Budapest VI. kerület, Bajcsy-Zsilinszky köz Eladó tégla lakás

Prémium, KÉT ERKÉLYES, Duplakomfortos Luxuslakás eladó a Bazilika mellett!
Irányár: 189.000.000 Ft
Budapest szívében, a VI. kerület Bajcsy-Zsilinszky közben eladó egy hatalmas terekkel rendelkező, 113 nm-es luxuslakás modern, liftes házban. A lakás kb. 10 éve teljeskörűen felújított, esztétikailag és műszakilag is megkímélt állapotú. Prémium elhelyezkedése miatt tökéletes választás saját exkluzív otthonnak vagy magas hozamú befektetésnek. A társasház állapotaA társasház kifejezetten szép, folyamatosan karbantartott és rendkívül jó anyagi helyzettel rendelkezik, ami garantálja a jövőbeli értékállóságot és a nyugodt lakókörnyezetet Alapadatok, rezsi és jogi státuszIrányár: 189.000.000 Ft
Fűtési rendszer: A lakás fűtése házközponti, a társasház saját, modern gázkazánnal rendelkezik, amely egyenletes és biztonságos meleget nyújt.
Közös költség és teljes rezsi: Havi 82.000 Ft. Ebben az összegben abszolút minden benne van: a házközponti fűtés, a hideg- és melegvíz-fogyasztás, a csatornadíj, valamint a klasszikus közös költség is. A havi kiadások így fixek és rendkívül jól tervezhetőek!Villanyszámla: A lakás korszerűsítése miatt minimális, ezen felül szinte semmilyen plusz rezsiköltséggel nem kell számolni.Tároló:
A lakáshoz tartozik egy külön zárható saját tárolóhelyiség a pinceszinten, ami ritkaság és hatalmas előny a belvárosban!
Jogi státusz: Az ingatlan jelenleg nem tehermentes, azonban a tulajdonviszonyok és a terhek az adásvételi folyamat során teljeskörűen rendezésre kerülnek, így a vevő tiszta tulajdonjogot szerez.
Emelet: 1. emelet. Liftes házban található, rendezett lépcsőházból nyílik.
Hűtés, felszereltség és méretek Klímatechnika: Jelenleg 2 db nagy teljesítményű légkondicionáló működik a lakásban, de a tulajdonos idén októberben beszerelteti a 3. klímát is, így a teljes ingatlan hűtése maximálisan biztosított lesz a vevő számára.
Hatalmas Nappali: (klímás, világos, panorámás)
1. Hálószoba + Gardrób: saját beépített gardróbbal
2. Hálószoba + Gardrób: külön gardróbbal
Fő fürdőszoba: (sarokkáddal, zuhanyzóval és WC-vel)
Vendég fürdőszoba: (zuhanyzóval és WC-vel)Konyha: (különálló, ablakkal rendelkező főzőtér)Mosókonyha/Háztartási helyiségKözlekedők és ElőszobaKültér: 2 db különálló erkély, amelyek a nappaliból nyílnak.

BEFEKTETÉSKÉNT IS KIEMELKEDŐ LEHETŐSÉG!A lakás megvásárlása után a bérlőkereséssel sem kell foglalkoznia! Az ingatlant jelenleg 3 fiatal, megbízható bérlőlány lakja, akik kifejezetten szeretnék az új tulajdonossal is továbbvinni a bérleti szerződést. A lakást bizonyíthatóan példás rendben, tisztán tartják, a bérleti díjat és az all-inclusive fix rezsit pedig minden hónapban pontosan fizetik. Ezzel a vásárlás napjától garantált, zökkenőmentes és azonnali hozamot biztosít a befektetés. Lokáció és Infrastruktúra – A Belváros KözepeKözlekedés: M1, M2, M3 metróvonalak, 4-es és 6-os villamosok, valamint a 9-es buszvonal is 2-5 perces sétatávolságra (Deák Ferenc tér, Nyugati pályaudvar, Arany János utca).Környezet: Szent István Bazilika, Opera, Andrássy út közvetlen közelsége. Éttermek, luxusüzletek, kávézók és kulturális programok a közvetlen szomszédságban.

Az épület: Építészeti remekmű az 1930-as évekbőlAz ingatlan egy 1937–38-ban épült, 6 emeletes, liftes modernista bérházban található, amelyet a korszak neves építészei, Ligeti Pál és Szirmai József terveztek. A ház a budapesti Bauhaus építészet egyik kiemelkedő, máig nagy becsben tartott példája, amely kívül-belül rendezett, és megőrizte eredeti eleganciáját (pl. Johan Hugó-féle ólomüveg ablakok a lobbiban).A ház szerkezete a korát megelőző monolit vasbeton váz, hagyományos tégla kitöltő falazattal és masszív betonfödémmel, ami kiváló statikai biztonságot és minimális áthallást biztosít.Az épület külső homlokzata nemrégiben teljes esztétikai felújításon esett át.

Premium Double-Comfort Luxury Apartment with TWO BALCONIES for Sale next to the Basilica!Asking Price: 189,000,000 HUF Located in the absolute heart of Budapest (District 6, Bajcsy-Zsilinszky köz), a spacious, 113 sqm luxury apartment is available for sale in a modern building equipped with an elevator.
The property underwent a complete renovation about 10 years ago and remains in excellent, well-maintained condition. It is perfect as an exclusive private residence or as a high-yield investment.
The BuildingThe residential building is beautiful, well-maintained, and has a very strong financial background, ensuring long-term quality and stability. Key Features, Utilities & Legal StatusAsking Price: 189,000,000 HUF
Heating System: The apartment features central building heating (házközponti) powered by the building's own private boiler, ensuring efficient and reliable warmth.All-Inclusive Monthly Utility Cost: 82,000 HUF/month. This fixed amount includes everything: central heating, cold and hot water consumption, sewage fees, and the standard common cost. Monthly expenses are completely predictable!Electricity Bill: Extremely minimal thanks to energy-efficient solutions.
Storage: The apartment includes a private, secure storage room in the basement area, which is a rare and highly valuable asset in the city center.
Legal Status: The property is currently encumbered, but all debts/mortgages will be fully settled and cleared during the sales transaction, ensuring a clean title transfer for the buyer.
Floor: 1st floor.
Air Conditioning & Layout Cooling System: Currently equipped with 2 high-performance AC units, and the owner will install the 3rd unit this October, ensuring perfect climate control in every room.
Huge Living Room: (air-conditioned, bright)
Bedroom 1 + Wardrobe: with a walk-in closetBedroom 2 + Wardrobe: with a separate wardrobe
Main Bathroom: (with a corner bathtub, separate shower, and toilet)Guest Bathroom: (with a shower and toilet)Kitchen: (separate cooking area with its own window)Laundry / Utility RoomOutdoor space: 2 separate balconies opening directly from the living room.
OUTSTANDING INVESTMENT OPPORTUNITY WITH IMMEDIATE YIELD!You won't have to spend time or effort finding reliable tenants after purchasing this property. The apartment is currently rented by 3 responsible young ladies who are highly motivated to continue their lease agreement with the new owner. They maintain the property in an exceptionally clean and tidy condition, and they are strictly punctual with all monthly rent and utility payments. This guarantees a seamless, stress-free, and immediate return on your investment from day one.
Location & InfrastructurePublic Transport: Metro lines M1, M2, M3, tram lines 4 & 6, and bus line 9 are within a 2-5 minute walk.Surroundings: Immediate proximity to St. Stephen's Basilica, the State Opera House, and Andrássy Avenue.


The Building: A 1930s Architectural MasterpieceThe apartment is situated in a 6-story, modernist Bauhaus building equipped with an elevator. Built between 1937 and 1938, it was designed by the renowned architects of the era, Pál Ligeti and József Szirmai. The building is highly esteemed and remarkably well-preserved, retaining its original elegance (including stunning stained-glass windows by Hugó Johan in the lobby).Structurally, the building was ahead of its time, featuring a monolithic reinforced concrete frame with traditional brick infill walls and solid concrete floors. This ensures maximum structural integrity and minimal noise transmission between apartments.The exterior facade of the building has recently undergone a complete aesthetic renovation.

Az irodánkban teljeskörű hitelügyintézés megoldható, szükség esetén ügyvéd is rendelkezésre áll.