi ház olyan építészeti részleteket hordoz, amelyekből ma már szinte lehetetlen hasonlót találni.
Az organikus formavilág, a természetes faanyagok, a tölgyfagerendás födém, az ágasfák, és az összetett tetőszerkezet együtt adják az épület sajátos karakterét.
KÖRNYÉK BEMUTATÁSA
Az ingatlan Budapest X. kerületében, Felsőrákoson, a Királydomb rendezett, kertvárosi lakóövezetében, a Dorogi utcában található.
A környéket kertes családi házak, csendes utcák és nyugodt lakókörnyezet jellemzi.
A Dorogi utca kimondottan széles, kétirányú, aszfaltozott, forgalomcsillapított mellékutca, így az ingatlan egyszerre kínál kertvárosi nyugalmat és a fővárosi infrastruktúra közelségét.
Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel is könnyen elérhető.
A TELEK
Az 1 166 m²-es, körbekerített telek a főépület mellett egy különálló kisebb lakóépületnek is helyet ad.
A telek kertvárosi intenzív beépítésű Lke-1/6 övezetben található.
A rendelkezésre álló szabályozási információk szerint az ingatlanon legfeljebb 4 lakóegység létesíthető, amely az ingatlan fejlesztési lehetőségeit is érdekessé teszi.
Az épület pinceszintjén két különálló gépkocsibeálló található. A nagyobb méretű garázs tágas kialakításának köszönhetően gyakorlatilag bármilyen személyautó vagy nagyobb SUV számára megfelelő, míg a kisebb beálló egy legfeljebb 5,5 méter hosszúságú elektromos autó, például egy Tesla Model S elhelyezésére alkalmas.
A kert rendezett, füvesített, így a telek megfelelő alapot biztosít egy igényes, harmonikus kert kialakításához.
A MAKOVECZ-HÁZ
A főépületet Makovecz Imre tervezte 1987-ben.
Az L alakú épület három szinten (pince, földszint és tetőtér) helyezkedik el, összesen 240,9 m² hasznos alapterülettel.
Már külső megjelenésében is eltér a hagyományos családi házaktól.
Az összetett formájú magas tető, a kettős hódfarkú cserépfedés, a természetes faelemek és az épület szerkezetébe integrált ágasfák olyan építészeti karaktert adnak számára, amely egyértelműen megkülönbözteti a környezetében található ingatlanoktól.
A belső térben a fa és a természetes anyagok dominálnak.
A faszerkezetű belső lépcső, a tölgyfagerendás födém és a tetőtér lambériázott felületei az épület organikus szemléletét viszik tovább.
A földszinti nappali egyik meghatározó eleme a fatüzelésű, vízteres kandalló, amely nemcsak hangulati elem, hanem a fűtési rendszer része is.
A kert felőli oldalon fedett terasz kapcsolódik az épülethez, tovább erősítve a belső és külső terek kapcsolatát.
A KÜLÖNÁLLÓ LAKÓÉPÜLET
A főépület mögött egy különálló, összkomfortos lakóépület is található.
A tégla falazatú, cserépfedésű épületben egy szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, előszoba és terasz kapott helyet.
Gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik.
A különálló épület számos élethelyzetben jelenthet komoly előnyt: alkalmas lehet többgenerációs együttélésre, vendégek elhelyezésére, otthoni vállalkozásra vagy önálló lakótérként történő használatra.
MŰSZAKI PARAMÉTEREK
A főépület sávalapozással és 38 cm-es tégla határoló falazattal készült.
A pince felett „E” jelű gerendás födém, a földszint felett tölgyfagerendás födém található.
Az összetett kialakítású magas tető kettős hódfarkú cserépfedést kapott.
A homlokzati nyílászárók egyesített szárnyú Thermopan ablakok redőnnyel.
A pinceszinten található a gépészeti helyiség, valamint két külön bejáratú garázs.
A fűtést Buderus gyártmányú kéményes állókazán és radiátoros hőleadó rendszer biztosítja, amelyet a nappaliban található vízteres, fatüzelésű kandalló egészít ki.
Az ingatlan összközműves: vezetékes víz, szennyvízcsatorna, elektromos áram és vezetékes gáz rendelkezésre áll.
EGY ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK, AMELY ÚJ ÉLETET KAPHAT
Ennek az ingatlannak éppen ez az egyik legnagyobb különlegessége.
Ez egy 1987-ben Makovecz Imre által tervezett, dokumentált építészeti karakterrel rendelkező családi ház, amelynek saját története van.
A korszerűsítés lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos a saját életformájához igazítsa az ingatlant, miközben megőrzi annak legfontosabb építészeti értékeit.
KINEK AJÁNLOM?
Annak, aki nem egy átlagos budapesti családi házat keres.
Annak, aki értékeli az építészetet, a természetes anyagokat, az egyedi térkapcsolatokat és az olyan ingatlanokat, amelyeknek saját történetük van.
A különálló lakóépület miatt többgenerációs család számára is érdekes lehet, ugyanakkor az otthoni munkavégzéshez vagy vállalkozáshoz is különleges lehetőségeket kínál.
A telek mérete, övezeti besorolása és a rendelkezésre álló fejlesztési lehetőségek miatt befektetési szempontból is érdemes megvizsgálni.
EZ NEM EGY ÚJABB HÁZ A PIACON.
EZ EGY 1987-BEN MAKOVECZ IMRE ÁLTAL MEGTERVEZETT ÉPÜLET, AMELYNEK A TÖRTÉNETE MÁR MEGSZÜLETETT.
A következő fejezetét viszont már az új tulajdonosa írhatja.