Budapest XVI. kerület, Rákosszentmihály Eladó sorház

Rákosszentmihályon saját garázsos, kertkapcsolatos otthon – három szint, két hálószoba, tágas nappali

Budapest XVI. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Rákosszentmihályon kínálunk megvételre egy sorházi kialakítású, háromszintes, saját garázzsal, tárolóval, terasszal és kertkapcsolattal rendelkező otthont.

Ez az ingatlan azoknak lehet különösen érdekes, akik nem egyszerűen négyzetmétereket keresnek, hanem olyan otthont, ahol a lakótér, a kiszolgálóhelyiségek, az autó elhelyezése és a szabadtéri élettér egyetlen jól használható egységet alkotnak.

Az ingatlan főbb adatai

Az ingatlan három szinten helyezkedik el. A dokumentációban szereplő helyiségméretek alapján:

Pinceszint: 42,46 m² – 31,00 m²-es gépkocsitároló + 11,46 m²-es tároló
Földszint: 42,05 m² – 32,12 m²-es nappali–étkező + 8,93 m²-es konyha + 1,00 m²-es WC
Tetőtér: 34,27 m² – 15,44 m²-es szoba + 10,13 m²-es szoba + 4,35 m²-es fürdő + 4,35 m²-es közlekedő
A három szint helyiségeinek együttes területe: 118,78 m²

A kialakítás egyik nagy előnye, hogy a lakófunkciók és a praktikus kiszolgálóterületek elkülönülnek egymástól, miközben házon belül kényelmesen kapcsolódnak.

Földszint – itt zajlik a mindennapi élet

A lakás központja a 32,12 m²-es nappali–étkező, amely méretéből adódóan valódi közösségi térként használható. Nem kell választani a kényelmes nappali és a normális méretű étkező között: itt mindkettőnek jut hely.

Ehhez kapcsolódik a 8,93 m²-es külön konyha, valamint a földszinti WC.

A kert és a terasz közelsége különösen tavasztól őszig ad hozzá sokat az otthon használhatóságához. A nappali élettere így nem ér véget a ház falainál: a terasz és a kert természetes folytatása lehet a családi életnek.

Tetőtér – elkülönített privát zóna

A felső szinten két külön szoba található, 15,44 m² és 10,13 m² alapterülettel, valamint egy 4,35 m²-es fürdőszoba és egy ugyanekkora közlekedő.

A két szoba háló-, gyermek-, dolgozó- vagy vendégszobaként is használható, így az alaprajz különböző élethelyzetekhez is jól alakítható.

Ez a szint adja meg azt a privát életteret, amely miatt az ingatlan egy lakásnál jóval inkább házszerű életformát kínál.

Pinceszint – nem kell kompromisszumot kötni a tárolással

A 31 m²-es gépkocsitároló mellett további 11,46 m²-es külön tároló áll rendelkezésre.

Ez a gyakorlatban komoly előny: kerékpárok, szezonális felszerelések, szerszámok, kerti eszközök és egyéb holmik tárolásához nem kell a lakótérből értékes négyzetmétereket feláldozni.

A saját garázs pedig nem pusztán kényelmi extra: az autó elhelyezése az ingatlanon belül megoldott.

Műszaki tartalom

Az épület hagyományos, masszív szerkezeti rendszerrel készült. A rendelkezésre álló műszaki dokumentáció monolit vasbeton alaplemezt és födémszerkezeteket, valamint Porotherm téglából készült 38 és 25 cm vastagságú szerkezeti falakat rögzít.

A tető faszerkezetű, beton tetőcserép fedéssel; a tetőtér természetes megvilágítását tetősíkban elhelyezett VELUX ablakok is biztosítják. A tervanyag hőszigetelést, másodlagos csapadékvíz elleni tetőfóliát, valamint vörösréz bádogos szerkezeteket is tartalmaz.

Az épület teljes közműellátású területre készült, a vízvezetékek rézcsöves kialakításúak, az elektromos hálózat réz vezetékekkel, süllyesztett szereléssel készült. A fűtési rendszer gázkazános kialakítású. A korabeli műszaki leírás Junkers 24 kW-os kombi gázkazánt nevez meg; a jelenlegi berendezés pontos típusát és állapotát megtekintéskor érdemes ellenőrizni.

Kinek lehet igazán jó választás?

Kifejezetten érdemes megnéznie annak, aki a XVI. kerület kertvárosias életérzését keresi, de egy klasszikus önálló családi ház helyett kezelhetőbb méretű, mégis házszerű otthont szeretne.

Fiatal párnak vagy kisebb családnak különösen jól működhet a nappali + két külön szobás elrendezés. Az otthonról dolgozóknál az egyik felső szoba dolgozószobaként is funkcionálhat. Annak pedig, akinek fontos az autó biztonságos elhelyezése és a valódi tárolókapacitás, a 31 m²-es garázs + 11,46 m²-es tároló kifejezetten erős kombináció.

Miért érdemes személyesen is megnézni?

Egy ingatlannál önmagában egyetlen tulajdonság ritkán döntő. Itt éppen a tulajdonságok együttese az érdekes: XVI. kerületi kertvárosias környezet, saját garázs, külön tároló, terasz és kertkapcsolat, nagy nappali–étkező, két külön szoba, két vizesblokk és három elkülönülő szint.

Ha Ön olyan otthont keres, ahol a saját garázs, a tárolás, a kertkapcsolat és az elkülönített hálószint nem extra kívánság, hanem alapelvárás, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnéznie.

A jó ingatlandöntés nem attól jó, hogy gyors – hanem attól, hogy amikor a fontos szempontok találkoznak, felismerjük az értéket és időben utánajárunk a lehetőségnek. Ez a megfogalmazás a tananyag döntési realitásra és kontrollérzésre építő módszerét követi, nem állít valótlan keresletet vagy mesterséges hiányt.

Egyeztessen időpontot, nézze meg személyesen, járja végig mindhárom szintet, és döntse el: el tudja-e képzelni itt a következő éveit.