Budapest III. kerület, Hortobágyi utca Eladó családi ház

Csillaghegyi többgenerációs családi ház külön bejáratú szintekkel – társasházzá alakítható, befektetésre is

Együtt, mégis külön. Ritka lehetőség Csillaghegy Duna felőli oldalán.

Eladó a III. kerület egyik kedvelt, csendes részén egy 259 m² nettó alapterületű, kétszintes, téglaépítésű családi ház, 625 m²-es telken, a Római-part közelében.

A ház két szintje külön bejárattal rendelkezik, így kifejezetten jó lehetőség lehet összeköltöző generációk, nagyobb család vagy olyan vevők számára, akik egy ingatlanon belül szeretnének egymástól elkülönülő élettereket kialakítani. Ugyanakkor a két szint igény esetén egybenyitva is továbbgondolható, ennek műszaki megvalósíthatósága statikai vizsgálatot igényel.

A telken ezen kívül egy **különálló, 41 m²-es, jelenleg is használható melléképület** található, ami tovább növeli az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

Az ingatlan kialakítása befektetési és üzleti szempontból is figyelemre méltó: a két külön bejáratú lakószint, a különálló épület és a több parkolási lehetőség eltérő funkciók, önálló egységek vagy lakhatás és munkavégzés kombinációjának kialakítására is lehetőséget adhat.

A társasházzá alakítás lehetőségéről előzetes ügyvédi egyeztetés történt, ami tovább erősíti az ingatlan fejlesztési és befektetési potenciálját.

A környék egyik nagy előnye, hogy miközben a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra könnyen elérhető, a Duna és a Római-part közelsége egészen más életminőséget ad: séta, sport, kikapcsolódás néhány perces távolságban.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI

- telekméret: 625 m²
- főépület teljes nettó alapterülete: 259 m²
- földszint: 128 m²
- emelet: 131 m²
- különálló melléképület: 41 m²
- összesen 10 szoba, ebből 8 külön nyíló
- 3 fürdőszoba
- külön WC
- a két lakószint külön bejárattal rendelkezik
- téglaépítés
- Dryvit homlokzati hőszigetelés
- gázfűtés
- parkolási lehetőség telken belül és az utcán
- 3 gépkocsibehajtásra alkalmas kapu
- fúrt kút

FÖLDSZINT – NETTÓ 128 M²

A földszint körülbelül öt éve jelentős felújításon esett át. Ennek során többek között új, hőszigetelt külső és belső nyílászáró, valamint új padlózat készült.

Helyiségei:

- nappali
- 4 hálószoba
- gépesített, minimalista stílusú konyha
- étkező
- 2 fürdőszoba WC-vel – egy kádas és egy zuhanyzós
- kamra
- bútorozott előszoba
- tágas közlekedő

A lakóhelyiségekben laminált parketta, a többi helyiségben kerámia burkolat található.

A fűtést kombi gázkazán és nagyméretű radiátorok biztosítják, a komfortot pedig 2 hűtő-fűtő klíma egészíti ki.

Elektromos hálózat: 3 × 16 A.

A földszint állapota felújított, kisebb javításokat követően rövid időn belül költözhető.

EMELET – NETTÓ 131 M²

A külön megközelíthető emeleti szint központja egy tágas közlekedő, amelyből a helyiségek közvetlenül elérhetők.

Helyiségei:

- nappali
- 3 hálószoba
- további, dolgozószobának vagy hálószobának is használható nagyobb szoba
- konyha
- fürdőszoba WC-vel
- külön WC
- közlekedő
- padlásfeljáró

A burkolatok vegyesen kő-, PVC- és kerámiaburkolatok.

A fűtés gázkazánnal megoldott, a nyílászárók fából készültek.

Az emelet műszaki és esztétikai állapota helyiségenként eltérő: részben jó, részben közepes állapotú, egyes részei korszerűsítést, felújítást igényelnek. Ez ugyanakkor lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint alakítsa át a teljes szintet.

KÜLÖNÁLLÓ ÉPÜLET – NETTÓ 41 M²

A telken található egy különálló, 41 m²-es, közművesített épület is.

Helyiségei:

- 2 szoba
- konyha-étkező
- fürdőszoba
- előtér

Az épület laminált parkettával és kerámiával burkolt, műanyag nyílászárókkal rendelkezik, fűtését gázkonvektor biztosítja.

Állapota jó, átlagos.

Elhelyezkedése és kialakítása miatt többféle funkcióban is érdemes gondolkodni: elkülönülő élettérként, irodaként vagy dolgozóként, műhelyként, illetve más kiegészítő funkcióval, a választott használati mód jogszabályi és hatósági feltételeinek figyelembevételével.

KERT ÉS TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK

A 625 m²-es telken fúrt kút segíti a kert öntözését és fenntartását.

A hátsó kertben jelenleg egy fedett, oldalról nyitott tároló található. A kert megfelelő átalakítással további pihenőfunkcióknak is helyet adhat. Kialakítható például grillező- vagy teraszrész, illetve a rendelkezésre álló terület függvényében kisebb medence is.

A kert két kapubejárattal, valamint külön kukatárolóval rendelkezik.

A főépület nagy tetőfelülete miatt napelemes vagy napkollektoros rendszer kialakításának lehetősége is megvizsgálható.

PARKOLÁS

A telken belül és az utcán egyaránt van parkolási lehetőség. Az ingatlan három gépkocsibehajtásra alkalmas kapuval rendelkezik.

KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS

Csillaghegy ezen része jó kompromisszum azok számára, akik zöldebb, nyugodtabb lakókörnyezetet keresnek, de nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúráról.

A közelben elérhető a 34-es és 134-es autóbusz, valamint a HÉV, amellyel a belváros és a további tömegközlekedési kapcsolatok is könnyen megközelíthetők.

A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez számos lehetőség található a környéken: Csillag Center, Aldi, Lidl, valamint az aquincumi és budakalászi nagyobb kereskedelmi egységek. A tágabb környezetben a Stop Shop és a GoBuda Mall üzletei, szolgáltatásai és szórakozási lehetőségei is elérhetők.

És ami Csillaghegyen különösen sokat számít: a Római-part közelsége. A Duna-part nem hétvégi kirándulás, hanem a hétköznapok része lehet. Egy séta, futás vagy egy nyugodt délután könnyen beilleszthető a mindennapokba.

EGY INGATLAN, TÖBBFÉLE ÉLETHELYZETRE

Ennek az ingatlannak az egyik legnagyobb értéke a rugalmas alakíthatósága és többféle hasznosíthatósága. A két külön bejáratú, nagy alapterületű lakószint, a különálló kisebb épület, a kert és a több parkolási lehetőség egészen különböző élethelyzetekhez és üzleti elképzelésekhez kínálhat megoldást.

A jelenleg elkülönülő két lakószint statikai vizsgálat és a szükséges műszaki átalakítás mellett akár össze is kapcsolható, így a ház egyetlen nagy élettérként is továbbgondolható.

Jó választás lehet:

- összeköltöző generációknak, akik egymás közelében, mégis önálló élettérben szeretnének élni;
- nagyobb családnak, amely hosszú távra keres tágas, a változó családi igényekhez is alakítható otthont;
- befektetőnek vagy ingatlanfejlesztőnek, aki az ingatlan több önálló egységben történő hasznosításában, fejlesztésében vagy későbbi értékesítésében gondolkodik;
- irodai vagy vállalkozási célra, ahol előnyt jelenthetnek az elkülönülő terek, a külön bejáratok és a több parkolási lehetőség;
- lakhatás és üzleti funkció kombinációjára, amikor fontos, hogy a privát és munkatér egy ingatlanon belül, mégis jól elkülöníthetően működjön.

Az ingatlan adottságai alapján a társasházzá alakítás lehetősége is felmerül, amelynek jogi feltételeiről előzetes ügyvédi egyeztetés történt. A konkrét kialakítás és hasznosítás lehetőségeit minden esetben az adott vevő tervei és a vonatkozó hatósági, építésügyi feltételek alapján szükséges vizsgálni.

Nem egyetlen kész megoldást kínál, hanem több lehetséges irányt – otthonként, többgenerációs élettérként, üzleti célra vagy fejlesztési lehetőségként is érdemes benne gondolkodni.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal. Az ingatlan bemutatásában rugalmasan tudok alkalmazkodni.