Eger, Bárány utca Eladó ikerház

Egerben, a Bárány utcában eladó egy ikerház önálló fele, garázzsal

Egerben, a Bárány utcában eladó egy 1996-ban épült ikerház egyik, teljesen elkülönülten használható fele.

Az eladás tárgya tehát nem a teljes ikerház, hanem annak egyik lakóegysége. Az eladó házrész önálló helyrajzi számon, a hozzá tartozó udvari garázs pedig szintén külön helyrajzi számon szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. A házrész külön bejárattal és önálló víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik.

Az ikerház 504 m²-es telkének használatát használati megosztás rendezi. Az eladó ingatlanhoz saját használatú, privát terasz és megközelítőleg 80 m²-es udvarrész tartozik.

Az ingatlan főbb adatai
- teljes alapterület: megközelítőleg 180–190 m²,
- földszint: kb. 80 m²,
- emelet: kb. 70 m² hasznos alapterület,
- alagsor: 65,5 m², amelyből kb. 33–39 m² hasznos terület,
- építés éve: 1996,
- szerkezete: tégla,
- az udvar felőli homlokzat hőszigetelt,
- fűtése: gázkazán,
- kiegészítő fűtés: cserépkályha,
- melegvíz-ellátás: elektromos,
- nullszaldós elszámolású napelemes rendszer,
- külön bejárat és önálló közműórák,
- saját használatú terasz és udvarrész,
- külön helyrajzi számon nyilvántartott, 33 m²-es garázs.

Helyiségelosztás

Földszint:

- tágas, 38 m²-es nappali cserépkályhával,
- a nappali igény szerint két külön szobává alakítható,
- konyha,
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel.

Emelet:

- három külön nyíló szoba,
- gardrób,
- fürdőszoba,
- különálló WC.

Alagsor:

- új burkolattal ellátott tárolóhelyiség,
- nagyméretű, sokoldalúan használható játszószoba vagy hobbihelyiség,
- új burkolatú mosókonyha.

A nagyméretű alagsori helyiség játszószobaként, edzőhelyiségként, műhelyként, otthoni irodaként vagy hobbiszobaként egyaránt jól hasznosítható.

Frissen festett, rendezett otthon

Az ingatlan mindhárom szintjének belső terei frissen festettek. A ház rendezett, gondozott állapotú, így az új tulajdonos tiszta, esztétikus otthonba költözhet.

Az ingatlan egyedi gyártású, minőségi fa nyílászárókkal rendelkezik, kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel. A fa beltéri ajtók és a bejárati ajtó szintén igényes kivitelűek. A külső fa nyílászárók felülete és a bejárati ajtó frissen festett.

Kedvező fenntartási költség

A ház fűtését gázkazán biztosítja, amelyet a nappaliban elhelyezett cserépkályha egészít ki. A melegvíz-ellátás elektromos rendszerű.

A nullszaldós elszámolású napelemes rendszernek köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége kifejezetten kedvező. A tulajdonos tájékoztatása alapján 2025-ben a gáz- és villamosenergia-költség együttes havi átlaga körülbelül 26 000 Ftvolt.

Saját udvarrész és önálló garázs

A házrészhez saját használatú, privát terasz és körülbelül 80 m²-es udvarrész tartozik. A telek használata a tulajdonosok között létrejött használati megosztás szerint történik, amely egyértelműen meghatározza az önállóan és a közösen használható területeket.

A 33 m²-es udvari garázs külön helyrajzi számon nyilvántartott önálló ingatlan, és a 127 millió forintos vételár részét képezi.

A külön helyrajzi számon nyilvántartott házrész és garázs, a külön bejárat, az önálló közműórák, valamint a használati megosztással rendezett udvarhasználat biztosítja az ikerház két felének elkülönült, zavartalan használatát.

Az ingatlan tágas helyiségeivel, kedvező fenntartási költségével, napelemes rendszerével, saját udvarrészével és garázsával ideális választás lehet nagyobb családok számára is.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keresse az Egeringatlan Kft. munkatársait!