Budapest IX. kerület, Üllői út 21. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Eladó kapszulahostel-koncepció a Kálvin tér közelében – kétféle vásárlási lehetőséggel

46 férőhelyes kapszulahostel kialakítására készült tervekkel eladó egy utcafronti, belső kétszintes üzlethelyiség Budapest IX. kerületében, az Üllői út 21. szám alatt. A belvárosi elhelyezkedés, a megkezdett műszaki kialakítás és a rendelkezésre álló tervek saját szálláshelyprojekt megvalósításához kínálnak alapot.

LOKÁCIÓ
A Kálvin tér közelsége, az M3 és M4 metró, valamint a repülőtéri 100E autóbusz megállója 2 perc sétán belül ideális a reptérről érkező turistáknak.

AZ INGATLAN
A két szint összesített területe 314 m²:
- földszint: 161,18 m²;
- masszív acélvázas galérián a felső szint: 152,88 m².
- a belmagasság jellemzően 2,4-2,5 m között.

Az ingatlant eredetileg fogorvosi rendelőnek kezdték kialakítani. Megépült a belső acélszerkezetű szint, és megkezdődött a víz-, villamos- és gépészeti hálózat, valamint a szellőzés kiépítése. A jelenlegi állapot lehetőséget ad arra, hogy a befejezés a végleges hasznosítási célhoz igazodjon.

KAPSZULAHOSTEL-KONCEPCIÓ
A szálláshely célú tervek összesen 46 férőhellyel, recepcióval, közösségi és étkezőterekkel, valamint vizesblokkokkal készültek. A kapszulás kialakítás a kedvező árú városi szálláshelyet kereső vendégek számára kínálhat elkülönített alvóhelyeket, közös kiszolgálóterek mellett.

Szemléltető bevételi számítás: 46 fizető vendéghely, vendégéjszakánként 25 EUR szállásdíj és férőhelyenként havi átlagosan 20 értékesített éjszaka mellett az éves szállásdíjbevétel 276 000 EUR lehet.
Ez feltételezett működésre épülő példa, nem jelenlegi bevétel vagy hozamígéret. A 25 EUR áfát tartalmazó, idegenforgalmi adó nélküli díjként értendő.

KÉTFÉLE VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG
- Jelenlegi, befejezetlen állapotban az irányáron
- A tulajdonos a kivitelezés befejezését is vállalja, az ingatlan vételárával együtt összesen 550 000 000 Ft-os ajánlati áron. A befejezés pontos műszaki tartalmát, a kapszulák és berendezések típusát, az átadás feltételeit, határidejét és az engedélyezési feladatokat külön tudjuk egyeztetni.

TERVEZÉSI ÉS ENGEDÉLYEZÉSI HELYZET
A szálláscélú rendeltetésváltoztatásra településképi tudomásulvétel született. A határozat hat hónapos végrehajtási határideje eltelt, kérés esetén meghosszabbítható.
A tervek és a műszaki dokumentáció megismeréséhez, a két vásárlási lehetőség részleteiért és személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen elérhetőségeimen.