Budapest XVI. kerület, Batsányi János út Eladó családi ház

For English please scroll down.

Eladó különleges karakterű, felújított polgári villa Budapest XVI. kerületének egyik kedvelt kertvárosi részén, Sashalmon.

A 728 m²-es telken álló, az 1920-as években épült ingatlan klasszikus arányaival, karakteres homlokzatával és tágas belső tereivel olyan atmoszférát teremt, amelyet ma már ritkán találunk újabb építésű családi házakban.

A 126 m²-es magasföldszinti lakótér központja az impozáns előtér, amelyből három tágas szoba és további helyiségek nyílnak. A 3,20 méteres belmagasságot nagy osztott ablakok, valódi fa parketta, nagyméretű fa beltéri ajtók és különleges színes üvegbetétek egészítik ki. A szint különlegessége a világos, üvegfalas télikert, amely 2023-ban, engedéllyel került kialakításra.

Az alsó szinten egy külön bejáratú, 50 m²-es lakrész került kialakításra, valamint itt található a mosókonyha, a gépészeti helyiség és további tároló helyiségek. Az alsó szint belmagassága 2,40 méter. A különálló lakrész ideális megoldást kínálhat nagyobb gyermek, nagyszülő vagy vendégek számára, miközben a kiszolgálóhelyiségek kényelmesen elkülönülnek a fő lakótértől.

Az ingatlan további bővítési lehetőséget is kínál: a tetőtér beépíthető, így igény esetén további hasznos terek alakíthatók ki.

Az ingatlan 2010-ben jelentős műszaki korszerűsítésen esett át: megújult a teljes elektromos hálózat, megtörtént a tetőlécek teljes cseréje, új cserépfedés került az épületre, valamint a ház 10 cm-es külső hőszigetelést kapott. A nyílászárókat szintén korszerűsítették: korhű megjelenésű, kétrétegű hőszigetelt fa ablakok kerültek beépítésre. A fűtést gázkazán biztosítja, az ingatlan klimatizált.

A házat intim, zöld növényzettel körülvett kert öleli körbe, fedett terasszal, a kert öntözését pedig saját fúrt kút is segíti. Az elektromos kapun keresztül több autó számára biztosított a telken belüli parkolás.

Különleges és praktikus adottság a kültéri lift is, amely megkönnyíti a magasföldszint megközelítését, így az otthon idősebbek, mozgásukban korlátozottak vagy kisgyermekes családok számára is kényelmesebben használható.

A sashalmi elhelyezkedés egyszerre kínál kertvárosi nyugalmat és jó közlekedést: a HÉV és több buszjárat is könnyen elérhető, az Örs vezér tere pedig gyorsan megközelíthető.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik egy átlagos családi háznál többet keresnek: tágas tereket, klasszikus villaépítészeti karaktert, saját kertet és egy olyan otthont, amelynek valódi története és egyénisége van.

———————————————

Renovated character villa for sale in Sashalom, one of the popular residential areas of Budapest's 16th District.

Set on a 728 sqm plot, this villa was originally built in the 1920s and retains the elegant proportions, distinctive façade and spacious interiors characteristic of the period.

The 126 sqm raised ground floor living area centres around an impressive entrance hall, leading to three spacious rooms and additional areas of the home. The 3.20-metre ceiling height, large divided windows, genuine wood parquet flooring, generously sized wooden interior doors and distinctive coloured glass details preserve the property's classic character. One of the highlights of this level is the bright, glass-enclosed winter garden, which was added with permission in 2023.

The lower level features a separate living unit of 50 sqm with its own entrance, as well as a laundry room, mechanical room and additional storage areas. The lower level has a ceiling height of 2.40 metres. The independent living area provides an excellent solution for an older child, grandparents or guests while remaining separate from the main living floor.

The property also offers further potential for expansion, as the attic can be converted, providing the opportunity to create additional usable space if required.

The property underwent significant technical modernisation in 2010. The entire electrical system was renewed, the roof battens were completely replaced, new roof tiles were installed, and the building received 10 cm of external thermal insulation. The windows were also upgraded with period-style, double-glazed wooden frames. Heating is provided by a gas boiler, and the property is also air-conditioned.

The house is surrounded by a private, green garden with a covered terrace, and a private drilled well provides an additional water source for garden irrigation. An electric gate provides on-site parking for several cars, while an outdoor lift offers convenient access to the raised ground floor, making the property more comfortable for elderly residents, people with reduced mobility and families with young children.

The Sashalom location combines a peaceful residential environment with convenient transport connections, with suburban railway and bus services nearby and Örs vezér tere within easy reach.

An exceptional choice for those looking for more than an ordinary family home: generous spaces, distinctive architectural character, a private garden and a home with its own history and personality.