Budapest IX. kerület, Mester utca 53. Eladó tégla lakás

Üdvözlöm!

Ingatlanosok megkeresésére nem válaszolok. Van ingatlanosom, köszönöm.

Eladó egy 73 m2-es (+3,8 m2 erkély) műszakilag és esztétikailag (vintage stílusban) teljesen felújított 1+3 félszobás utcára néző tehermentes 1. emeleti lakás (liftes házban) Ferencvárosban, a Haller Park mellett. A lakás 2022-ben teljes felújításon ment át (vannak előtte, közben és utána képek is). A lakáshoz tartozik egy zárható pincei tároló is. A lakás per, igény és teher mentes 2 tulajdonossal.

Az előszobába lépve jobbra nyílik egy félszoba (korábban konyha), melyben fekvő galéria került kialakításra. A következő ajtó szintén jobbra a fürdőszoba, melyben WC, dupla mosdó, épített zuhany és kád is van. A kádon termosztátos csaptelep van a nagyobb komfort érdekében.
A következő szintén jobbra nyíló helyiség egy kis WC kézmosóval. Vele szemben van a mosókonyha/spejz salgó polcokkal és mosógéppel. A mosókonyha és kis WC felett is tároló galéria van, ahova könnyen fel lehet pakolni a szezonális dolgokat, így nem vesznek el helyet az élettérből.
Ezek után érünk be a nagyon tágas, több mint 30 m2-es amerikai konyhás nappaliba, ahonnan két további félszobába nyílnak ajtók. A konyha gépesített, elektromos sütő, indukciós főzőlap, elszívó és mosogatógép is beépítésre került.
A nappaliból nyíló egyik félszoba jelenleg hálószobaként funkcionál, a másik pedig gyerekszobaként. A gyerekszobából lehet kijutni a nagyon hangulatos erkélyre, ahol a klíma kültéri egysége is helyet kapott egy kültéri konnektor mellett. Az erkélyről útkereszteződésre és egy templomra nyílik kilátás. A szemközti házak elég messze vannak - nem kell félni, hogy a szembe szomszéd kinézi az ember szájából a levest. :)

Felújításra került a lakás teljes víz, csatorna (a lakáson átmenő strangok is), elektromos és gáz hálózta is. Új Rehau Synego bejárati ajtó és ablakok kerültek beépítésre 3 rétegű üvegezéssel. Gree hűtő-fűtő klímával könnyen temperálható a lakás, a H tarifa miatt pedig fűteni is kedvezményesen lehet vele, igaz a gázfűtés is olcsó, az új BAXI kondenzációs fűtőkazánnak köszönhetően. A melegvizet a kazán a kis wc feletti tároló galérián található 100 l-es HMV tárolón keresztül állítja elő, így nincs kellemetlen hőmérséklet ingadozás zuhanyzás, fürdés és mosogatás közben sem. Egyenletes és folyamatos a melegvíz ellátás a lakás minden pontján. A hűtő- és fűtőkészülékek garanciálisak és folyamatosan karbantartottak. A festés és a szegély lerakás sajnos nem sikerült a legjobban, de tisztasági festéssel orvosolhatók a hibák. Jelenleg már csak néhány bútor van a lakásban, igény esetén ezek megegyezés tárgyát képzik és maradhatnak a lakásban.

A rezsi (számlákkal igazoltan is) olcsó:
Víz: 4000-5000 Ft/hó fogyasztástól függően (külön almérővel mért).
Gáz: 9.700Ft/hó (átalány).
Villany: 5.300 Ft/hó (átalány).
Közös költség: 38.000 Ft/hó (megemelt felújítási alappal).

A Társasház pénzügyi helyzete stabil és van tartaléka, valamint kora ellenére műszakilag és esztétikailag is jó állapotban van és folyamatosan fejlődik. A lakó közösség fiatalodik és összetart.

Az infrastruktúra és a lokáció kiváló, a ház előtt több villamos is jár (2B, 23, 24, 51, 51A), orvosi rendelők, iskolák, kis boltok szó szerint pár lépésre vannak a háztól, bölcsődék, óvodák, bevásárló központ (Lurdy), Nagykörút, Duna part, Nagyvárad téri metró is elérhető séta távolságon belül, ezek 1-2 villamos megállónyira vannak.

A lakás elhelyezkedéséből és elosztásából fakadóan ideális 3-5 fős családoknak és befektetésnek is.

Ingatlanosok üzeneteire nem válaszolok. Van ingatlanosom!

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetésem, várom szíves megkeresését!