Miskolc, Tóth Pál utca 15. Eladó családi ház

BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK, ÖSSZEKÖLTÖZŐ CSALÁDOK FIGYELMÉBE – KÉT KÜLÖNÁLLÓ INGATLANRÉSZ EGY HELYEN, MISKOLC MARTINKERTVÁROSBAN
Miskolc egyik kedvelt kertvárosi részén, Martinkertvárosban kínálunk megvételre egy 570 m²-es telken elhelyezkedő, összesen mintegy 160 m²-es, téglaépítésű ingatlant. Az ingatlan jelenlegi állapotában jelentős, teljes körű felújítást igényel, ezért elsősorban annak ajánljuk, aki nem egy azonnal költözhető házat keres, hanem meglátja benne az átalakításban, az értéknövelésben és a többféle hasznosításban rejlő lehetőséget.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy két külön bejáratú épületrészből áll. Az utcafronti, megközelítőleg 60 m²-es rész két szobával rendelkezik, míg a másik, mintegy 100 m²-es, tetőtér-beépítéses épületrészben további három szoba található. Ez a kialakítás rendkívül sok lehetőséget kínál: megfelelő átalakítással két önálló lakóegység, kétgenerációs otthon, lakás és vállalkozás kombinációja, illetve befektetési célú ingatlan is kialakítható belőle.
Befektetési szempontból különösen érdekes lehetőség, hogy a két épületrész egymástól elkülöníthetően használható. Megfelelő műszaki és jogi kialakítás mellett a külső oldalról önálló megközelítés is kialakítható, és az udvar használata is két részre osztható. Így a felújítás után akár két egymástól független lakóegység jöhet létre, amelyek külön-külön bérbe adhatók, illetve a szükséges jogi feltételek megteremtése esetén az önálló értékesítés lehetősége is megvizsgálható.
Az utcafronti épületrész elhelyezkedése miatt nem kizárólag lakófunkcióban érdemes gondolkodni. A szükséges hatósági, építési és egyéb feltételek teljesülése esetén üzlet, iroda, rendelő, szolgáltatóhelyiség vagy más vállalkozási célú egység kialakítására is alkalmas lehet, miközben a másik épületrész lakhatási célra használható. Ez különösen érdekes lehet annak, aki szeretné egy helyen megoldani a vállalkozását és az otthonát, mégis fizikailag elkülönítve a két funkciót.
Családok számára szintén izgalmas lehetőség. Két generáció úgy élhet egymás mellett, hogy mindkettőnek megmaradhat a saját élettere és külön bejárata. Ideális megoldás lehet például szülők és felnőtt gyermekek összeköltözésére, vagy arra, hogy az egyik kisebb lakrészben a nagyszülő kapjon önálló otthont, miközben a család mégis közvetlen közelében marad.
Az ingatlan alatt egy körülbelül 44 m²-es pince található, amely tárolóként, műhelyként vagy egyéb kiegészítő funkcióra hasznosítható. A telken melléképület is rendelkezésre áll. Az utcafronti épület külső hőszigetelést kapott, a tető cseréje körülbelül 10 éve megtörtént. A gáz, a víz és a szennyvíz be van kötve, a villamosenergia-szolgáltatás jelenleg ki van kötve.
Az ingatlan állapotát fontos reálisan kezelni: komoly felújításra van szükség, és a korszerűsítés jelentős ráfordítással jár. Éppen ebben rejlik azonban a lehetőség is. Nem egy más által elkészített ingatlanért kell prémium árat fizetni, hanem egy kedvezőbb belépési árú alapot lehet saját koncepció szerint újragondolni és értéknövelő módon átalakítani.
A 28,5 millió forintos irányár, a 570 m²-es telek, a mintegy 160 m²-es épületállomány, az öt szoba, a két külön bejáratú épületrész, a pince és a többféle hasznosíthatóság együtt olyan lehetőséget jelenthet, amelyet érdemes nemcsak családi házként, hanem komplex ingatlanprojektként is megvizsgálni.
Ha olyan ingatlant keres, ahol a felújítás után két külön lakóegységben, többgenerációs otthonban, lakhatás és vállalkozás kombinációjában vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodhat, ezt a martinkertvárosi ingatlant érdemes személyesen is megnézni.