Szentendre, Galamb utca Eladó családi ház

Szentendrén, Izbég és Pismány városrész határán kerül értékesítésre egy impozáns és elegáns önálló családi ház csendes mellékutcában szép kilátással!

A792 m2 területű telken elhelyezkedő ház 1997-ben épült tégla építéssel és vasbeton födémszerkezettel. Élete során folyamatos volt a karbantartása és modernizálása. A kínált ingatlan jelenleg is költözhető állapotban van, Budapestről is rövid idő alatt könnyen megközelíthető domboldali, mégis egyenes, sík részen elhelyezkedő mellékutcában.

A szabadon álló elhelyezkedésű épület földszinten, tetőtérben és részben alápincézetten is nagy hasznos területtel rendelkezik. Redukált területe 405 m2. Bruttó (és redukált) területei: földszint 179 m2 (179 m2), emelet 188 m2 (188 m2), garázs 55 m2 (27,5 m2) teraszok 55 m2 (11 m2).

A 2034.05.17-ig szaldó elszámolású 10kW teljesítményű napelemrendszerrel telepített épület anyagfelhasználása igényes, belső kialakítás korszerű, egységes stílusban kialakított, nagyon jó összbenyomást kelt.

Az ingatlan közüzemi költségei nem érik el havonta a 60.000,-Ft-ot, és ebben semmiféle ”ügyeskedés nincs”. Külön locsoló-mérőórával segíti a kedvezőbb költségeket. A zöld növényzetről automata és időzítővel ellátott csepegtető öntözőrendszer gondoskodik. Az ingatlan oldalfalai és födéme is szigetlelt, valamint távfelügyeleti rendszer került kialakításra. Hatósági jóváhagyással rendelkezik két lakrészt illetően, így bőven a rezsivédett kategóriában tud maradni a környezetébe tökéletesen illeszkedő épület. Kertje ápolt, gondozott, pazar növényzettel biztosítja lakói nyugalmát. A ház és a kert tökéletes fúzióban tudja biztosítani lakói intimitását és pihenését.

Földszinten került kialakításra: egy nem mindennapi méretű nappali, egy igen tágas étkező, 2 (!) gépesített konyha, 1 kamra, 2 vendég mosdó, valamint egy kényelmes nagy szoba, ami jelenleg a szaunaszobaként, edzőteremként és gardróbszobaként funkcionál, de egy tökéletes külön lakrésznek is megfelel, továbbá egy mosókonyha, valamint egy grillterasz.

Az emelten jelenleg 4 teljes értékű hálószoba, 2 fürdőszoba, 1 gardróbszoba, 1 külön mosdó és egy igen impozáns galéria található.

A pinceszinten pedig 2 beállásos garázs, 1 kazánhelyiség és 1 tárolóhelyiség került kialakításra.

Az ingatlan alkalmas nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére, vagy akár külön lakrészek is kialakíthatóak benne. Jelenleg az ingatlan nem lakott és a képeken látható holmik is már túlnyomórészt elszállításra kerültek, így a megtekintéskori állapot ennyivel el fog térni a képeken láthatótól.

Tulajdonosai az elmúlt években költségeket nem kímélve fejlesztették és alakították az ingatlant:
1)Komplett kazáncsere + HMI, továbbá fűtési vezérlés teljeskörű kiépítése (Viessmann Vitodens 35 kW teljesítményű kondenzációs kazán + 150 L indirekt melegvíz tároló, szabályozók: Computherm);
2)Komplett hűtő-fűtő klímák cseréje (7db Panasonic klíma cseréje, részbeni újra csövezés mellett, 1db Panasonic KIT-TZ50-WKE, 5 db Panasonic KIT-TZ25-WKE, 1 db Panasonic KIT-TZ60-WKE);
3)Komplett pliszé szúnyoghálók cseréje a lakószobákban és a közösségi helyiségekben;
4)Garázs, kazánház, pince komplett felújítása (elektromos áram újra kábelezése, műgyanta lerakása, szigetelés (külső, belső falak), tűzálló/biztonsági ajtók beépítése, vakolás, festés);
5)Garázs fűtés kivitelezése (60/160cm radiátor felszerelése, termosztátos szeleppel, bekötése fűtési rendszerbe);
6)Garázsajtó nyitórendszer korszerűsítés;
7)Kovácsoltvas kapu korszerűsítése (motorizáció);
8)Hátsóterasz burkolat javítás;
9)Egyes mellékhelyiségek szanitereinek cseréje (Geberit);
10)Komplett kapcsoló- és konnektorcsere, szükség szerinti kábelezés;
11)Energiatakarékos spot lámpák (dimmeléssel helyenként) felhelyezése, dimmelt rendszer kialakítása;
12)Nyílászárók, komplett faszerkezet javítása, korszerűsítése, festése;
13)Vízlágyítórendszer kivitelezése, beépítése (BWT Aqa Perla Bio 75 vízlágyító);
14)Padlásfödém szigetelése (15cm-es üveggyapot paplannal két rétegben 30cm vastagságban);
15)Cserépkályha üzembe helyezése, kémény kivitelezése;
16)Vízelvezetés komplett kivitelezése (3db egyenként 3m3 szikkasztó beépítés, komplett csatornázás a ház körül, szivattyú, átemelőrendszer kivitelezése);
17)Előkert komplett kivitelezése;
18)Hátsókertnél lévő két gépkocsibeálló kialakítása;
19)Locsolási mellékvízmérő kivitelezése;
20)Kétgenerációs ingatlanná nyilvánítás (hatósági határozat keretében);
21)Hátsókert komplett kivitelezése;
22)Napelem kivitelezése, beüzemelése (DEYE SUN-10K-SG04LP3-EU, 10kW);
23)Elektromos autó töltésére alkalmas kiállás kivitelezése (Weidmüller, 22kW, 3X32A);
24)Kaputelefon korszerűsítése (VDT – 607/S1 kültéri egység, VDT 47/M beltéri egység);
25)Riasztórendszer teljes korszerűsítése (Paradox érintőképernyős rendszer);
26)Kültéri lámpák kivitelezése, felszerelése.
27)Fürdőszobák felújítása, korszerűsítése;
28)Hátsóterasz vízszigetelés;
29)Garázs festése, vízszigetelése.

Kérdése és megtekintési szándéka esetén várom szíves megkeresését!

Üdvözlettel:
Bálint Donát