Budapest XVI. kerület, Batsányi János út Eladó családi házban iroda

For English please scroll down.

Eladó sokoldalúan hasznosítható, reprezentatív villaépület Budapest XVI. kerületében, Sashalmon.

A Batsányi János utcában, 728 m²-es telken álló, az 1920-as években épült villa karakteres megjelenésével, tágas belső tereivel és jól elkülöníthető funkcióival különleges lehetőséget kínál azok számára, akik vállalkozásuk számára egy átlagos üzleti ingatlannál reprezentatívabb helyszínt keresnek.

A 126 m²-es magasföldszinti szint központja az impozáns előtér, amelyből három tágas szoba és további helységek nyílnak. A 3,20 méteres belmagasság, a nagy osztott ablakok, a valódi fa parketta, a nagyméretű fa beltéri ajtók és a különleges színes üvegbetétek elegáns, karakteres környezetet teremtenek. A szintet egy világos, üvegfalas télikert egészíti ki, amely 2023-ban, engedéllyel került kialakításra.

Az alsó szinten egy külön bejáratú, mintegy 50 m²-es önálló egység található, emellett mosókonyha, gépészeti helység és további tároló helységek állnak rendelkezésre. Az alsó szint belmagassága 2,40 méter. A két szint eltérő funkciói lehetőséget teremtenek az ügyfélfogadásra, munkaterek és háttérhelységek praktikus elkülönítésére.

Az ingatlan adottságai alapján megfelelő kialakítással többek között magánrendelő, egészségügyi vagy esztétikai központ, iroda, bemutatóterem, oktatási vagy fejlesztőközpont, illetve egyéb szolgáltató tevékenység számára is megfelelő helyszín lehet, az adott tevékenységhez szükséges hatósági és műszaki feltételek teljesítése mellett.

További lehetőséget jelent, hogy a tetőtér beépíthető, így az ingatlan a későbbi igényeknek megfelelően tovább bővíthető.

Az épület 2010-ben jelentős műszaki korszerűsítésen esett át: megújult a teljes elektromos hálózat, megtörtént a tetőlécek teljes cseréje, új cserépfedés került az épületre, valamint 10 cm-es külső hőszigetelést kapott. Korhű megjelenésű, kétrétegű hőszigetelt fa nyílászárók kerültek beépítésre, a fűtést gázkazán biztosítja, az ingatlan pedig klimatizált.

Üzleti használat szempontjából fontos előny a kültéri lift, amely megkönnyíti a magasföldszint elérését, valamint az elektromos kapun keresztül megközelíthető udvar, ahol több gépkocsi számára biztosított a telken belüli parkolás. A 728 m²-es telken fedett terasz és saját fúrt kút is található.

A sashalmi elhelyezkedés jó megközelíthetőséget biztosít: a HÉV és több buszjárat könnyen elérhető, az Örs vezér tere pedig gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan reprezentatív megjelenése, tágas és jól elkülöníthető terei, saját parkolási lehetősége, liftje és további bővíthetősége különleges alapot kínál egy olyan vállalkozás számára, ahol maga a helyszín is része a szolgáltatás színvonalának és megjelenésének.

———————————————

Versatile and representative villa property for sale in Sashalom, Budapest's 16th District.

Situated on a 728 sqm plot in Batsányi János Street, this villa, originally built in the 1920s, offers distinctive architectural character, spacious interiors and easily separable functional areas, making it an excellent opportunity for businesses looking for a more representative setting than a conventional commercial property.

The 126 sqm raised ground floor is centred around an impressive entrance hall, leading to three spacious rooms and additional areas. The 3.20-metre ceiling height, large divided windows, genuine wood parquet flooring, generously sized wooden interior doors and distinctive coloured glass details create an elegant and characterful environment. This level also features a bright, glass-enclosed winter garden, which was added with permission in 2023.

The lower level includes a separate unit of approximately 50 sqm with its own entrance, together with a laundry room, mechanical room and additional storage areas. The ceiling height on this level is 2.40 metres. The layout allows client-facing areas, workspaces and supporting functions to be conveniently separated from one another.

With the appropriate adaptations, the property could be suitable for a variety of business purposes, including a private medical practice, healthcare or aesthetic centre, office, showroom, educational or development centre, or other service-based activities, subject to the relevant regulatory and technical requirements.

Further expansion is also possible, as the attic can be converted, offering the opportunity to create additional usable space according to future requirements.

The building underwent significant technical modernisation in 2010. The entire electrical system was renewed, the roof battens were completely replaced, new roof tiles were installed, and the building received 10 cm of external thermal insulation. Period-style, double-glazed wooden windows were also installed. Heating is provided by a gas boiler, and the property is air-conditioned.

An important advantage for business use is the outdoor lift, providing convenient access to the raised ground floor. The courtyard is accessible through an electric gate and offers on-site parking for several vehicles. The 728 sqm plot also features a covered terrace and a private drilled well.

The Sashalom location offers convenient accessibility, with suburban railway and several bus connections nearby, while Örs vezér tere can be reached quickly.

With its representative appearance, spacious and easily separable interiors, private parking, lift access and further expansion potential, the property offers a distinctive setting for a business where the quality and character of the premises form an integral part of the overall client experience.