Eger, Belváros Eladó egyéb iroda

BEFEKTETÉSI ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG EGER
BELVÁROSÁBAN – KOMPLETT
INGATLANEGYÜTTES 1670 M²-ES TELKEN,
JELENLEGI BÉRLŐVEL!
Eger Belvárosában, kiváló elhelyezkedéssel kínálok megvételre egy különleges
adottságokkal rendelkező, többfunkciós ingatlanegyüttest, amely jelenleg
oktatási központként működik.
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy jelenleg is bérbe adott, így befektetési
célú vásárlás esetén a meglévő bérleti jogviszony tovább folytatható.
A tulajdoni lap szerint az ingatlan iroda és lakóépület funkcióval rendelkezik.
NÉGY ÖNÁLLÓ INGATLAN EGYSÉG – KÜLÖN HELYRAJZI
SZÁMOKON
Az ingatlanegyüttes jelenleg 4 különálló egységből áll, amelyek mindegyike
önálló helyrajzi számmal rendelkezik:
• 1. számú iroda: 113,95 m²
• 2. számú iroda: 128,27 m²
• 3. számú iroda: 134,54 m²
• Lakóépület: 125,70 m²
A négy egység együttes alapterülete 502,46 m².
Az épület eredetileg 1832-ben épült, hagyományos tufa falazattal, majd 1992-ben
jelentős felújításon esett át, amely az ingatlanok belső tereit és a homlokzatot is
érintette. A tető cserépfedés.
Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott, jelenlegi funkciójának
megfelelően használatban van.
1670 M²-ES TELEK – GARÁZSOK ÉS JELENTŐS
PARKOLÁSI LEHETŐSÉG
A belvárosi elhelyezkedés mellett különösen nagy értéket képvisel a hozzá tartozó,
mintegy 1670 m²-es telek.
A telek végében 6 db garázs található, az udvaron pedig akár 24 gépjármű felszíni
parkolása is megoldható.
Az udvar térkövezett, az ingatlanhoz továbbá 18 m 2 pince és 89 m 2 melléképület is
tartozik.

Jelenleg portaszolgálat is működik az épületegyüttesben.
JÓL HASZNÁLHATÓ, SOKOLDALÚ BELSŐ TEREK
Az egyes ingatlanrészekben megtalálható:
• konyharész
• fürdőszoba
• toalett
• előtér
• valamint a jelenlegi funkciónak megfelelő iroda- és egyéb helyiségek.
A nyílászárók részben műanyag, a tetőtéri részeken fa nyílászárók.
A fűtés gáz cirkó rendszerrel megoldott.
NEM CSAK OKTATÁSI KÖZPONTNAK – SZÁMOS
HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG
Az ingatlan jelenlegi kialakítása és mérete miatt rendkívül sokoldalúan
hasznosítható.
A jelenlegi oktatási funkció tovább vihető, ugyanakkor adottságai alapján megfelelő
lehet többek között:
• egészségügyi vagy egészségcentrum kialakítására
• magánrendelők, rendelő központ létrehozására
• bölcsőde vagy óvoda céljára
• oktatási, képzési intézménynek
• iroda központnak
• szolgáltató központnak
• intézményi vagy vállalkozási célokra.
Az utcafronti részen portálok találhatók, így megfelelő átalakítással akár
utcafronti üzlethelyiségek kialakítására is lehetőség nyílhat.
BEFEKTETŐK SZÁMÁRA IS FIGYELEMRE MÉLTÓ
LEHETŐSÉG
A belvárosi elhelyezkedés, a 4 külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan
egység, a több mint 500 m²-es összes alapterület, az 1670 m²-es telek, a 6
garázs, a jelentős parkolási kapacitás és a jelenlegi bérbeadottság együttesen
teszik igazán különlegessé ezt az ingatlant.
Ritkán kerül piacra Eger Belvárosában olyan komplett ingatlanegyüttes, amely
egyaránt alkalmas lehet meglévő bérbeadással történő befektetésre, saját
vállalkozási célra vagy egy új üzleti koncepció kialakítására.
Az ingatlan kizárólag egyben eladó.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, további információért és megtekintési időpont egyeztetésért keressen bizalommal!