Budapest VII. kerület, Damjanich utca 40. Eladó tégla lakás

****Eladó egy teljeskörűen felújított, 4 szobás családi otthon a Városliget szomszédságában****

Budapest egyik igen kedvelt részén, a Városligettől pár perc sétára kínálunk megvételre egy 103 m²-es, első emeleti, 4 szobás saroklakást, ahol praktikum és a modern kényelem kéz a kézben járnak. A lakás teljeskörűen fel lett újítva – minden helyiség teljesen megújult, így azonnal költözhető állapotban van.
Kényelmes terek, jó elosztás, igényes berendezés várják a felújítás utáni első lakóikat ebben az ikonikus házban.
Ha a Belvároshoz közel, mégis kicsit kijjebb, kiváló tömegközlekedéssel, nagyszerű infrastruktúrával keres otthont, ez a lakás Önre vár! Evvel a lakással semmi tennivalója nem lesz, itt valóban minden készen várja, Önnek csak be kell költöznie.

A LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakásban a tágas terek, a gondosan megtervezett modern megoldások és az értékmentés jegyében megőrzött klasszikus részletek összhangja különleges hangulatot teremt. Az elegáns nappali étkezővel, a modern konyha, a praktikusan kialakított terek, a rengeteg tárolóhely, valamint a külön dolgozószoba és gyerekszoba mind-mind a kényelmes otthon érzését szolgálják.

A lakás alapterülete tulajdoni lap szerint 103 m2, valójában egy picit nagyobb. Tágas előszoba, nagy konyha, nappali + 2,5 szoba, 2 fürdőszoba és háztartási helyiség található meg benne. Ezen kívül tartozik hozzá egy 16 m2-es pincehelyiség is.

A lakás a liftes ház első emeletén található, függőfolyosón jutunk el a bejáratig. Belépve egy tágas előszoba fogad, ahova az egész család meg tud érkezni. Innen szinte az egész lakás belátható. Balra nyílik a kisebb szoba, előttünk az egyik fürdőszoba, valamint a kis folyosó végén a nagyobb gyerekszoba, jobbra pedig a konyhán át a nappaliba, majd onnan a szülői hálóba érkezünk.
A modern, stílusos konyha tervezésekor a praktikus elrendezés és a sok tárolóhely voltak a legfőbb szempontok, a gondosan megválasztott anyagok és színek pedig a mindennapi főzést is élménnyé teszik. A konyha teljesen felszerelt, beépített mosogatógéppel, indukciós főzőlappal, toronyban elhelyezett elektromos sütővel és mikrohullámú sütővel, kivezetett páraelszívóval és egy nagy méretű, kombinált hűtőszekrénnyel. A konyhában egy hangulatos reggelizőpult is helyet kapott, mely kiválóan alkalmas a reggeli kávé elfogyasztására is.
A konyhából tovább haladva jutunk el az étkezős nappaliba, amely a lakás igazi központja, a családi együttlét legfontosabb színtere. A tágas nappali különlegességét a fény, a tér, az arányok és a színek harmóniája adja – ideális közös pillanatokhoz, vendégfogadáshoz, vagy egy csendes esti kikapcsolódáshoz. A nappali ablakai a Damjanich utcára néznek (szemben a gyönyörű Bruchsteiner-ház), azonban a hangszigetelésnek köszönhetően semmi sem hallatszik be az utca zajából.
A nappaliból nyílik a fő hálószoba, amely a lakás legintimebb, legnyugodtabb része. A puha fények, a finom színek és a letisztult stílus pihentető atmoszférát teremtenek. A szoba ablaka a szomszédos ikerházra néz, szintén nagyon csendes. A szobából nyílik az en-suite fürdőszoba, WC-vel és zuhanyfülkével.
A másik fürdőszoba az előszobából nyílik, itt egy kád, egy zuhany és egy dupla mosdószekrény is helyet kapott.
A konyhából nyíló közlekedő folyósón találjuk a háztartási helyiséget (itt van a gépház, illetve a mosógép helye), illetve vele szemben egy nagy beépített szekrényt. A folyosó végén pedig a gyerekszobába érkezünk. A 15 m2-es helyiség egy vagy két gyermeknek is ideális lehet. Ugyanúgy, mint a hálószoba, az ablakok a szemben lévő ikerházra néznek.
Az előszobából nyílik még egy 8 m2-es szoba, amit használhatunk második gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is. Ennek az ablakai a függőfolyosóra néznek.

Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy 16 nm-es pince helyiség, ami kötelezően megvásárolandó (5 millió Forintért).

A lakás keleti tájolása révén nagyon világos, a 3 rétegű, hangszigetelt nyílászáróknak köszönhetően pedig kifejezetten csendes.

A lakás teljeskörűen felszerelt és berendezett, ide csak a személyes tárgyakat kell hozni. Kivételes lehetőség állandó lakhatásra és befektetési célra egyaránt.

AZ INGATLAN MÉRETEI:
Teljes méret: 103 m2
Belmagasság: 2,85 m
Pince: 16 nm

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A 2026-os felújítás keretében megújult a teljes villany- és vízhálózat, új gépesített konyha, új fürdőszoba és wc, új klímaberendezés került beépítésre. A nappalit, a szobákat és a konyhát vízálló laminált parketta, a többi helyiséget minőségi hideg burkolat borítja. A cirkó fűtés kényelmessé teszi a mindennapokat, a nyári meleget pedig klímaberendezés teszi kellemessé. Minden helyiség redőnnyel felszerelt, a lakás egészét gondosan tervezett felújítás és harmonikus elrendezés jellemzi.

KÖLTSÉGEK:
Minden költség egyedi mérők alapján kerül elszámolásra. A közös költség 24.923 Ft/hó.

AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A tégla szerkezetű társasház az 1927-ben épült, mely az eredeti építészeti stílus jegyeit hordozza. A 6 szintes épületben 50 lakás található jó lakóközösséggel. Az ikerházak közötti terület parkolóvá alakították át, ide várólistáról lehet bejutni. A parkolás az utcán megoldható, bejelentett lakosoknak várakozási hozzájárulási díjért. A ház előtt általában könnyen találni parkolóhelyet.

A KÖRNYÉK:
A lakás a 7. kerület egyik legszebb legkedveltebb részén, a Városliget közvetlen közelében található, így ideális mindazoknak, akik a természet közelségét keresik, de nem szeretnének lemondani a belváros kényelméről. A Damjanich utca és az Andrássy út közötti rész a környék egyik leghangulatosabb része, ahol gyönyörű szecessziós épületek, villaházak bújnak meg az ősfás környezetben.
A környék biztonságos és rendezett, kiváló közlekedéssel: pár perc alatt elérhetők a 70, 74, 75, 78 és 79-es jelzésű trolik, a 30, 30A, 230-as jelzésű buszok, a Kisföldalatti (M1), valamint a Keleti pályaudvar. Autóval az M3 autópálya is könnyen megközelíthető. A közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz kell: bevásárlási lehetőségek, hangulatos kávézók és éttermek, iskolák, óvodák, gyógyszertár, orvosi rendelő, és persze a nemrég megújult Városliget, ahol reggeli séták, futás vagy családi programok várják az itt élőket. A Széchenyi fürdő, Állatkert, Hősök tere, a Nagyjátszótér rövid sétával elérhető.
A környék a városi élet kényelmét és a zöldövezeti nyugalmat egyesíti – ritka harmónia Budapest szívében.

Ez a lakás nem csupán egy ingatlan, hanem egy igazi családi fészek – ahol minden részlet a kényelmet és a praktikumot szolgálja. Tökéletes választás családoknak vagy pároknak, és lehetőség otthoni munkavégzéshez is.

Az ingatlan elhelyezkedése, adottságai és felújított, felkészített állapota miatt ideális választás lehet minden korosztály számára. Ugyanakkor befektetési célra is kitűnő választás, a lakásban minden készen áll arra, hogy csodálatos otthon, vagy értékálló befektetés legyen!

Olyan igényes leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szépet, a harmonikus élettereket, és fontos számára a tökéletes elhelyezkedés. Ha azonnal használni, vagy hasznosítani szeretné leendő lakását, élvezni annak minden kényelmét, akkor megtalálta álmai otthonát, vagy az ideális befektetést!

Jöjjön el, és győződjön meg személyesen arról, hogy a fotók a valóságot tükrözik, és a lakás minden szempontból kitűnő választás!
Várom a hívását a hét bármelyik napján, akár hétvégén is!

A lakás TULAJDONOSTÓL eladó, HITEL-, TEHER- és PERMENTES ÉS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.

Kiemelkedő ár/érték aránnyal a lakás ára 159,9 millió forint. A vételár részét képezi a konyhabútor a beépített gépekkel és a beépített szekrények, azonban nem tartalmazza a pince árát. A bútorok és az egyéb dekorációs tárgyak külön megegyezés tárgyát képezik.
Ingatlanosok közreműködését nem szeretnénk igénybe venni, kérem, hogy mindkettőnk idejét megspórolva ezt tartsák tiszteletben.