Budapest III. kerület, Csillaghegy Eladó családi ház

Szeretnél egy otthont, ahol a tágas terek, a nyugalom és a vállalkozásod is tökéletes helyre talál?

Képzeld el, hogy a reggeli kávédat a saját, napsütötte teraszodon fogyasztod el, miközben a friss, hegyvidéki levegő és a természet csöndje ölel körbe! Eladásra kínálunk Üröm és a III. kerület határán (Péterhegy egyik legkedvesebb, csendes utcájában) egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, prémium minőségű, 7 szobás (6 hálószobás), 3 fürdőszobás családi házat.

Ez az ingatlan nem csupán egy meleg hangulatú, tágas otthon, hanem egy igazi, sokoldalú lehetőség is: az elrendezésének, a külön bejáratnak és a szeparált tereknek köszönhetően tökéletesen alkalmas különálló magánorvosi rendelőnek, exkluzív esztétikai praxisnak, ügyvédi irodának vagy akár két generáció zavartalan együttélésére is!

NAPELEMES RENDSZER ÉS MŰSZAKI EXTRÁK!

Napelemes rendszer: A ház energiaellátását és kedvező fenntartási költségeit egy 8 kW-os napelemes rendszer támogatja. Kiváló tetőszerkezet és szigetelés: Tondach cserépfedés, rétegelt hőszigeteléssel és gipszkarton burkolattal. Prémium nyílászárók: Minden ablakon műanyag nyílászárók találhatók, szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve. Biztonság és vagyonvédelem: Bekötött, aktív riasztórendszer és gondoskodik a teljes biztonságról. Gépészet és fűtés: Melegvíz-ellátás és fűtés modern kondenzációs gázkazánról, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal kombinálva

Saját otthoni wellness-részlegében (szaunával, fitneszteremmel és dupla garázzsal) kapcsolódhat ki egy sűrű nap után, miközben a vállalkozása és a családi magánélete is a legmagasabb színvonalú, mégis teljesen elkülönített keretet kaphat.

HOGYAN TEVŐDIK ÖSSZE A TÉR?
A korrekt és átlátható tájékoztatás érdekében az ingatlan alapterületének pontos, szakmai levezetése az alábbiak szerint alakul:

Hasznos lakóterület: Földszint 147,30 m2 + Beépített tetőtér 76,70 m2 = 224,00 m2

Garázs + Szuterén (szauna, konditerem, kazánház): 114,00 m2

Teraszok és erkély: 33,50 m2

(A hirdetésben szereplő teljes számított alapterület: 224,00 + 0,5 x 114,00 + 0,5 x 33,50 = 297,75 m2)

(Megjegyzés: Az ingatlan teljes fizikai, bruttó beépített területe a teraszokkal és a szuterénnel együtt közel 380 - 400 m2, így rendkívül bőséges térállományt biztosít az új tulajdonosnak!)

A HÁZ RÉSZLETES HELYISÉGBEOSZTÁSA
1. Földszint (147,30 m2 lakótér + 33,5 m2 teraszok)
Közösségi terek: Tágas, napfényes 32,4 m2-es nappali közvetlen teraszkapcsolattal. A 22,3 m2-es étkező-közlekedő és a szeparált 11,6 m2-es konyha ideális helyszíne a családi összejöveteleknek.

Szobák: 4 külön nyíló szoba (fő hálószoba 18,3 m2, vendégszoba 18,1 m2, szoba 16,1 m2 és egy 10,9 m2-es dolgozószoba).

Kiszolgáló helyiségek: Két fürdőszoba (7,9 m2 és 4,7 m2), külön WC/előtér (3,5 m2), vendég WC (1,2 m2), valamint praktikus háztartási helyiség (8,4 m2).

RENDELŐ / IRODA LEHETŐSÉG: A szeparált bejárású földszinti rész tökéletesen alkalmas magánorvosi rendelőnek, praxisnak vagy irodának, így a páciensek és ügyfelek anélkül érkezhetnek, hogy a család magánéletét zavarnák.

2. Beépített tetőtér (kb. 76,70 m2)
Teljesen lakható, meleg hangulatú tetőtéri szint meleg burkolatokkal, tetőtéri ablakokkal, radiátoros fűtéssel és saját fürdőszobával (WC-vel és bidével). Kiváló birodalom fiataloknak, műteremnek vagy elvonulós munkatérnek.

3. Szuterén szint – Garázs és Wellness (113,88 m2)

Dupla garázs (50,8 m2): Két autó számára kényelmes, biztonságos parkolás hidegburkolattal.

Fitness & Wellness: Saját 23,1 m2-es kondicionáló terem és egy 4,4 m2-es szauna a teljes feltöltődésért.

Kazánház és tároló (24,56 m2): Bőséges hely a gépészetnek és a rendezett tárolásra.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYÉK
Az ingatlan Üröm/Péterhegy nyugodt, biztonságos és tiszta levegőjű részén található, a III. kerületi Testvérhegy közvetlen szomszédságában. A III. kerület fontosabb pontjai (pl. az Ér utca területe) kényelmesen, mindössze 5–8 perces autóúttal elérhetőek, így a főváros közelsége és a hegyvidéki nyugalom egyszerre élvezhető.

MIÉRT EZ A TÖKÉLETES VÁLASZTÁS?

Mert rendkívül tágas, élhető és otthonos.

Mert különálló magánorvosi rendelőnek, irodának vagy vállalkozásnak is zseniális adottságú.

Mert saját szauna és konditerem várja a tulajdonost.

Mert két autóval is kényelmesen beparkolhat a garázsba.

Jöjjön el nézze meg személyesen, és lássa meg benne a saját otthonát vagy vállalkozása jövőjét! Hívjon bizalommal, szívesen megmutatom!