Budapest VI. kerület, Szinyei Merse utca 11. Eladó tégla lakás

HUF/ENG

Befektetők figyelem! Két lakás egy ingatlanban, 6,75%-os éves bruttó hozammal!
Budapest VI. kerületében, a Szinyei Merse Pál utcában kínálunk megvételre egy, kétszintes, két külön lakrészre bontott ingatlant, amely ideális választás hosszú távú bérbeadásban gondolkodó befektetők számára.

A FOTÓK VALÓDIAK, NEM AI!

Két kiadható lakás, egy ingatlan, havi 500 000 Ft potenciális bérleti bevétel!

Brossúra:
https://kocka.homes/brochure/BK

Az ingatlan egy jó állapotú, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el. Különlegessége, hogy mindkét lakrész két teljes értékű, normál belmagasságú szinttel rendelkezik, így a felső szintek nem egyszerű galériák, hanem kényelmes, jól használható lakóterek.

Az ingatlan két önállóan használható lakrészre tagolódik (tulajdoni lapon 40 m2 a valóságban a két szint 83 m2, belmagasság mindkét szinten 220 cm):

1. lakás – nappali + 2 hálószoba
A földszinten található nappalit az emeleten két különálló hálószoba egészíti ki. A lakás fűtését gázcirkó biztosítja.

2. lakás – nappali + 1 hálószoba
A második lakrész szintén kétszintes kialakítású, a földszinten nappalival, az emeleten hálószobával. Fűtéséről elektromos infrapanelek gondoskodnak.

Tulajdoni lapon 40 m2, a valóságban 80 m2

A két lakrész kialakítása lehetővé teszi az egymástól független használatot és bérbeadást, így a befektető két külön bérlővel is hasznosíthatja az ingatlant.
Fontos tudnivaló, hogy a közüzemi mérőórák nincsenek megosztva, ezért a fogyasztás elszámolását a bérlőkkel külön megállapodásban szükséges rendezni.

Alacsony fenntartási költségek, kedvező műszaki adottságok:

Az ingatlan műszaki állapota és fenntartási költségei kifejezetten kedvezőek a hosszú távú bérbeadás szempontjából.
Új, korszerű, szellőztetőfunkcióval rendelkező nyílászárók.
Injektálásos falszigetelés a nedvesség elleni védelem érdekében.
Alacsony rezsiköltség: mindössze 10 000 Ft havi közös költség, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.

Jó állapotú, rendezett társasház, amely megtakarítással is rendelkezik.

A kedvező fenntartási költségek a bérlők számára is vonzóbbá teszik a lakásokat, miközben a tulajdonos számára kiszámíthatóbb üzemeltetést biztosítanak.

A Szinyei Merse Pál utca Budapest VI. kerületének egyik központi, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található.

Az ingatlan közelében elérhető a Nyugati pályaudvar, az Andrássy út, az Oktogon és a Westend bevásárlóközpont. Az M1-es és M3-as metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint számos autóbuszjárat könnyű hozzáférést biztosít a főváros különböző részeihez.

A környéken üzletek, éttermek, kávézók, egészségügyi intézmények, egyetemek és munkahelyek széles választéka található.

A belvárosi elhelyezkedés, a közlekedési kapcsolatok és a két különálló lakrész egyaránt alkalmassá teszik az ingatlant arra, hogy fiatal dolgozók, párok vagy egyetemisták számára hosszú távú otthont biztosítson.

Tervezett havi bérleti bevétel:
500 000 Ft

Éves bérleti bevétel:
6 000 000 Ft

Éves bruttó hozam:
6,75%

A hozam a tervezett, teljes éves bérbeadásból származó bevétel alapján számított bruttó hozam, amely nem tartalmazza az adókat, az üresen állás és az üzemeltetés költségeit.

A két külön kiadható lakrész egyik legfontosabb előnye, hogy a bérleti bevétel több forrásból származhat. Amennyiben az egyik lakás átmenetileg üresen áll, a másik továbbra is termelhet bevételt.

Az ingatlan kialakítása, belvárosi elhelyezkedése és alacsony fenntartási költségei révén vonzó lehet azoknak a befektetőknek, akik nem rövid távú spekulációban, hanem hosszú távon hasznosítható, rendszeres bérleti bevételt biztosító ingatlanban gondolkodnak.

Ne csak ingatlant vásároljon, építsen kiszámítható bérleti bevételt termelő portfóliót!
Vegye fel velem a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen ezt a kétlakásos befektetési lehetőséget!

Igény esetén hitelszakértőnk díjmentesen bemutatja az összes bank ajánlatát, és segít megtalálni az Ön számára legkedvezőbb finanszírozási megoldást.

ENG

Investment Opportunity in Budapest’s District VI – Two Apartments in One Property with a 6.75% Annual Gross Yield!
We are offering for sale a two-level property divided into two separate residential units, located on Szinyei Merse Pál Street in Budapest’s District VI. This property is an ideal choice for investors seeking long-term rental income.

Two rentable apartments, one property, and a potential monthly rental income of HUF 500,000!

Brochure:
https://kocka.homes/brochure/BK

The property is situated on the ground floor of a well-maintained residential building. Its unique feature is that both residential units have two full-height levels with standard ceiling heights. The upper floors are not simply mezzanines but comfortable, fully usable living spaces.

The property is divided into two independently usable residential units (40 sqm on title deed, 83 m2 in reality with two floors 220 cm internal height):

Apartment 1 – Living Room + 2 Bedrooms

The ground floor features a living room, complemented by two separate bedrooms on the upper floor. Heating is provided by a gas central heating system.

Apartment 2 – Living Room + 1 Bedroom

The second apartment also features a two-level layout, with a living room on the ground floor and a bedroom upstairs. Heating is provided by electric infrared heating panels.

Registered floor area: 40 m² | Actual usable floor area: 80 m²

The layout allows the two residential units to be used and rented independently, enabling the investor to generate rental income from two separate tenants.

Please note that the utility meters are not separately metered for the two units. Therefore, utility consumption and cost allocation must be arranged through a separate agreement with the tenants.

Low Maintenance Costs and Favorable Technical Features

The property's technical condition and low operating costs make it particularly attractive for long-term rental purposes.

New, modern windows and doors equipped with ventilation features.

Walls treated with a chemical injection damp-proofing system to protect against rising moisture.

Low utility costs, with a monthly common maintenance fee of just HUF 10,000, which also includes water consumption.

A well-maintained residential building in good condition, with financial reserves.

The favorable maintenance costs make the apartments more attractive to potential tenants while providing the owner with more predictable operating expenses.

Prime Central Location – Budapest, District VI

Szinyei Merse Pál Street is located in a central part of Budapest’s District VI, offering excellent infrastructure and convenient access to the city.

Nyugati Railway Station, Andrássy Avenue, Oktogon Square, and the Westend Shopping Centre are all within easy reach.

Metro lines M1 and M3, tram lines 4 and 6, and numerous bus routes provide convenient connections to different parts of Budapest.

The surrounding area offers a wide selection of shops, restaurants, cafés, healthcare facilities, universities, and employment opportunities.

The central location, excellent transport connections, and two separate residential units make this property suitable for providing long-term accommodation for young professionals, couples, or university students.

Investment Potential and Rental Income
Investment Highlights:

Estimated Monthly Rental Income
HUF 500,000

Estimated Annual Rental Income
HUF 6,000,000

Annual Gross Rental Yield
6.75%

Independently Rentable Units

The gross rental yield is calculated based on the estimated rental income from full occupancy throughout the year. It does not account for taxes, vacancy periods, or operating expenses.

One of the key advantages of having two separately rentable residential units is the possibility of generating rental income from multiple sources.

If one apartment becomes temporarily vacant, the other can continue generating rental income.

Thanks to its practical layout, central location, and low maintenance costs, this property may be particularly attractive to investors looking beyond short-term speculation and seeking a long-term investment capable of generating regular rental income.

Don't just buy a property – build a portfolio that generates predictable rental income!

Contact me today to arrange a personal viewing and discover the investment potential of this two-apartment property!

Upon request, our mortgage specialist will provide a complimentary comparison of offers from all banks and help you find the most favorable financing solution for your needs.